商业建筑绿色智慧控制系统构建路径探索——以山东鲁能商业管理有限公司贵和购物中心为例

本文探讨了绿色智慧控制系统的概念和内涵,并结合山东鲁能商业管理有限公司贵和购物中心的具体案例,通过绿色智慧系控制系统的搭建,提出建筑节能控制的优化措施,结合分析用电管理系统,通过数据对比评估了智慧控制系统的效率,以期为相关研究提供理论依据。

新时期下企业内部控制的优化路径研究

新时期下企业的内外部环境日益变化,合规管理风险概率持续提升,给企业的内部控制提出了更高、更严苛的要求。基于此,本文从内部控制的基本概念及合规管理下的企业内部控制出发,分析了内部控制中的主要问题,制定了优化路径,旨在持续提升企业的综合竞争力,加速转型升级,实现稳定发展。

公募REITs对消费基础设施的价值挖掘及影响因素

2023年3月,国家发改委发布发改投资[2023]236号文,提出研究支持发行消费基础设施REITs。消费基础设施REITs发行前期过程中,主要涉及原始权益人限制条件、评估方法及相关参数确定、产证权照等手续合规、构建“股+债”的股权架构达到税收筹划的目标、净回收资金使用以及限制条件等方面问题。本文通过剖析消费基础设施REITs发行过程中存在的问题,为后续消费基础设施公募REITs发行提供借鉴,同时提出消费基础设施在发行过程中存在土地使用权年限展期、税收优惠政策各环节待完善、消费基础设施发行范围存在限制、REITs发行法律依据待提高、多层嵌套结构存在委托代理成本较高以及信息不对称等问题,为REITs发行市场化、精细化提供借鉴和支撑,推进REITs市场健康、良性发展。

国有大型商场实施全面预算管理重点问题探讨

伴随我国经济步入新常态环境,市场经济动力不足,我国政府提出供给侧改革的宏观政策调控,反映出我国市场存在的发展弊端。传统百货商场行业市场竞争环境日渐激烈,电子商务的蓬勃发展,不断蚕食传统商场的市场份额,新型业态商业综合体出现,也对国有大型商场的市场占有率产生不可忽视的影响。在此环境下,我国国有大型商场有必要强化内部管理,以此提升企业的核心竞争实力,获取竞争优势,奠定自身市场份额。全面预算管理在此环境中正符合国有商场的内部管理需求,通过优化内部流程、强化内部监督管理的方式实现企业价值增值。本文就国有大型商场全面预算管理的内容和存在的问题进行论述,并就笔者个人观点提出几点完善建议,以供读者参考。

关于持有型商业地产的思考

受到国家宏观调控政策的影响,商业地产项目在长期收益方面展现出更加明显的优势,大量住宅房地产开发商开始朝着商业地产开发方向迈进。对于商业地产开发来说,常见模式有两个,一个是销售模式,另一个是自持模式。但商业地产产品的市场销售情况并不理想,销售前景远不如房地产产品,因此持有型商业地产是目前商业地产行业的主流。想让持有型地产发挥效益最大化,建议从其规划设计、招商运营、项目投资、资本退出等方面入手。基于此,本文就以持有型商业地产为探究重点,进一步探讨持有型商业地产的未来发展,并提出几点推动持有型商业地产运营及资产盘活的建议,希望能为相关领域工作者提供一定参考。

新形势下完善企业会计财务管理中内部控制研究

在国际竞争日益激烈,疫情加剧企业经营难度的新形势下,企业会计财务管理中内部控制工作是企业健康运营的保障。本文在分析新形势下完善企业会计财务管理中内部控制价值基础上,针对现存问题,从加强顶层设计、中层规划、基层执行;构建科学有效的企业财务会计管理内部控制制度;培养高质量高素质的企业员工水平;建立企业财务会计管理内部控制监督保障机制等视角提出完善路径,以期实现企业可持续性健康发展。

简析如何深化企业财务管理提高企业经济效益

在我国市场经济体制不断完善的背景下,现代化企业在发展过程中面临的市场竞争也越来越激烈。企业要想提升自身的市场竞争力,获得进一步发展,就必须要对企业内部的财务管理工作予以重视。基于此,本文围绕深化企业财务管理,提高企业经济效益展开了论述,以供参考。

商业地产如何巧妙运用金融工具融资——CMBS与REITs之对比分析

房地产行业在经营发展过程中,融资是一个基础而关键的环节,新形势下创新融资方式、拓展融资渠道,成为相关企业关注的重点。文章分别介绍了CMBS和REITs在商业地产融资中的应用,并对两者进行对比分析,指出REITs产品的发展前景,希望为融资工作的开展提供新思路。

浅谈中小企业薪酬管理存在的问题及对策

目前多数中小企业没有形成科学规范的管理制度,特别是薪酬管理在很大程度上都是凭借企业管理的经验以及主观意愿来管理的。因此,目前中小企业薪酬管理还需要不断进行完善。本文针对研究中小企业背景及意义,针对中小企业的特点,分析了中小企业薪酬管理存在的问题,结合现代薪酬管理理念,针对性地提出了相应的改进对策。

成本效益下零售企业内部控制精细化管理研究

在零售企业的经营管理中,确保资金安全与财务数据真实性是关键,为此,构建科学的内部控制体系显得尤为重要。零售企业不仅要警觉经营与财务风险,更需充分发挥内部控制的角色,以增强盈利能力。本文以成本效益为核心,讨论零售企业内部控制精细化管理的重要性,识别存在的问题,并从强化内部控制、完善财务机制、增强风险管理意识以及加强内控评估与审计等方面提出优化策略,旨在为零售企业的可持续发展打下坚实基础。

“云消费”时代场景下的商业发展趋势分析

自20世纪以来,我国大数据、互联网、人工智能等信息科技一直在不断的发展和进步,推动着各行各业的变革和发展。商业领域也在如今全产业变革的大时代利用互联网信息技术实现了传统商铺和物流网络的结合,进入“云消费”时代。本文主要对“云消费”时代带来的变化进行分析和阐述,并深度探索新消费场景下的商业发展新趋势,以期为相关研究提供借鉴和参考。

吉林省人才外流动因及对策研究——基于供给侧改革背景的实证研究

近年来,在供给侧结构性改革、战略性新兴支柱产业加速发展的背景下,吉林省劳动力外流,特别是高端人才外流,对吉林省的经济社会发展造成了严重的负面影响。鉴于此,本研究查阅了大量的年鉴数据和相关文献资料,借助问卷一手数据分析结果,从个人和社会两个角度,实证检验了职业成长性和社会公共服务水平对劳动力外流倾向的影响。不同于以往,本研究在预设中并没有将收入水平作为自变量,而是将它作为调节变量,并且加入了公平感知作为中介变量。研究结果表明,职业成长性和社会公共服务水平与劳动力外流倾向之间存在负向相关关系,公平感知起到中介作用,绝对收入水平会起到调节作用,且绝对收入水平越高,职业成长性与外流倾向之间的负向关系越弱,社会公共服务水平与外流倾向之间的负向关系越强。因此,在着力提升劳动者绝对收入的同时,建立和完善社会公共服务保障机制,浚通劳动者职业成长通道,从而提升劳动者的公平感知,是扭转吉林省劳动力流失困局的根本所在。

ChatGPT对会计行业的影响探究

根据2023年3月发布的研究数据,在美国有80%的行业及其工作人员将受到ChatGPT(全名:ChatGenerative Pre-trained Transformer)的影响。其中,80%的劳动者在至少10%的工作任务上将实现至少50%的时间减少,86个行业的工作人员在所有工作任务上将实现50%以上的时间节省,包括审计师、会计师、税务顾问和量化分析师在内。由此可见,ChatCPT对财务和会计领域的影响尤为显著。

浅析养老金会计

一、我国养老金会计现状及存在的问题根据统计,从2015年到2019年,我国65岁及以上的人口数量占比从10.47%上升至12.57%,而这期间0~14岁的人口数量占比仅从16.52%上升至16.78%(1)。在这种人口老龄化不断加剧的形势下,越来越多的人开始关注养老金问题,但是我国的养老金会计才刚刚起步,在养老金的处理方式中仍存在许多争议。

“双促”工作法聚人心促发展

近年来,山东鲁能商业管理有限公司党委紧紧围绕企业发展抓党建,探索形成“双促”工作法,通过“以学促知”凝聚公司上下团结奋进、干事创业的强大合力,通过“以知促行”提高党员干部职工队伍的政治意识和思想素质,推动破解发展难题,高质量完成各项生产经营任务,不断增强公司的市场竞争力、创新影响力和风险管控力。

REITs在我国零售行业融资中的应用

REITs属于全新的一种实现不动产证券化的金融工具,不仅可以帮助原始权益人解决融资难的问题,还可以盘活存量资产,加速资产流动性,优化资本结构。这种既不增加负债,还不稀释股权权益的融资渠道,是零售业扩大融资规模、优化资本结构的“核动力”。文章将以央企首单商业综合体类REITS项目——山东首单鲁能集团贵和商业物业类REITs为例,分析REITs在我国零售行业融资中的应用前景。