违反商品房买卖认购书的违约责任——广州御某房地产有限公司与王某梅商品房买卖合同纠纷案

本案中的《权利登记书》属于预约合同,性质上等同于认购书,仅约定房屋坐落、面积、价款,并未约定付款方式和时间、交付条件和时间等主要内容,该缺失条款仍然有赖于双方当事人的磋商。法院不宜判令双方当事人继续履行,强制订立商品房买卖合同。

陈某诉广州某陵园有限公司恢复原状纠纷案——墓地受损无法恢复原状,能否判令精神损害赔偿

涉案墓地与案外人墓地的使用面积存在重叠,涉案墓地恢复原状将影响案外人合法权益,恢复原状不具备现实可行性。但墓地具有特殊使用性且承载着特殊情感和精神利益,涉案墓地事实上遭受了一定程度的侵占和损害,有违社会公序良俗,致使涉案墓地购买人遭受一定程度的精神痛苦。对于当事人精神损害赔偿的请求,可予以支持,以维护当事人合法权益。

潘女士与王先生房屋买卖合同纠纷上诉案

二手房屋买卖合同签订后,双方均应诚信履约,维护市场交易秩序。因房价涨跌而恶意违约的,违约方应承担的损失不仅包括直接损失,还包括守约方可得利益损失,以及房屋涨跌所造成的购房差价损失。至于差价损失赔偿金额的确定,合同有约定的从其约定,无约定或当事人不能协商的,可委托有资质的专业机构进行评估。评估时点的确定应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日,以及案件审理过程中房价的涨跌情况等合理确定。如双方当事人均不同意评估,且当事人已提交相关证据可以证明其另外购买的房屋在位置、朝向、楼层、面积等方面均与诉争房屋相类似,在此情况下,可以按照损失发生时点的二手房市场成交价单价差额,再综合考虑违约原因、过错程度及守约方实际支出等因素,酌情确定差价损失赔偿金额。

合建小产权房行为认定无效的后续法律问题

在城市的城乡结合地,大量存在着由村民出地,非村民出资,双方协议在宅基地上合建房屋,并约定竣工后房屋各自使用份额的现象。这类房屋建设行为即为通称的"私私合建"行为,这些建成后不能取得房地产权证的房屋通称为"小产权房"。近年来,广州中院及各基层法院受理了若干类似因小产权房拆迁引发纠纷的案件。在涉及上述"小产权房"由于拆迁所产生的补偿问题时,拆迁人一般只会将补偿款直接给付村民。在这种情况下。

执行标的是生效裁判指定执行的财产,申请执行人不服裁定的,如何救济?——深圳市富某有限公司诉张某申请执行人执行异议之诉纠纷案

【裁判要旨】执行过程中,执行标的是原判决、裁定指定执行的财产,执行异议裁定中止执行,申请执行人对裁定不服的,不属于与原判决、裁定无关的情形,不能向人民法院提起诉讼。执行标的是原判决、裁定指定执行的财产,执行异议裁定不应推翻生效裁判的既判力和执行力。只要是生效判决已指定执行的标的物。