对广州市住房保障体系的建议

本刊立足于羊城,深为这座城市作为改革开放前沿的活泼精神所熏习,对她变迁发展的一得一失都应该有所关切、有所担当。今天广州的发展又一次面临历史性的关键时刻:她能否完成经济和社会发展深层次上的转型,不仅关系到1200万人民的福祉,还是一个深刻的理论和实践问题,也是我院教学的重要问题。为此本刊不拘泥形式,选登来论,不求完美无瑕,但求鞭辟入里,能成一家之见。本期就教育、医疗、住房三个民生议题,选登三位我院2008年非中共副处级以上干部培训班学员的文章。

土地征用制度改革探讨

土地是农民最基本的劳动对象和经营基础,保障农民的土地财产权利是农民权益保障中非常重要的一个方面。新的经营性土地征购制度概括为:经营性建设用地实行完全的政府征购制;征购农民集体土地按照公正、公开、平等的市场价格定价的原则进行;农民集体土地产权进入市场转移(包括被政府征购)要按照市场管理法则缴纳各种法定的税费;失地农民在再就业问题上应当得到政府有效的扶持,并享有当地城市居民享有的同等待遇。

城市土地利用控制开发许可制度比较研究——以英国、日本、中国为例

本文主要通过对英国规划许可制度、日本的开发许可制度进行比较,从开发许可对象、开发许可程序、上诉制度等方面,阐述了与我国城市规划许可制度“一书两证”的区别,并结合我国城市规划许可制度实施情况,提出了相应的对策和建议。

对我国控制性详细规划工作的若干思考——通过对美、德、日、中法定层面规划比较研究

本文主要通过对发达国家,如美国的区划、德国的地区详细规划、日本的用途地域制等作为法定规划层面的城市土地利用控制制度的比较,从法定约束力、土地用途分类、规划控制内容三个方面阐述了与中国控制性详细规划的区别,并结合我国当前控制性详细规划实施效果,提出了相应的对策和建议。

我国中等城市解放后空间结构演变研究——以江门市为例

城市空间结构是指在一定时期内，城市各个要素通过内在机制相互作用而表现出的空间形态，它既表现在国家或区域中的城市空间组织，即城市等级体系方面，也表现在城市内部结构方面。本文主要探讨城市内部空间结构，它是城市职能的空间载休与实现形式。因为城市空间结构随城市各要素的变动和外界环境的变化而动态发展。自然、社会、生态、政治经济体制、个体特性等因素共同交织在一起，决定城市空间结构的演变。

单位改制中土地评估的问题及解决方法

在单位改制的土地评估过程中,在土地和房产地权属、土地资产改制范围、土地面积、土地价格内涵、土地用途、评估方法运用等方面存在的问题,需要通过合法报建、办理变更、明确范围、严格依据合法原则、综合运用评估方法等去解决。

土地征用制度改革探讨

土地是农民最基本的劳动对象和经营基础,保障农民的土地财产权利是农民权益保障中非常重要的一个方面。由于现行的土地征用制度基本形成于计划经济时代,其赖以存在的制度环境和服务目标已经转变,不适应性和滞后性日益彰显,引发了大量的农民上访、对抗事件。鉴于土地征用制度在今后相当长一段时期都将是一个涉及面甚广的公共问题,本文在制度层面对现行土地征用体制存在的缺陷和不足进行分类和归纳,提出新的土地征用制度,以保证经济持续健康发展中,改革土地征用制度,保障农民土地权益。

单位改制中土地评估应注意的问题

笔者在审核备案和初审土地评估报告过程中经常遇到一些问题把握不甚清楚,如土地和房地产权属、土地资产改制范围、土地面积、土地用途的确定及土地价格内涵的定义、评估方法运用等,本文通过对这些问题的归纳和解析,希望能对土地估价人员在工作碰到有关问题时有所帮助。