涉房地产企业不动产执行的法律优化

在房地产行业高速发展的大背景下,越来越多的房地产企业为了牟利广泛开展筹资活动,却由于自身经营不善等原因而陷入清偿债务困境,最终被法院强制执行其名下不动产。此时,尚未登记取得房屋所有权的购房消费者、建设工程款优先受偿权人、抵押权人三者往往出现利益冲突。虽然法律及司法解释对三者的权利顺位作了原则性规定,但实体上规定的优先顺序与执行异议相关规定的内涵存在一定冲突,导致不动产执行异议不断增多,不仅影响了执行效率,而且激化了购房消费者与房地产开发企业及其他债权人的矛盾,使得集体上访等群体事件时有发生。因此,应围绕涉房地产企业不动产执行中面临的困境,分析导致困境的原因,从法律层面上完善相关法律及司法解释,依法保障和平衡购房消费者与其他权利人的合法权益,促进社会公平正义,维护社会和谐稳定。