房地产抵押的几个理论问题

〖编者按〗抵押是常见的一种担保形式,对于社会经济的发展有着十分积极的意义;因为不转移抵押的抵押权人既可以获得债的担保,又毋须保管抵押物;银行向购房者提供的抵押贷款,让成千上万的居民能及自己的住房;企业也可以通过房地产抵押贷款来获得所需的资金,或是保障合同的履行。因此,房地产抵押十分普遍。但与此同时,对于大多数抵押当事人和登记机关来说,房地产抵押又是一项较新的工作,涉及的题较多,法学界人士已将抵押称之为民法最为活跃的领域。由于各种原因,房地产抵押及抵押登记产生的问不少,一些不法分子也趁机进行金融诈骗,扰乱了正常的经济秩序。因此,研究房地产抵押中的一些问题是益和必要的。为此,本刊特约请我国房地产权属管理专家、中国房地产产权产籍研究会副秘书长、常州市房权监理处处长金绍达就房地产抵押撰写了一组文章,自本期起,陆续刊出。