亚运律师笔记——让法律护航和谐亚运

第十六届亚运会在亿万国民的热切期待中如期举行了。三年来，作为广州市民我们亲历了广州市容市貌的“日新月异”；而作为专业人士的律师，尤其是亚组委法律顾问团的律师，笔者更深切体昧了亚运筹备过程的艰辛。

广东侨资法律环境演变的思考与改良对策

广东是我国著名的侨务大省，华侨华人在我国经济建设的不同历史时期均发挥了重要的作用。而且在祖国危难时刻华人华侨所表现出来的爱国热情，总是令人钦佩。且不说遥远的抗战，甚至也可以不说近期的98抗洪救灾、非典，

案评未经招投标签订前期物业管理合同的效力

【案例扫描】2007年6月8日,广州市喜新物业管理有限公司与喜新地产有限公司签订了前期物业管理合同,合同约定由喜新物业管理公司在小区业主委员会未成立之前为喜新苑提供物业管理服务；委托管理期限自2007年6月8日起至该小区业主委员会成立并依法选聘物业公司之日止。喜新苑至今未成立业主委员会。

案评电梯事故赔偿责任判定

【案例回顾】 开发商金盈房产发展有限公司（本案所涉当事人均系化名）将A市金盈花园委托A市金盈物业服务有限公司（以下简称金盈物业公司）提供前期物业服务，双方签订了《金盈花园前期物业服务合同》，物业服务期限自2008年10711日至金盈花园业主委员会成立之日止。

“一带一路”蓝图下广东律师的紧跟战略

"一带一路"是我国经济走出国门的重大政治与经济战略决策。它依靠中国与有关国家既有的双多边机制,借助既有的、行之有效的区域合作平台,旨在借用古代"丝绸之路"的历史符号,高举和平发展的旗帜,主动地发展与沿线国家的经济合作伙伴关系,共同打造政治互信、经济融合、文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。"一带一路"于律师业而言,有两方面关联:其一是作为市场经济主体的响应,其二是服务内容与模式的响应。吃透中央宏伟蓝图,并加以有效响应,对律师业来讲是个考验性的重要命题。笔者从广东律师的角度,提出响应"一带一路"宏伟蓝图的紧跟战略。

前期物业服务期满后的物业服务收费标准

【案例】2002年3月,开发商金凯地产发展有限公司与其下属的子公司金凯物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同。

《广州市物业管理办法》两大焦点剖析

面对业内人士叫苦不迭、纠纷不断的行业环境,除了日常的努力改善,从政策层面的立法显得尤为重要,甚至会事半功倍。《广州市物业管理办法》讨论中就涉及了一些行业重要话题。

开发商是否有权解除前期物业服务合同?

[案例扫描] 2005年4月17日,开发商广州市重益房产发展有限公司（以下简称重益公司）通过招投标方式选聘广州如意物业管理有限公司（以下简称如意物业公司）为重益广场提供前期物业管理服务。

案评商铺的物业服务费交纳时间及收费标准

[案例扫描] 2007年1月5日,广州市宏信科技有限公司（以下简称＂宏信公司＂）与城开房产发展公司（以下简称＂城开公司＂）签订商品房买卖合同。合同约定宏信公司向城开公司买受华富商贸城二层。该物业用途为商业，建筑面积为3200平方米。城开公司应当在2007年11月30日前，依照规定将具备建设工程竣工验收备案表的商品房交付宏信公司。

小区二期物业管理权究竟归谁?

在物业管理实践中,很多小区经常分几期开发。有的早期开发的小区成立了业主委员会,选聘了物业服务企业提供物业服务。后期开发的小区没有成立业主委员会,小区物业由谁来决定其管理权的归属呢?本文是关于此类问题的案例。

电梯维修无因管理纠纷案

[案例扫描]2009年3月12日,广州市快捷楼宇设备有限公司（以下简称快捷公司）与广州衡维房地产有限公司（以下简称衡维公司）签订《电梯保养合同》,为安装于广州市衡维花园的15台电梯设备提供维修保养,每月的保养费为13000元,从2009年3月12日至2010年3月12日止。

物业服务公司应否对业主摔伤赔偿?

成习文居住于广州市天河区田园花园21栋201房,开发商桓彩房产发展有限公司委托桓彩物业管理公司为田园花园提供前期物业服务,并签订了《物业服务委托合同》,合同期限为2008年2月1日至2011年2月l目。兴发清洁服务有限公司（以下简称兴发公司）为承揽桓彩公司所管理的小区清洁业务的企业。

公共场所人身安全事故责任之辩

2011年8月6日上午10时255分左右．林燕娜（文中均为化名）。在其丈夫的陪同下，途径由广州市毓兴物业管理有限公司（以下简称毓兴物业公司）管理的毓荣广场商场时，见正在进行促销演出活动，便上前观看。其间，在现场围观的陈军从人群中退出，不慎将81岁高龄的林燕娜挤撞倒在地上并踩伤。林燕娜因伤势严重，

物业服务公司法人名誉权不可侵犯

广州市侨顺物业管理有限公司（以下简称侨顺物业公司）自2002年1月22日成立以来，一直为广州市侨顺花园住宅小区提供物业服务。2010年7月21日，业主委员会向全体业主发出2010侨业字05号通告称：第二届业主委员会已任期届满，其将主持新一届业主委员会的选举工作；同时，其与侨顺物业公司签订的物业服务合同即将到期，而新一届业主委员会在合同期满后尚不能马上产生，故建议在新一届业主委员会与其聘任的物业管理公司签订物业服务合同之前，侨顺花园小区的物业管理工作仍由侨顺物业公司继续担任。

物业服务公司断电侵权赔偿案

2008年1月1日，开发商广州胜兴房地产开发有限公司与广州市中凌广场物业管理有限公司（以下简称中凌物业）签订了《前期物业服务合同》，将广州市中凌广场委托中凌物业公司进行前期物业管理，委托期限为五年。

物业移交纠纷案

[案例扫描]广州市东泽花园业主委员会于2008年1月5日经选举产生,并向广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局（以下简称海珠分局）备案登记。2010年1月22日,东泽花园业主委员会对委员进行换届选举,

物业服务公司阻止业主收楼承担侵权责任

物业服务企业以对前手业主享有的债权对抗新业主享有的物权缺乏法律依据,阻拦业主收楼入住构成侵权,新业主可以行使物权排除妨害请求权,并要求物业服务企业承担赔偿责任。

员工互殴致残,物业服务公司是否应赔偿?

[案例扫描]吴孟德、武泽同是广州市A物业管理有限公司（以下简称A公司）聘请的秩序维护员,都没有与公司签订劳动合同。2010年7月11日18时许,吴孟德在小区保安员饭堂吃饭时,与武泽为风扇的开关问题发生争吵,继而发生打斗。打斗过程中,吴孟德的右眼被武泽致伤,经法医鉴定为7级伤残。吴孟德于2010年8月22日申请工伤认定,

变革——解读浙江省高院审理物业服务合同纠纷案件指导意见

日前,浙江省高院颁布了审理物业服务纠纷案件的指导意见,在物业管理行业产生了一定的影响。本文作者结合办理的类似案件情况,结合相关规定对此作了一些解读,以帮助业内人士更好认识这一法规的变化,并启迪思考。

如何认定物业服务企业拒不退出、移交管理权?

2005年2月，广州花城房地产开发有限公司与齐志物业管理公司签订《物业管理委托合同》，委托齐志物业管理公司对广州市瑞祥花园进行物业管理，委托管理期限自2005年2月1日起至2008年12月31日止，物业管理费非住宅部分为5元／平方米·月。