物业服务企业的安全保障义务分析

物业服务合同纠纷中,物业安全保障义务纠纷与物业服务费纠纷在数量上几乎不相伯仲。因此,笔者准备用两期的篇幅详细介绍物业安全保障义务的主内容。本期中,笔者从物业安全保障义务的概念入手,分析物业安全保障义务的主体、客体和内容。一、物业安全保障义务的概念（一）安全保障义务的概念现代意义上的安全保障义务源起于德国,称为安全注意义务,

物业服务合同终止过程中的几个典型问题

本期围绕物业服务合同终止过程中业主、业主委员会、物业服务企业之间的法律关系,通过以案说法的方式,重点剖析几个在物业服务合同终止过程中常见的争议类型,通过本篇文章对之前物业服务合同专题进行总结。

首次业主大会会议结果的产生及救济

一、首次业主大会的会议结果根据《深圳经济特区物业管理条例》第十九条,首次业主大会会议应当选举产生业主委员会、通过管理规约、制定业主大会议事规则等。本期笔者主介绍管理规约和业主大会议事规则。（一）管理规约1、概念和性质我国立法上并无明确界定管理规约的概念。结合《物权法》《物业管理条例》的规定和实践,

业主大会召开过程中的典型案例分析

前几期内容围绕业主大会的概念、开会程序等问题进行了探讨,本期将通过司法案例分析业主大会决议被人民法院判决撤销的原因,总结常见的争议类型,通过本篇文章,给筹备组以及业主委员会召开业主大会提供有效建议。

业主委员会委员相关问题分析

业主委员会是由业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主合法权益的组织，是业主大会的执行机构。

物业安全保障义务的责任分析

上期文章从物业安全保障义务的概念入手，分析了物业安全保障义务的主体、客体和内容。本期，笔者将围绕物业安全保障义务的责任性质、规则原则和构成要件，阐述物业安全保障义务应如何承担。