实物还建应如何确认所得

答：房地产企业在进行拆迁安置时,如果被拆迁户选择货币补偿方式的,该项支出作为“拆迁补偿费”计入开发成本中的土地成本;如果被拆迁户选择安置房屋补偿方式的,因为房屋补偿方式相当于房地产企业向被拆迁户支付货币补偿资金,被拆迁户再用这笔货币资金从房地产企业购入房屋.在实物补偿方式下。

合作开发分回的商品房是否需要缴纳契税

答：根据《财政部、国家税务总局对河南省财政厅〈关于契税有关政策问题的请示〉的批复》（财税〔2000〕14号）第一条,即：“甲单位拥有土地,乙单位提供资金,共建住房.乙单位获得了甲单位的部分土地使用权,属于土地使用权权属转移,应根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,对乙单位征收契税,其计税依据为乙单位取得土地使用权的成交价格。

免租期如何申报纳税

答：一、营业税纳税义务发生时间《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令第540号,以下简称《营业税暂行条例》）第十二条规定：“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天.国务院财政、税务主管部门另有规定的,从其规定.”《中华人民共和国营业税暂行条例》（财政部、国家税务总局令第52号）第二十四条规定。

附条件低价销售开发产品的涉税处理

答：你的理解是正确的.商品房“售后回租”业务中,销售方与购买方将触及的涉税事项如下：一、营业税应税收入的确认根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第52号）第三条的规定,有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为应当按规定缴纳营业税.所称有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益.因为房地产开发公司除了在销售时取得的货币以外。

4.土地未开发期间是否允许摊销成本

本公司是一家房地产企业,2008年通过招、拍、挂方式购入了一块商业用地,因拆迁不到位等原因,土地直到2011年8月才开始开发.公司在购入土地时,直接将购入的土地计入“开发成本”科目.请问,在土地未开发期间是否允许摊销土地成本？土地成本摊销后,在计算土地增值税时,是否按照取得土地时的成本税前扣除？土地开发期间是否摊销土地成本？

建筑工程造价概预算超支与控制策略

全球经济的发展逐渐对各个领域产生影响,其中建筑工程造价管理中存在的最常见问题就是概预算超支,如这一问题不能得到及时、妥善的解决,建筑工程整体的经济效益会明显下降,为此工程项目造价管理人员必须要及时进行自我反思,探寻概预算超支问题产生的主要原因,并结合实际情况对当下的管理工作进行全方位的优化,以此来为工程项目经济效益提供坚实的保障。 基于此文章将对建筑工程造价概预算超支的控制策略进行深入探析,以供参考。