基于剩余法的土地价值评估探讨

土地是社会发展中的必须物质条件,改革开放后我国经济制度发生巨大变化,国家将更多土地推向市场,催生土地评估等经济鉴定类业务频繁化,土地估价可以调控土地市场供需反应经济发展状况,众多学者开始对土地评估理论方法的研究。剩余法因其理论基础合理反应投资人获得合理收益下承受地价水平,成为土地评估的常用方法。研究介绍剩余价值法理论,论述土地价值评估运用剩余法的适用性;探讨基于剩余法的土地价值评估。

土地估价中的风险及预防对策研究

土地估价是指对房地产市场发展状况和土地资源综合利用状况的自然科学评价。主要包含对土地资源利用情况和土地价值的分析、对于土地资源未来发展状况的评估以及对于土地资源利用率的分析评价等内容。随着我国经济社会的快速发展,房地产业已经发展为我国经济建设的关键部分,并急速占据了我国经济发展的支柱地位,在此背景下,土地评估工作的转型发展成为了我国经济产业发展中必须重视的部分。本文以土地估价为出发点,首先指出土地估价工作的重要性,然后研究土地估价工作之中存在的主要风险,最终指出应对土地估价工作风险的相关预防对策,对土地估价工作中存在的风险和问题进行综合分析,通过精确地防范及控制使土地估价工作中的风险,实现土地评估工作的平稳、可持续发展。