《建纬工程承包100招》(7)

61发包人提供的材料导致工程质量不合格怎么办？ 【实务咨询】我公司承建了一房产公司开发的商住楼项目工程，合同中明确约定了门窗的采购由房产公司按照工程进度及我公司的通知分批供应，门窗到现场后由房产公司、监理单位与我公司验收合格后交付安装，该部分材料价款不计算在合同总价款之内。在合同履行过程中，有一个批次的窗户虽经三方验收“合格”交付我公司安装，

《建纬工程承包100招》(8)

【实务咨询】我公司投标中标了一工业厂房建设施工项目，并收到了发包人签发的中标通知书，中标通知书明确要求我公司在收到该通知后15日内到招标人公司签订书面的《建设工程施工合同》，其后，我公司多次到招标人处要求签订书面合同，但招标人无故拖延一直不签订合同。后经我公司多方打听，发现招标人又以低于我公司中标价格60多万元的价格把工程发包给了他人。请问我公司该怎么办？

《建纬工程承包100招》（5）

41发包人罚没承包人的履约保证金怎么办？ 【实务咨询】我公司与一家建设单位（发包人）的建筑合同约定，我公司在签订合同后3日内交付合同总金额5％的履约保证金250万元，该部分保证金在我公司工程竣工无质量问题及无工期延期时无息退还。若存在质量问题及工期延期，则罚没所有保证金。现因我公司工程逾期9天，

《建纬工程承包100招》(9)

81发包方现以重大变更为由要求应用情势变更原则重新招标是否可行？【实务咨询】我公司中标工程建设施工合同已签定，原工程为一层砖混结构房屋，建筑面积为2500m2，造价为300万元，现发包方将该工程设计变更为二层框架结构房屋，面积为6000m2，造价为750万元。发包方现以重大变更、情势变更为由要求重新招标，发包方这种行为是否合法？

《建纬工程承包100招》（4）

31承包人如何在合同中约定涉及工程价款结算的条款？ 【实务咨询】我公司是刚刚成立将近一年的建筑施工企业，虽然已经承包了一些工程，但在合同签订过程中，总觉得在工程价款方面的约定心里没有底，尤其是涉及到工程价款结算的条款。作为施工单位，请问我公司如何在合同中约定涉及工程价款结算的条款？

《建纬工程承包100招》（2）

10．分包人发生事故，总承包单位怎么办？ 【实务咨询】我公司在某工程的施工过程中，将木工工程分包给了某劳务公司，并约定分包工程的安全责任由该劳务公司负责。在木工工程的施工过程中，该劳务公司的一名员工的手被电锯锯伤致残，我公司事后调查发现该员工没有木工资质。我公司应该怎么办？

《建纬工程承包100招》

1．甲方要求垫资施工怎么办？ 【实务咨询】我公司接到某项工程的招标邀请，了解到中标的一个基本条件是需要前期垫资1000万元。我公司觉得可以垫资施工，但又怕甲方投资资金不到位，导致垫资施工后垫资款不能及时支付给我公司而造成长期拖欠。我公司应该怎么办？

违法招投标导致建设工程施工合同无效与黑白合同的区别以及在实践中应注意的法律问题

最高人民法院于2009年7月9日下发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》提出要“加大对招标投标法的要求贯彻力度”，要求“依照《招标投标法》和最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称司法解释）的规定，

加强新冠肺炎疫情防控 有序推动建筑企业开复工——《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》的解读

新冠肺炎疫情发生以来,为防止疫情在全国更大范围的扩散,房屋建筑和市政基础设施领域的建设项目多处于大面积停工或暂缓建设的状态。建筑业是我国国民经济的支柱型产业,停工不仅会给建筑企业和施工企业等造成巨大的资金压力,也将对社会经济发展造成不利影响。2月26日,住房和城乡建设部印发了《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》(以下简称《通知》),明确要加强房屋建筑和市政基础设施工程领域疫情防控,有序推动企业开复工。《通知》中相关措施的出台,对建筑业尽快恢复正常生产工作,实现我国本年度经济发展目标具有重要意义。

落实国家重大战略部署响应市场迫切现实需求——解读2020版《建设项目工程总承包合同》(示范文本)出台的三大宏观背景和七大关注亮点

2020年12月9日,住房和城乡建设部、国家市场监管总局联合发布《关于印发建设项目工程总承包合同(示范文本)的通知》(建市[2020]96号),标志着《建设项目工程总承包合同(示范文本)》(GF-2020-0216,以下简称《2020版合同》)正式面世,自2021年1月1日起执行。届时,原《建设项目工程总承包合同示范文本(试行)》(GF-2011-0216,以下简称《2011版合同》)也将同时废止。《2020版合同》的出台,既是党中央、国务院推进工程总承包重大战略部署的落地。

以股权方式转让建设工程项目风险与应对

一．股权转让目前，在新增土地有限和获得新的房地产项目难度增加条件下，投资者开始关注那些”被套牢”的批租地块和因各种原因停工的在建工程。项目工程转让主要有两种形式，建设工程项目直接转让和房地产开发公司股权转让。另外，有观点认为，房屋包销合同和项目承包经营合同也属于变相的项目转让行为。由于进行直接的项目转让面临复杂的转让手续和严格的法规限制，收购房地产项目公司股权来实现房地产转让逐渐成为转让中常用的手段。

把握新机遇 应对新要求 开拓新领域——“新基建”背景下勘察设计企业的高质量发展路径

"新基建"是以新型基建为重点,兼顾新兴传统基建发展的新一轮我国基础设施、产业结构的优化和升级。"新基建"包括5G基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域,与通信、电力、交通、数字四大行业紧密相连。笔者认为,"新基建"的"新"不仅仅包含上述新兴产业的"新",以上的数字化基础设施建设仅仅是狭义上的"新基建"。

加强长三角地区轨道交通建设的统一立法

长三角经济一体化的发展模式已经在多个经济领域取得了突破性的进展。随着上海的轨道交通已达到234公里的发展规模，江浙两省在轨道交通建设方面的发展也紧跟上海逐渐进入大建设时期。目前，南京地铁1号线已投入运营，1号线南延线、2号线及其东、西延线和3号线正在建设；江苏省内的常州、无锡、苏州的地铁的立项均已获批准，很快将付诸建设。上海至北京的高速铁路已开发建设，

律师在清洁发展机制(CDM)中的机遇与责任

目前,我国已经成为最大的清洁发展机制(CDM)碳信用提供国。虽然CDM具有巨大的潜在经济效益,但CDM项目也存在很大的风险。因此,对于有意开发CDM项目的国内企业而言,要降低CDM项目的风险,保证预期收益的顺利实现,律师的参与不可或缺。律师可以在CDM项目中发挥尽职调查、协助设计CDM项目开发方案和融资方案、制作或审查修改CDM项目文件、提供CDM项目全程咨询、参与《减排量购买协议》的谈判等法律服务工作。

项目代建制中代建人的资格、职责及面临的法律问题

从国家推出代建制的目的及代建制实施的过程来看，代建人的主体法律地位及其在代建制法律行为实施过程中的作用成为了这项制度推行的关键，代建人也成为了整个制度实施的纽带和平台。但因代建制制度本身尚不完善，各地具体实施方式不尽相同，从而导致作为代建主体之一的代建人面临很多法律问题及法律风险。本刊特邀请上海市建纬律师事务所苏州分所刘汉文律师总结了各地项目代建制中代建人资格、职责及面临的法律问题等共性的内容，以期对代建制有更进一步的了解和认识。

建设工程索赔的证据实务

当前建筑市场的竞争日趋激烈，施工单位在施工过程中承担了巨大的风险，在此情况下，加强工程索赔，合理分担施工中的风险，是施工单位维护合法权益的有效手段。本刊邀请上海建纬律师事务所深圳分所蓝新宏律师结合建设工程索赔的实际情况，从索赔证据分类、索赔证据审查判断、索赔证据收集、索赔证据保管、索赔证据提交、索赔证据补救等多方面对施工单位在建设工程施工过程中进行索赔的证据实务进行分析概括，供施工单位在索赔实践中参考。

从建设工程的行业特点看如何提高我国建设工程企业的科技创新能力

近十多年来,我国建设工程行业尽管发展势头迅猛,企业规模不断壮大,然而由于市场进入要求的技术含量较低,导致竞争加剧。大部分建设工程领域的内资企业主要是劳动密集型企业,其主要竞争手段已经越来越主要地依靠价格战来赢得市场份额。有关媒体公布的数据也表明,我国建设工程企业的年产值持续放大,而企业利润率却持续降低,恶性低价竞争已经严重损害了我国建设工程行业的可持续发展。笔者认为,造成上述行业困境的原因固然是多方面的。

试论海洋工程建设法律体系的构建

海洋工程建设为海洋发展提供基础的物质设施,其法制化能够为海洋工程管理提供依据,同时营造良好的投资环境,促进海洋工程建设项目的国际化。海洋工程建设法律体系的构成应当包括物权性法律规范、合同法律规范、金融法律规范和环保法律规范等,其创建有赖于国家海洋政策的研究决策和海洋工程建设项目监管体系的完善,地方的创新和试点亦可以增强其活力。

建筑区划内规划车位、车库产权及使用若干问题探析

《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售．附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位．属于业主共有。”

律师在清洁发展机制(CDM)中的机遇与责任

本文重点介绍CDM基本情况，CDM项目开发模式和程序，项目交易成本，项目的风险，律师在CDM项目中的作用。