财务监督职能在房地产成本管理中的运用

我国房地产市场的高速发展和暴利时代已经过去,下一个阶段将寻求高质量发展,向管理要效益,进一步提升精细化管控水平,提高项目品质和盈利能力。对房地产企业来说,加强成本精细化管理、重视财务监督职能在成本管理的运用就显得尤为重要。企业应通过优化财务监督检查流程、借助信息系统控制风险以及开展经营活动复盘分析等措施,逐步健全成本管理控制体系,推动企业走向精细化经营,支持企业目标达成,促进企业的可持续发展。

后金融危机房地产集团管控模式探析

2008年3月,美国第五大投资银行贝尔斯登濒临破产被收入摩根大通麾下,揭开了美国金融危机的序幕。我国粗放的外向型经济也深受冲击,出口加工业,特别是纺织、机械等行业出口骤减,市场流动性急剧萎缩。房地产行业也深受拖累，观望气氛严重，万科率先降价，一时间市场成交量、成交价指标双降。中央政府投入四万亿拉动内需，各地政府救市政策也接踵出台，直到今年3月市场形势才逐渐回暖。

房地产企业内部控制的探讨

本文通过论述投资管理与控制、销售管理与控制、成本管理与控制、资金管理与控制、人力资源管理与控制、信息管理与沟通内控制度,以期建立良好的房地产企业内部控制体系。

房地产企业全面预算管理问题与对策

本文进行了详细的全面预算管理分析与阐述,试着从预算管理制度不健全和预算管理意识薄弱等方面对房地产企业预算管理中出现的问题和矛盾予以剖析,在总结房地产企业管理意义的基础上,完善了房地产企业预算管理的策略,为相关领域研究提供参考的范本。

对房地产使用权转让问题的一些看法

房地产作为不动产，与其他财产的最大区别之一就在于其需要有关房地产管理部门进行权利登记，领取权利证书（产权证），根据有关房地产管理法规的规定，房地产转让以到有关房地产管理部门登记、领取权利证书为转让行为生效的条件。然而目前，广泛存在着许多不具有合法权证的房地产交易行为，对房地产交易市场产生了严重的负面影响，也危及到消费者、开发商的切身利益。本文试对目前广泛存在的房地产使用权转让问题谈一些看法。

优化房地产开发项目的研究

随着房地产行业的不断发展,其市场规模有了明显的增加,随之造成房地产竞争不断加剧。所以为了提升自身在行业市场中的地位,需要从优化房地产开发项目入手,提高项目管理能力,确保开发工作的稳步进行。

新时期房地产企业资金管理思考

近年来我国针对房地产行业的宏观调控力度不断加强,再加上房地产行业内部的竞争日趋激烈,很多房地产企业在发展过程中面临着资金紧张的问题。 在房住不炒的大背景下,一系列管理政策引导房地产市场降温,随之而来的是房地产市场资金的供应减少,企业亏损压力加大。 当前房地产企业的资金管理压力空前,资金作为企业发展的血液,是企业生存与发展的基础,贯穿于企业管理的各环节。 房地产企业作为资本密集型企业,只有建立良好的资金循环体系,防范资金链断裂的问题,才能帮助企业达成资金管理目标。 房地产企业存在着项目成本高、投资额度大、资金周转期长等一系列特点,这也给企业的资金管理提出了更高的要求,但是还有很多房地产企业在资金筹集、使用、回流环节存在一定问题,不利于帮助企业应对激烈的市场竞争。 因此文章针对房地产企业资金筹集、使用、回流三个阶段存在的问题进行探讨,并提出了优化方案。

房地产业发展的市场变化及对策

进入新世纪，杭城房地产市场出现了许多明显的变化，土地市场全面实行招投标或拍卖方式净地出让；商品房新购销合同实行，对开发商的要求更加严格、规范；住房分配货币化方案基本定型。本文主要分析上述情况下杭城房地产市场的一些新变化，并对开发商在这些新情况面前如何应对谈一些自己的看法。

房地产业市场变化及开发商的对策

“空手道”式的房地产经营模式将成为历史 ,房地产企业数目将迅速减少 ,房地产开发竞争进入“战国时代”。……一个项目从静态上看是盈利的 ,但考虑了资金的时间价值后却是亏损的 ,这个原来只在教科书上才有的问题 ,一下子呈现在广大房地产企业的老总们面前。……

论房地产企业预算与资金管理的协同作用

随着我国经济的快速发展与房地产调控政策的不断强化,房地产企业的稳健发展尤为重要。全面预算管理作为企业内部管理十分重要的手段,实施全面预算管理不仅能够使各个部门相互协调运作,还能够提升企业资源的利用率。资金管理是财务管理重要的组成部分,可以确保企业能够稳步发展。房地产企业预算与资金管理的协同作用是对企业的整体内部管理模式的优化与完善,提高了房地产企业的经济效益。

浅谈资金结算中心在集团财务管理中的作用

随着社会主义市场条件的不断成熟与发展,企业集团的经营发展日益规范,实现资金效益的最大化是集团不断追寻的目标,很多集团陆续成立了资金结算中心。大量实践表明,资金结算中心在集团经营管理中发挥了越来越重要的作用。

集团企业财务集中管理之我见

随着我国公司化进程加快和企业管理精细化的逐步加深，集团企业为了提高整体的管控水平，都开始推行财务集中管理的模式。本文分析了财务集中管理的必要性与特征，最后详细讲述了集团企业财务集中管理的具体策略。

考虑基岩作用的圆形粘弹性地基振动分析

针对Merchant粘弹性本构模型,从轴对称饱和地基动力方程出发,运用Hankel积分变换,研究了粘弹性地基的竖向振动问题,获得了位移、应力、孔隙水压力及渗流量的积分形式解.并由此结合数值算例,讨论了粘弹性地基受动力荷载作用的振动特性.结果表明:地基竖向振幅沿半径呈波动衰减,粘弹性土体竖向振幅随半径变化要比弹性土体的小.

楔形桩承载力计算公式的推导与应用

本文根据楔形桩的形状和受力特点,结合极限平衡理论提出了楔形桩极限平衡承载力的计算方法,分析了土质条件对楔形桩极限承载力的影响。通过理论计算和结果分析,得出了楔形桩的承载力是随着锥角在一定范围内的增加而增加的。

商品混凝土早期收缩裂缝形成机理与控裂理念

混凝土在不断取得技术发展的同时,由于其早期收缩的加剧引起的早期裂缝问题也成为亟待解决的工程难题。阐述了现代混凝土早期易于开裂的客观背景,深入分析早期开裂的形成机理。并在此基础上,提出现代混凝土早期裂缝控裂理念,以期对商品混凝土早期收缩裂缝的控制有所指导。

大型商业综合体超长地下室混凝土结构施工技术

以杭州之门项目地下室的多层超长混凝土结构工程为例,通过数值分析,对比了跳仓法与后浇带法2种不同施工方案在浇筑后20 d和365 d对结构应力的影响程度,从理论上证实了变更后浇带为跳仓法施工的可行性。在后续施工实践中,通过合理的施工组织、混凝土配合比优化、混凝土施工和养护、温度监测等措施,最终很好地控制了地下室混凝土裂缝的产生。总结的成功经验可为后续各类大型地下室工程的施工提供参考。

住宅大跨度现浇楼板开裂机理与处置

针对某住宅项目大跨度楼板产生结构裂缝的情况,对可能的原因进行了全面分析。在排除了基础沉降楼板结构设计、施工过程、材料强度、保护层厚度结构受力等因素后,通过对楼板施工过程进行模拟分析,确定了施工荷载大幅超出平时正常使用荷载是导致楼板出现结构裂缝的主要原因。依据裂缝成因对楼板裂缝采取了针对性的处理措施,同时提出了相应的楼板裂缝预防建议,以供类似工程借鉴。

单桩复合地基承载性状的数值模拟与研究

采用三维非线性有限元—无界元耦合程序 ,分析了褥垫层对不同刚度桩体复合地基桩侧摩阻力和桩身应力的影响 ,及有垫层时桩体刚度、荷载。

胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统在江南地区的应用

本文对胶粉聚苯颗粒外墙外保温在江南地区的应用进行分析,就实施过程中对关键技术进行控制提出了要求。