共同遗嘱公证实务探究

法律迄今尚无明文规定共同遗嘱,现实中有申请共同遗嘱公证的需求。故此,须对此问题进行法理分析和探究,明确共同遗嘱公证的主体和范围,对遗嘱的撤销、变更及生效亦须设置条件。

公证服务能力建设之我见

公证服务现阶段的主要矛盾在于公证服务能力未能满足公证当事人日益增长的公证需求。首先是缺少法律强制公证事项,公证服务被动且消极;其次缺少法律对公证证明标准的规范,而认定公证证明责任的不确定性增加公证执业风险;最后,现代化办证系统利用不充分、人力资源短缺、信息核实渠道单一等影响公证服务能力。为解决现阶段公证服务能力问题,应从以下几个方面着手:首先需要争取上级主管部门的支持,打破行政管理壁垒,发挥公证服务能力。其次,突破传统方法,以现代化手段宣传普及公证法律知识,及时了解当事人的公证需求。最后,建立一站式对外信息交流互助平台,为当事人提供自助查询、互助交流的便利。

公证业务标准化建设的理性思考——兼对安徽省公证业务标准化建设情况的解析

标准化用于公证实务是近些年公证行业的一大创新，推崇者有之，反对者有之，争论激烈、焦点颇多，谁是谁非难决高低，孰优孰劣暂难定论。一项理论是否正确源于对事物客观发展规律的准确把握和认识，公证活动是否适心标准化？应该从实践中总结提高并上升为理论，用研究的理论成果运用于公证实践来检验标准化适用效果如何，标准化建设适用范围多寡、提高或者降低效率、激发或者抑制公证员个体的智力活动等等，皆需要假以时日再下定论。

建筑物区分所有权之共有权的性质及行使

目前,随着我国城市住房制度改革的深入进行,建筑物区分所有权的情形普遍存在,现行法律法规也有相应的规定。但是对于建筑物区分所有权中共有权的性质仍存在理论上的争论,对于该共有权的行使也有不同的认识。对于以上两个问题的澄清有助于解决我国越来越多的有关建筑物共有权的纠纷。

我国土地征收制度之现状及两个关键问题

许多国家和地区普遍采用土地征收制度来对私人或其他土地所有权加以限制。近几年来伴随我国经济、社会等领域建设事业的蓬勃发展,集体土地征收的频率和数量都在急剧增加,引起很多矛盾。矛盾的核心集中在土地征收的目的以及征收补偿标准这两个问题。就前者而言,应严格区分公益性和经营性建设用地,采取不同做法;就后者而言,应引入土地发展权理论,并将该权力赋予土地的所有权人。

公证告知义务之理性分析

我国《公证法》第27条明确规定了公证机构的告知义务，《公证程序规则》也对告知义务进一步作出补充规定。各地公证机构在办证中都采用了不同形式履行法律规定的告知义务。但由于对上述条款理解不一．故履行告知义务的方式和告知的内容等均有所差异。不少公证机构都存在扩大公证告知对象、内容及增加告知成本等做法，笔者认为这是不正常的。

证据保全公证收费模式应引入协商机制

证据保全公证业务近年来出现了良好的发展趋势，也可以说，证据保全公证业务的发展空间、发展潜力很大。因为随着经济的发展．经济贸易往来日益频繁．经济纠纷随之也日益增多．当事人的合法权益在越来越多的方面受到侵犯，在保险、索赔、知识产权、环境保护、房屋拆迁、租房、贷款、质量事故、交通事故、电子数据等等方面都要求能有案可查、有据可考，

公证视角下的融资租赁

一、问题的提出 融资租赁是以租赁的形式，实现融资的目的，既能摆脱贷款授信额度的束缚，又能优化财务结构，改善企业的现金流管理，对于解决中小企业“信贷难”问题，发挥着极其重要的作用。全国各家融资租赁公司都要求办理公证，其制式融资租赁合同都带有强制执行条款。但是，由于其市场还不完善，相关法律规定尚不健全，笔者所在公证处曾经在办理此类公证业务的过程中就遇到过一系列困扰。

挂牌出让国有建设用地使用权公证的办理与思考

挂牌出让国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布．接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（第39号令）规定。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或挂牌方式出让。本文结合办证实践，针对该类公证在办理过程中需要注意的几个问题进行探讨。

探析公证视角下的土地承包经营权流转

一、农村土地承包经营权流转存在的问题 1、当前，关于土地承包经营权流转的规定散见于多部法律条文，制定的时间跨度比较大。有的法律条文已经老旧，并不能满足当前土地承包经营权流转的需要；有的虽有法律条文，但是农民在实际土地承包经营权流转中，并不严格执行法律规定。部分农民甚至不签订流转合同，仅通过口头约定就流转土地，也不报集体组织备案，导致土地承包经营权证书与实际承包耕作区域错乱，给土地管理造成极大的混乱。

建立公证“零容忍”长效机制的思考

伴随着公证事业的发展，公证投诉涉访案件屡屡发生，其中不乏公证质量出现问题的情况，更有些被媒体曝光严重影响公证公信力，教训深刻，值得深思。质量建设是公证生存和发展的基石，在公证行业建立公证“零容忍”长效机制势在必行、刻不容缓。

狠抓公证质量 提升行业形象

公信力是公证的灵魂。公证机构和公证员应当严格规范履行职责．确保公证质量．确实维护和不断增强公证公信力，推动公证事业科学发展。

法人承继上市公司原非流通股份公证

2005年5月，我国资本市场开始启动了上市公司股权分置改革，上市公司中的原非流通股股东经过向流通股股东支付相应对价等一系列程序、法定锁定期满后即获得流通权。即现在证券交易市场中俗称的“大非”和“小非”。其中有的上市公司的原非流通股的原股东已被撤销或合并，现在持有上市公司原非流通股股份的公司或企事业单位想要处分该资产。

公证机构立卷归档的一项具体做法有待纠正

笔者在参加历次公证质量检查时发现：公证员和公证机构在向当事人、公证事项的利害关系人、证人或者有关单位、个人，核实、收集有关公证事项的证明材料时，在遇到一些合同、协议、文件、证照、表格、票据等书证材料原件不能收集存档的情况下，

协议离婚制度的公证前置

一、当前协议离婚制度存在的问题 （一）离婚程序使恶意离婚者有机可乘 现今社会存在这样一种现象．一些人为了一些目的，钻法律的空子．搞假离婚或进行恶意离婚,其最突出的表现就是借离婚逃债、逃避计划生育。为什么这些当事人会得逞呢？

漫谈法国公证

关于公证文献信息研究中心 法国第一个公证文献信息中心于1962年由里昂地方公证人发起设立，目前全法国有五个公证文献信息研究中心。法国公证人协会要求每个公证人都必须以地理为中心与相应的公证文献信息研究中心“挂钩”。每个公证文献信息中心都是独立的，不隶属于任何政府机关或协会，

强化行业认同 做有使命感的公证人

所谓行业认同，是指个体对所从事行业的肯定性评价，这种肯定性评价来自各个方面，既包括对自己所从事行业的肯定性评价，也包括对其他人、其他行业的肯定性评价。我认为公证行业认同不仅仅包括社会对公证行业的认同，还包括我们公证人对自己行业的认同。

学习实践科学发展观有感

改革开放三十年来，我国经济社会发展取得了历史性、突破性的成就。经济的发展、社会的稳定离不开法制，离不开公证法律服务。换句话说，公证行业发展的历史是伴随经济社会发展的历史而来。