基于TM影像的土地利用动态变化分析研究——以烟台市六区为例

以烟台市1989、1996和2002年3期TM遥感影像为基础,对经过MNF变换后的影像采用面向对象分类方法提取了烟台市土地利用类型信息,研究了烟台市土地利用的总量变化特征和土地利用类型动态变化特征。研究结果表明:烟台市城乡建设用地由1989年的12.4%增加为2002年的20.35%,增加了近8%,主要由农田和有林地转化而来,表明城市扩张占用耕地现象严重。通过对土地利用结构的单一和综合土地利用动态度分析,表述了烟台市土地利用动态呈现1996～2002年度的变化小于1989～1996年度变化特点,说明了当前采取一些措施的有效性。

假设开发法在土地评估实践中的应用探讨——以烟台市待开发房地产项目为例

以烟台市待开发房地产土地评估项目为例,从运用假设开发法进行土地评估的实际过程入手,将评估中的关键参数进行了分析说明,并对运用假设开发法进行评估的过程中影响评估结果的因素进行探析,为土地评估实践中科学地运用假设开发法提供依据和方法支持。