十字路口的楼市,如何破局?

近期,厦门大学赵燕菁教授发表了一篇名为《在十字路口的房地产》文章。对于当前房地产市场的疲弱态势以及难以提振的困局,赵教授提出一个非常有建设性的制度设计:再次启动1998年式“房改”,打造“先租后售”“租售串联”的保障房模式。新的保障房以低成本、低门槛模式分给3~4亿新市民。但要限定资格(无房、有稳定就业)、限定价格(以成本为基准)、限定标准(面积),还有较长的“租转售”解禁期(比如10年)。解禁期结束后,可转化为商品房。新市民变为有产阶层,所有家庭就以极快的速度致富。由此,新市民可以分享城市公共服务提升的溢价,也就是房屋增值。