武汉市主城区住宅价格的时空分异与演变模式

本文以武汉市三环以内的住宅小区的项目点为研究对象,搜集了2012—2018年1326个数据点,通过计算变异系数和核密度函数值分析住宅价格总体分异情况和演变趋势,使用核密度分析和克里金插值法探索住宅价格时间分异格局,进一步探索住宅价格的演变模式和时空分异的驱动机制。结果表明:第一,武汉市主城区住宅价格大幅度增长,相对差异适中,价格异质性波动比较平稳,内部分异增强,由"高耸式"分布转变为"低缓式"分布。第二,武汉市主城区住宅价格围绕商业活动中心呈多中心向外递减,商业经济活动、轨道交通和优质的自然环境会对住宅价格产生正向作用,而城市战略布局则是住宅价格空间分异的主导力量。第三,住宅价格时空分异的驱动力是商业经济活动的发展、轨道交通的建设、优质自然环境的存在和多元住宅类型的兴建。