商业地产开发建设与管理研究

近年来,房地产紧缩型宏观调控拉开大幕,新政主要针对住宅市场,而商业地产成为楼市调控新政的受益者,商业地产也将是房地产转型和突破的一个重要方向。商业的建设与经营模式有别于住宅,如何做好商业地产的开发与运营,显得尤其重要。文章基于现阶段商业地产特性的分析,结合商业地产发展的现状及存在问题,提出商业地产开发建设与运营的建议,以期为商业地产的发展与运行提供一些指导意义。

后疫情时代的商业地产如何布局

因为疫情的“拦截”,商业地产正经历着剧变的洗牌,先前风头正劲的线上零售已显疲态,一些实体零售业深陷倒闭泥潭。同时,一些全新的业态迅速崛起,从新零售到新消费,从体验经济到国潮崛起,一波又一波的后浪不断拍打着前浪,持续不断地“刷新”着行业。投资方面,过去投资都是基于造城的概念,因为那时我们都是在郊区偏远地方建大面积的购物中心。这种形式或将一去不复返,不管是人口红利还是城市化进程,都已经不太支撑在很远的郊区建立购物中心。

杭州滨江宝龙广场电气设计及节能措施

本文以杭州滨江宝龙广场工程实例,总结了大型综合体建筑电气设计特点,并通过供配系统电设计进行了分析,希望本文能为这类建筑电气设计提供一些思路和方法。

基于块体剪流组合机构的黏土隧道三维开挖面稳定分析

基于块体剪流组合机构研究了非均质黏土地层中隧道三维开挖面稳定性。指出了已有文献在推导简单剪流–转动机构过程中存在漏项并对稳定系数计算公式进行了改正。通过对块体机构与剪流机构的讨论,分别从上部刚性块体以及下部剪流区两个方面揭示出现有解析机构上限解与离心模型试验结果及弹塑性有限元解差距较大的内在机理。在此基础上,进一步提出了平动块体非均匀剪流组合机构,显著改进了现有解析机构在隧道埋深比相对较大时的上限解,并详细讨论了当前常用工程验算方法的适用性。

住宅开发建设的人性化设计

住宅可以体现一个人的生活水平,是人一生的居所。随着我国住宅开发行业的发展,消费者对住宅产品的要求越来越高,住宅设计的标准要求也随之增高,尤其是在人性化使用功能方面。作者结合实践内容,从内部和外部两个方面总结出了一些人性化的设计方法。

英国高校建筑设计专业教学模式研究

文章通过论述英国高校建筑设计教学模式,探索中国建筑设计教学可以借鉴的理念、思路,论述符合国情的高校建筑设计教学模式。在教学改革研究大潮中,众多学者们基于自己的思考,展开了大量的研究,涌现出许多优秀的研究成果。但是,基于国内国外教学模式异同分析的研究量还十分不足,在建筑设计教学领域更是缺乏相关的研究成果。因此,文章研究者们致力于通过英国高校建筑设计教学模式研究,探索国内国外教学模式差异,从而为中国高校教学改革发展作出贡献。

高精度预埋件施工技术

通过锚杆在设备基础预先埋设,再与柱脚底板连接是设备锚固最通常方法。本文以一个大型工程为例,总结并介绍了一整套复杂多变且精度要求极高的预埋件施工工艺,为类似工程的施工提供借鉴。

英国“三明治”教学法及对我国建筑职业教育的启示

以建筑技术专业为例,分析英国5所院校的“三明治”教学模式,包括培养目标、课程模块、考核评估等,讨论我国建筑学教育引入“三明治”教学法的可行性,探讨“三明治”教学模式中的实习年与我国职业教育现代学徒制互补结合。

由立面控制引发的施工图立面设计全过程整体性思考——以宿迁金鹰花园项目为例

以宿迁金鹰花园项目遇到的立面控制问题为切入点,深入分析造成施工图立面设计秩序混乱的原因,提出利用立面控制手册把控施工图设计中立面的整体性。进而引申出对施工图立面设计全过程的整体性进行思考,提出把控整体性的四要素,即协调、平衡、统一和秩序。

塔式起重机吊钩超速保护装置研制应用和分析

在建筑项目施工中,塔式起重机是不可或缺的重要施工机械设备。塔式起重机正常安全运行是建筑项目施工进度和质量的保障。但是,塔式起重机在实际的施工过程中由于各种因素,经常会产生各类故障,并且在小车、回转和起吊三个部分中,起吊的故障尤为突出,直接影响了施工的安全和进度。为此,笔者对塔机吊钩超速下坠的现象进行了较系统的调研,并对其造成的原因进行分析,以求能采取措施解决塔机吊钩坠钩现象。

从开发商的角度谈工程质量管理——以某工程为例

结合自身工作实践,从建筑参建各方的利益以及人员、材料入手,对近年来房地产市场的工程质量情况进行了分析,文章根据房屋裂缝问题及其引发的矛盾进行专门的研究,分析处理协调有关投诉及矛盾的困难,寻找处理房屋裂缝有关问题的基本依据,提出解决问题的基本程序和方法,从技术、管理和法律等角度提出解决处理房屋裂缝问题的程序与方法,最后进行了实例探讨。

控制环境——内部控制的基础

传统的观点将内部控制划分为三个要素:控制环境、会计系统和控制程序。目前关于内部控制最具权威的概念是美国COSO委员会在1992年发布的《内部控制--整体框架》的报告中提出的"内部控制是由董事会、经理当局以及其他员工为达到财务报告的可靠性、经营活动的效率和效果、相关法律法规的遵循等三个目标而提供合理保证的过程。同时提出内部控制包括控制环境、风险评估、控制活动、信息与沟通、监控等五个相互联系的要素"。并且指出了内部控制环境是其他因素构建的基础,由此可见内部控制环境在整个内部控制体系中的重要性。

财务体系建设的一些思考

前言我于2003年7月大学毕业，之后一直从事会计工作。在从事会计工作的9年间，我充分感受到如果一个公司的信息系统缺乏整体规划，财务人员分工不恰当、结构不合理，对税收法规了解不够，资金运作缺乏合理安排，对国家的经济前景判断不准确，市场需求不了解，

装配式住宅项目综合技术管控要点

随着建筑工程技术不断进步和发展,装配式技术也获得了大量的推广和应用,但就目前来说,装配式项目综合技术管理。仍有待在行业内引起大家的重视,基于此,本文基于甲方角度,为控制工程及开发成本的基础上保证项目品质、进度,梳理总结了装配式住宅项目在策划阶段,设计阶段,构件制作阶段,施工安装阶段的技术管控要点。以期可以为相关工程人员提供一些有益的参考。

对企业资金集中管理的探讨

经过金融危机的洗礼，资金管理在财务管理中的核心地位显得更为突出。其中该企业而言，从目前的生产规模来讲，每年的资金收支均高达几十亿元。如此巨大规模的资金运做，无疑在客观方面要求企业的财务管理活动必须以资金管理为核心。实践证明，随着行业竞争日益激烈，有效提高企业资金使用的效率与效益，已成为决定企业生存与发展的关键问题。

宝龙总部综合楼超限结构设计

介绍了宝龙总部综合楼大悬挑和连体等复杂情况的超限结构设计,由于存在分塔、夹层、错层、连体等复杂情况,对部分构件的抗震性能目标作了调整,从结构周期、楼层侧向刚度比、连廊和悬挑端位移、动力特性、关键构件等方面对结构进行弹性分析,也进行了线弹性时程分析和动力弹塑性分析;并针对结构具有扭转不规则、楼板不连续、刚度突变、大悬挑、穿层柱等抗震不利情况,采取一些相应的抗震构造与措施;对高位连体结构进行了研究,保证其承载能力满足大震弹性。

房地产投资信托基金在中国应用初探

本文研究房地产投资信托基金(Real Estate InvestmentTrust,简称 REIT)这一在海外资本市场成熟应用的金融工具在中国的应用实践,旨在为解决目前中国房地产业的资本困境探寻一条可行之路。本文将综合运用文献研究和通过结合相关理论与具体实践,充分借鉴国际经验,力求在把握当前中国房地产市场的最新发展状况和国际房地产金融领域的最新动态的基础上,提出在中国发展 REIT 的可行建议。

审计师个人声誉受损是否会影响其职业生涯?

本文以2001~2013年被证监会处罚的审计师所审的公司为样本公司,考察审计师个人声誉在市场中的有效性。结果发现:审计师个人声誉受损会影响其职业生涯,包括更容易和当前客户解约,审计师如果离职则更可能流向比现任所排名低的小所,客户整体审计收费和客户数量都会有显著的下降。进一步分析发现,媒体的正面报道所带来的定价偏差在审计失败后会导致投资者的愤怒转移,进而加剧审计师声誉受损的后果。这些结果综合表明审计师个人声誉受损具有经济效应。

领导力的两种范式

不同的范式有不同的信念、假设、规则、评判方法等要素。在两种范式之间,同样的概念或名词也会有很不一样的标准或内涵,很多时候甚至会相反。企业中的各种变革经常就像扔回旋镖,很大力气扔出去,但过一会儿就飞回原地。比如这几年讲得多的"赋能"。大家开始把赋能当成最IN的管理理念,但在实践中一不小心就变成披着赋能外衣的管控。还有一些企业,不管业务状况如何,HR组织各种培训来赋能一线,却不理解赋能式的培训本来要一线提出需求。而被强制赋能的一线员工苦不堪言,但还不能被看出来,否则就是不拥抱变化。