从“丽江花园案”看风险防范

位于广州市番禺区的“丽江花园”小区物业管理公司状告业主欠缴管理费案经法院一审判定物业管理公司败诉。法院认为，虽然2004年12月10日物业管理公司与业委会签订的《物业管理委托合同》约定了物业管理费在2．0—3．5元／平方米的范围内，由原告按物价部门批准的收费标准收取。但事实上，2004年9月15日，广州市政府已根据《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律法规，由广州市物价局和广州市国土资源和房屋管理局联合发布了《关于印发〈广州市物业服务收费管理规定实施细则〉的通知》。