建立社区网格化的住房租赁管理新机制——关于化解宝山区住房“群租”矛盾的探索

本文以宝山公共行政管理为视角,以房屋租赁管理中的群租现象为研究对象,对群租现象的表现形式、产生原因以及化解矛盾的对策和建议进行探索.一、群租及其治理的基本情况宝山城镇现有居住小区628个,建筑面积4633.41平方米.据2007年本局对全区415个住宅小区、141581套、1221.61万平方米建筑面积的房屋抽样调查显示,其中有房屋租赁行为的17814户,

新常态下宝山区住房发展调查研究——从《上海市住房发展“十三五”规划》看近三年宝山房地产市场变化

通过回顾分析宝山区近三年房地产市场的发展状况,对照《上海市住房发展"十三五"规划》的总体目标和思路,探讨在市委、市政府和区委、区政府的领导下,如何更好地围绕该规划提出的总体目标和要求,转变有关住房市场发展调控的理念,在"市场归市场、保障归保障"中找准定位,加快建立租购并举的住房制度,改变当前房地产市场中"售卖一条腿长,租赁一条腿短"的情况,同时发挥好政府行业主管部门在住房市场发展中的指导、监督、服务职能,努力开创宝山区住房发展工作的新局面。

关于解决廉租住房保障问题的几点思考

廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。宝山区地处城乡结合部,城镇居民低收入的家庭仍然较多,住房困难的问题更为突出。从2001年开始,宝山区把解决城镇低收入住房困难作为改善民生的重要内容，着手对低收入住房困难家庭采取廉租住房保障等方式实施廉租救助工程，受到较好的成效。但从总体情况来看，解决廉租住房保障的问题与上级的要求和居民的期盼还有较大的差距．有些还处于起步和摸索阶段，需要不断加以研究和改进。

关于加强城市道路工程质量管理的探讨

城市道路的质量至关重要,但大多数城市道路都出现了质量问题,这引起了许多学者们的重视。本文作者分析了影响城市道路工程质量的重要因素,并从六个方面提出了如何在城市道路施工加强质量管理和控制。

大型居住社区建设基地核发房屋拆迁许可证的方案分析

根据市委、市政府统一部署，2009年以宝山顾村、嘉定江桥、闵行浦江、松江泗泾、青浦华新、浦东周康航、曹路、三林等八个建设基地为重点，加快推进本市大型居住社区建设和管理。2010年全市以市区联手方式启动第二批大型居住社区土地储备工作，共涉及浦东、嘉定、奉贤、闵行、青浦、宝山、松江等7个区13个拓展基地．规划用地面积约55平方公里。

物业服务模式转型问题探索

当前,物业管理行业外部和内部的环境都发生了重大变化,需要物业服务模式转型。笔者就商品化的住宅小区和半市场化（保障型）的老旧小区的物业服务模式转型问题作些探索。

新形势下中小房地产企业的发展之路

经过近30年的发展．我国房地产业带动了一大批关联产业的发展，涌现了一批资产实力雄厚．市场反映良好的大型房地产企业集团。但从总体来说，当前中小房地产企业仍占行业的多数。以宝山为例．目前共有各类房地产企业132家．其中中小企业116家（三级和暂定资质）．占总量的87．87％。与大企业相比，中小房地产企业由于自身的不足和局限性，影响着企业进一步的发展。因此，在新形势下，必须找到一条适合企业生存和发展之路。

关于房地产用地调控的几点看法

国土资源部公布的2010年度全国住房用地供应计划，拟供应住房用地总量18万公顷。是去年实际供应量的约2．35倍。其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77％。除了加大土地供应，国土资源部还明确各地在坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时．由单纯供地向合理开发利用土地、依法加强监管延伸。

完善土地储备制度加强房地产市场调控

今年年初，国务院“新国五条”出台，要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。“新国五条”细则落地之后，土地市场曾一度低迷，但5月初却开始出现急升。

完善土地储备制度增强市场调控力度

土地储备制度作为土地资源配置体制的创新应运而生,确立了土地市场的配置秩序,形成了政府对一级土地市场的垄断,进而对其实施合理干预和有效调控,改变了土地市场乃至整个房地产市场的秩序。

节约集约利用土地实现土地市场可持续发展

随着我同经济的迅猛发展，土地资源短缺的矛盾日益凸现。在土地利用指标越来越紧缺的情况下．土地需求增长与土地供给的有限性，必将导致土地价格上涨，引起土地市场的波动。同时我们也要看到，我国土地利用的基本现状仍然是土地粗放利用，甚至存在大量闲置土地。要实现土地市场可持续发展．必须将土地粗放利用改为节约、集约、合理、高效利用。

“稳增长”与房地产市场持续发展

在宏观经济”稳增长“和继续严格实施对房地产市场宏观调控的大背景下．如何正确理解”稳增长”与房地产调控两者之间的关系．不仅是一个值得探究的理论议题，更是对房地产业发展具有现实意义的抉择。一、宏观调控与房地产市场的有序发展房地产调控和国民经济的稳步增长并不矛盾．这是因为房地产调控抑制投资、投机购房，虽然减少了商品房的建设和销售，但保障房的大量增加，并没有使房地产总投资减少．从而减轻了经济增长对商品房市场的依赖。

“稳增长”背景下的房地产市场及其发展

本文从叙述房地产业市场化过程入手．通过对当前稳增长背景下宏观调控政策的操作方式及其着力点分析，提出了在这样的大环境下，整个房地产市场必须调结构、转方式方能获得新的发展机遇。