建筑物经济寿命早于建设用地剩余使用期限结束的房地产评估方法思考

我国的建设用地有偿有限期使用制度使得建筑物的经济寿命通常与建设用地使用权使用期限不一致。虽然目前还未大量出现建设用地使用权期限到期的情况，但是不久的将来，随着建设用地使用权使用期限的到期、续期，建筑物剩余经济寿命早于或晚于其建设用地使用权剩余使用期限结束的情况将会非常普遍，所以我们必须思考该类房地产的评估方法。

高速公路土地评估方法探讨

根据高速公路土地资产的特性,阐述了高速公路土地估价的特点及适用的方法,并对估价操作过程中应注意的问题进行了探讨。

景观指数在农村居民点用地规划中的应用探讨——以广东省清远市清城区为例

根据农村居民点存在建设缺乏规划、布局分散、节约集约化程度低、用地超标、土地资源浪费现象严重,缺乏集聚效应等问题,选取最大斑块指数、平均斑块面积、斑块面积标准差、平均最邻近体距离、聚集度指数等5个景观指数对清城区农村居民点现状进行分析,最后提出了规划期清城区农村居民点用地集约利用布局规划的建议。

我国土地复垦研究的进展与展望

伴随着改革开放和经济体制的转型,中国以牺牲资源环境为代价换来了经济的快速增长,却遗留了众多问题,用地矛盾是其中的一个重要问题。人多地少,土地资源短缺是我国的基本国情,但是诸如采矿、铁路建设等各种生产建设活动破坏了大量土地,土地复垦已成为解决用地矛盾的重要出路。本文回顾了我国土地复垦的发展历程,从理论研究和技术方法两方面对国内土地复垦研究的进展进行归纳总结,并在此基础上指出今后我国土地复垦的可能研究方向。

用政策引领操作实践——广东省城乡建设用地增减挂钩政策分析

随着城镇化、工业化进程的不断加快,建设用地供需矛盾已成为发展的＂瓶颈＂。也正因此,城市建设用地需求缺口与农村建设用地闲置浪费并存的现象,成了挖掘建设用地潜力的重要途径之一。

建筑物经济寿命早于建设用地剩余使用期限结束的房地产评估方法思考

我国的建设用地有偿有限期使用制度使得建筑物的经济寿命通常与建设用地使用权使用期限不一致，虽然目前还未大量出现建设用地使用权期限到期的情况，但是不久的将来，随着建设用地使用权使用期限的到期、续期，建筑物剩余经济寿命早于或晚于其建设用地使用权剩余使用期限结束的情况将会非常普遍，所以我们必须思考该类房地产的评估方法。

基于新一轮县级土地利用总体规划修编的建设用地节约集约利用新手段的探讨

研究目的:探索新一轮县级土地利用总体规划修编中节约节约集约用地的途径和方法。研究方法:文献资料法、对比分析法和因果分析法。研究结论:通过新的节约集约手段,提高基层认识,盘活存量土地,促进土地集约利用与可持续发展。

对广东省耕地整理系数的探讨

运用数理统计法、相关分析法等方法对农用地分等成果和耕地占补折算的中间成果进行分析整理,通过建立相关模型从而得到农用地等别与标示标准粮之间的关系;以粮食总量动态平衡为原则,求算出耕地整理系数,并通过公式最终求算出占用耕地的审批指标。耕地整理系数的求算,使提高的耕地质量有了量化依据;将耕地整理系数应用于占用耕地审批调动了耕地整理的积极性,提高了耕地质量,在满足经济发展的同时,保证了粮食安全。

云南省县域人均GDP空间相关性分析

应用空间相关性分析理论,借助GeoDA统计分析软件,对云南省126个县(包括区、县级市、县和自治县)2008年的人均GDP进行了空间相关性分析,即分析2008年云南省各县人均GDP的空间自相关性,人均GDP与农村人口比例的空间关联性,以及人均GDP与各县土地面积的空间关联性。分析结果显示:人均GDP的全局自相关系数Moran′s I为0.134 1,说明人均GDP在空间上呈现正相关性;人均GDP与农村人口比例在空间上呈现负相关性;人均GDP与县域土地面积在空间上呈现负的相关性。

建设用地节约集约利用新手段的探讨——以清远市清城区为例

通过利用文献资料法、对比分析法和因果分析法,以清远市清城区为例,探索新一轮县级土地利用总体规划修编中节约集约用地的途径和方法。结果表明,通过新的节约集约手段,提高基层认识,盘活存量土地,可以促进土地集约利用与可持续发展。

城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统

针对城市地价动态监测和网格点基准地价更新理论的研究,利用计算机技术编制了《城市地价动态监测和网格点基准地价更新信息管理系统》,本文是对该系统的功能模块和功能进行系统的说明。

基于网格点基准地价的从价定级技术路线及其应用

本文提出了网格点基准地价的概念,并在此基础上结合地价动态监测体系,划分土地级别。将基于网格点基准地价的从价定级技术路线应用到广州市地价动态监测及基准地价更新项目中,取得了良好的效果。

构建广州市全新地价体系

目前基准地价更新工作中存在更新时间长,时效性差等实务中确实存在急待解决的问题,本文在客观分析问题的基础上,提出了网格点基准地价的概念,并进一步结合地价动态监测体系,构建全新的地价体系结构,希望能对基准地价评估的理论研究和实践有所帮助。

出让国有土地使用权补地价形成机理及定价模式研究

运用微观经济学分析、土地及房地产估价等方法，揭示出让国有土地使用权补地价的形成机遇，归纳地价差形成的影响因素，并对补地价类型，定价模式及实际应用进行研究，探讨了不同的补地价定价模式在实际应用中的特点，应用原则，适用范围及注意事项等，最后，文章结合实际案例，对合理运用土地和房地产估价技术确定地价差进行了具体分析和说明。

基于云模型和差异驱动原理的农用地分等研究

在农用地分等的过程中,评价因素涵盖了定量和定性的数据,定量数据准确地反映该因子的特征,而定性因素则无法用准确的数据来表示的。语言值或者概念和数学符号的最大区别,就是其中的不确定性。此外专家打分确定的权重也存在随机性,各评价因素对农用地等别影响的侧重也不能得到确切的再现。针对以上理由,本文提出采用云模型的不确定性分析和基于差异驱动原理的赋权,试图改进现行的农用地分等方法中因素作用的判读及其对分等结果的影响。