仲裁员若干法律问题探析

仲裁优势的体现有赖于合格的仲裁员,仲裁员对于仲裁程序的顺利进行具有决定性意义。本文结合晚近世界主要国家仲裁立法以及世界主要仲裁机构仲裁规则对仲裁员相关问题的规定,对仲裁员资格、仲裁员人数以及仲裁员委任三个基本理论问题进行了较为全面的阐述,并指出我国仲裁法对仲裁员问题规定的不足并提出了改进意见。

国际商事仲裁规则适用性问题探析

国际商事仲裁规则适用性问题是一个长期被仲裁学界忽视的有关仲裁规则的重大问题。本文在分别对临时仲裁庭仲裁规则和机构仲裁规则以及UNCITRAL仲裁规则在常设仲裁机构中的适用问题进行分析的基础上,认为仲裁规则的适用本来与仲裁协议效力的认定并无关系,但因我国将对仲裁机构的约定作为仲裁协议生效要件之一,因而当事人对仲裁规则的选择适用会影响仲裁协议的效力。

刍议商品房交付条件

近年来,购房业主与房地产开发企业之间关于逾期交付商品房的纠纷频繁出现,如何科学合理地确定"商品房交付条件"成为解决此类纠纷的关键问题。在仲裁与司法实践中,对商品房交付条件有着两种不同的意见,导致对此类案件的处理结果也完全不同。本文通过对我国住宅小区工程竣工验收体制改革、竣工验收备案的法律意义、合同约定及法定基本条件、房屋质量瑕疵的认定和处理等方面的分析,对商品房交付条件进行了探讨,并提出了笔者的观点。

浅议限购、限贷政策下主要纠纷类型及其处理

近年来,我国大部分城市房地产价格快速上涨,已远远超出其合理的价格区间和社会大众所能接受的范围,房地产市场成为各界关注的焦点。房地产价格的一路高歌猛进的原因是多方面的,但是非基于使用需要的房地产投机和炒作行为显然是其中的一个重要推手。为此,国务院及各级地方政府陆续出台了调控房地产市场的通知,但收效甚微。直至2010年《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)及2011年《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)发布后,也就是俗称的限贷和限购政策发布后,房地产市场过热趋势才得以遏制。但另一方面,限购、限贷政策对房屋交易过户登记与住房按揭贷款的限制又引发了一系列的纠纷,对于这些纠纷的处理,实践中争议很大。本文拟结合仲裁办案实践,就限购、限贷政策下主要纠纷类型及其处理提出笔者的一些粗浅看法。

浅谈合同效力认定的几个问题

合同效力问题是一个基本的民法学理论问题,也是一个重要的仲裁和审判实践问题。实践中,关于合同效力认定出现了一些争议很大的问题,包括就被抵押、查封或者未取得权属证书的房屋签订买卖合同的效力认定问题,关于合同约定的交楼条件与消防法规定的冲突处理问题,关于合同约定价格超出政府指导价部分的效力认定问题等问题。本文通过对上述几个问题的分析,对仲裁和审判实践中的具体处理提出了个人的意见和建议。