房屋登记簿解析——以常州市为例

房屋登记簿是指房屋登记机构记载的房屋自然状况、权利状况以及其他依法登记事项的专用簿册。《物权法》、《房屋登记办法》确立了“房屋登记簿”制度，并赋予登记簿至高的法定效力，对各地房屋登记机构提出了新的、更高的管理要求，建立何种房屋登记簿成为全国各地房屋登记机构的首要问题。

不动产登记中的公证问题

张先生继承父亲的一套房子，按照不动产登记机构的要求，必须先去公证处做继承公证。公证处要求张先生按房屋价值2％的收费标准交纳公证费，总计将近10万元。张先生对不动产登记机构的公证要求提出质疑：自己是家中的独生子．母亲对他继承父亲的房产没有任何异议，相关的书面证明自己都可以直接提供给不动产登记机构，为何非要他去公证处公证？

存量房交易资金监管与房屋登记关联业务研究

存量房交易资金监管工作模式确定后，为方便权利人办事，保障交易资金安全，我们重点对房屋所有权转移登记和房屋抵押权设立登记的合并办理进行了研究。

异议登记的相关规定亟待完善

案例 李某、陈某于1995年8月结婚,对婚后财产无特别约定,同年10月购买了一套商品房,登记为李某的名字。2009年1月,李某与第三人吴某签订了一份房屋买卖合同,并到房屋登记机构办理了房屋预告登记,但并未将房屋转移过户到吴某名下。2010年,李某、陈某闹离婚,陈某发现李某擅自卖房。此种情况下吴某、陈某该如何维权？案件分析吴某若是不知情的善意第三人,即其不知道李某背着陈某擅自卖房。此种情况下吴某、陈某该如何维权？

不动产登记中的婚姻证明

在办理不动产转移登记或者初始登记的过程中,申请人为自然人的,需提供婚姻证明以明确不动产权利主体。如果申请人取得不动产权利时婚姻状况是单身的,申请人可独自申请不动产登记;如果申请人取得不动产权利时婚姻状况是已婚的,申请人及其配偶应当共同申请不动产登记。因为按照《房屋登记办法》第十三条的规定,共有房屋,

预告登记的制度缺陷与法律风险

一、我国预告登记制度的法律效力有限 预告登记的效力在预告登记制度中居于核心地位。大陆法系主要国家的预告登记制度法律效力一般涵盖：一是权利保全效力，即保全未来发生不动产物权变动的请求权，包括取得、转移、变更不动产物权的请求权，使其发生所约定或指定的法律效果，具有排斥后来的其他物权变动的效力。二是顺位保全效力，由于预告登记已经表明了被担保的请求权经过履行后将要产生某种物权，因此，将来该物权一旦产生就会取得预告登记所具有的顺位。即不动产权利的顺位不是依现实登记的日期确定，而是以预告登记的日期为准。三是破产保护效力，可以在不动产物权人陷于破产时对抗其他债权人而保全请求权。即在相对人破产，但请求权的履行期限尚未届满或者履行条件并未成就时，权利人可以将作为请求权标的的不动产不列入破产财产，使请求权发生指定的效果。

依托登记信息系统 提高登记管理水平

常州市房屋登记地理信息管理系统是由常州市房产登记中心经过精心调研、规划、设计、开发建设而成。系统集房屋登记管理理论、GIS（地理信息系统）、Oracle数据库管理等先进技术于一体。数据库为基础测绘（GIS）库、项目测绘库和权属登记库，它们之间的关系集成在幢内房间空间拓扑关系二维楼盘表模型中。系统建立了以房屋楼盘表的表现方式，通过对GIS地理信息的及时修测，

加强房屋登记信息管理 切实保护权利人合法权利

不动产登记是一项重要的物权制度，通过登记公示，既保障了当事人的合法权利，也使第三方知晓物权变动情况，维护了交易安全。世界各国虽然允许公开查询房屋登记信息范围不同，但对涉及个人隐私和商业秘密的房屋登记信息查询，都实行严格控制。

精神病人的不动产如何登记

某日，王某（21岁）在父母的陪同下来到不动产登记机构申请不动产转移登记，欲将自己名下一处住宅出让给张某。受理窗口工作人员在询问时，发现王某神态异常。在进一步沟通中，王某父母承认王某患有精神疾病，并拿出了王某的残疾人证。残疾人证写明残疾类型：精神残疾，残疾程度：一级，监护人：王某的父亲。不动产登记机构能否受理该转移申请呢？

浅议带抵押的房屋所有权转移登记

案情介绍： 王某和妻子方某共有一套住房，因王某公司生产经营的需要，夫妻俩向某银行贷款，并将该房屋抵押给银行作担保。抵押期间，方某因车祸去世。现王某提出登记申请，要求继承方某的房产，问不动产登记机构该如何办理？

房产测绘“要件综合”作业及其内容编成

房产测绘的＂要件综合＂作业是房产测绘成果的各种专项管理适用性核查,其中的＂要件＂是指相应建设项目的各种行政许可批文。一般情况下,房产测绘成果主要服务并服从于房屋登记,其操作根据是《房产测量规范》和房产管理行政法规,作业对象是通过相关部门综合验收的已竣工房屋。随着房地产市场的发展,建设管理分项不断融合,各类管理互为依托,房产测绘成果已逐渐成为建设管理全流程,

房屋登记机构四题

一、登记机构的性质问题 原《城市房屋权属登记管理办法》将房屋登记界定为一种行政确权行为，《房屋登记办法》（下称《办法》）对此作了调整，将房屋登记表述为房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。此表述说明房屋登记是一种不动产物权变动的公示方式，不再是一种行政确权行为，但并不能说房屋登记行为就不是一种行政行为。

不动产登记中的共有问题

案例介绍：方某一家在2007年购买了一套商品房，在2008年办理产权证时，写了方某和妻子李某、女儿小方（10岁）三个人的名字，三人的共有性质是共同共有。现在方某和妻子李某共同提出，要将三人共同共有的产权状况转变为方某1％，李某1％，女儿小方98％。看似简单的要求，对于不动产登记机构来说，却是一个一直困扰纠结的难题。

信息系统Oracle数据库性能优化研究

随着计算机网络系统快速发展,不断增加的客户端数量对数据库规模提出新要求。从实况来看,应用数据库的响应速度在不断下降,各种性能问题逐渐突出。各种完善措施仅仅是阶段性的,而且成本也比较高,极难提升系统的整体运行效率及性能目标,因此优化数据库系统性能对整个系统正常运行具有重要作用。本文是笔者结合常州市房产地理信息管理系统中日常维护及应用Oracle数据库的相关经验,分析优化提升信息系统Oracle数据库的性能。

存量房交易资金监管的工作模式

2015年6月30日，常州市存量房交易资金监管工作正式面向全市推开。常州市采用“政府提供免费公共服务”的模式，使存量房资金监管做到安全、免费、高效，既保证了交易资金安全，又方便了群众。

浅议房屋座落信息采集渠道

房屋座落是房屋登记需要确认的重要权属内容，作为社会基础地理信息，其在邮政投递、抢险救援、户籍登记等公共事务管理中起着无可替代的地理媒介作用。由于现行房屋登记法规中并没有明确其信息采集渠道，实践中，房屋登记机构一般以公安部门出具的门牌编号批文作为信息蓝本。但在特殊地理环境下，不少社区地名人为边缘化，一旦管理稍有不周，这个业务理念就会受到现实挑战。

推进存量房交易资金监管顺利开展

存量房交易资金监管对我们来说是全新的工作，对社会来说也是新生事物。群众是否支持，中介是否接受，工作衔接能否顺畅，都有待考验。在前期调研过程中，了解到一些地方在工作开展初期有过较大的舆情，甚至出现过群访集访事件。对此，我们作了专门分析，形成了应对预案。

扬起文化建设风帆 激发房管服务精神

“没有先进文化的积极引领，没有人民精神世界的极大丰富，没有全民族创造精神的充分发挥，一个国家、一个民族不可能屹立于世界先进民族之林”，这是胡锦涛主席在第八次文代会上的一段讲话。当今时代，文化在综合国力竞争中的地位日益重要，谁占据了文化发展的制高点，谁就能够更好地在激烈的国际竞争中掌握主动权。

公益性房地产的抵押问题

关于具有公益性质的房地产的抵押问题，一直以来在各地房地产登记机构中都存在争议，有的认为可以抵押，有的认为不可以，但在实际工作中，大多数登记机构基于慎重原则，对其不予办理抵押登记。虽然这种做法可以规避许多法律责任，但值得商榷。本文拟就具有公益性质的房地产的抵押问题进行探讨。