建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在2005年国际房地产评估论坛上的致辞

大家好!这次会议建设部刘志峰副部长本来要参加，因为他的出国任务临时有变化，特委托我来参加，在此，我代表他本人，也代表住宅与房地产业司，对这次会议的召开表示热烈祝贺。

对当前房地产市场形势的分析——在中国房协第五届会员代表大会上的讲话

一、基本判断今年以来,建设部多次组织座谈会,对房地产形势进行分析。3月底,国务院领导主持会议,听取建设部汇报,研究分析当前房地产形势。综合各方面的意见,总的判断一致,宏观调控取得比较明显的效果。各地按照“积极稳妥、把握力度,突出重点、区别对待,因地制宜、分类指导,强化法制、加强监管”的原则,坚持供求双向调节,坚持以经济手段为主的综合调控,坚持国家统一政策和当地实际相结合。加大土地供应调控力度,特别是严格执行禁止期房转让和有区别的税收政策,对投机性炒房起到了明显的遏制作用。从市场运行情况看,保持了平稳发展的态势,房地产市场投资和消费逐步趋于理性,如果外部环境不发生大的变化,今年房地产市场将保持去年下半年以来的基本走势:市场预期将继续转好;房地产投资增幅趋于稳定,商品房施工面积保持合理增长,商品房价格涨幅保持去年下半年的水平,中小套型商品住房需求继续回升,并带动市场成交量趋稳和市场供应结构调整。同时也必须清醒认识到,房地产市场仍然存在一些突出问题,特别是住房供应结构性矛盾比较突出,部分城市房价上涨的压力依然较大,房地产市场仍然存在许多不确定因素。二、对市场运行情况的基本分析(一)房地产开发投资增幅持续回落。据国家...

搞活房地产市场三步曲

第一步:全方位推进住房分配货币化力度。 从最近召开的35个城市调研会上了解到,尽管在全国范围内停止住房实物分配已近三年,但真正进入全面实施住房分配货币化的城市大约只有一半,西部和中部不少城市至今还停留在货币化方案的出台上,尚未进入具体操作。实物分房停止后,职工不再等待单位购建住房,个人购买商品住宅的比例大幅度上升。但在房价较高的大中城市。

建立住宅质量保证保险机制促进提高住宅质量

提高住宅质量,是住宅社会化、市场化以后,广大住房消费者的迫切要求。建设部住宅产业化促进中心和中国人民保险公司,通过大量的调研、论证,在借鉴国际成熟的经验和做法的基础上,提出了通过住宅性能认定与住宅质量保证保险的结合这样一种新的制度和思路,对保障住宅质量做了十分有益的工作,

学习 掌握 运用《房地产估价规范》

房地产价格评估制度是《城市房地产管理法》确定的一项法定制度，房地产估价作为一项中介服务，具有很强的技术性，而估价结果更是关系到有关当事人的切身利益。因此，客观上需要一个为广大房地产估价师所共同遵循的关于估价的执业标准。《城市房地产管理法》明确要求：房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序进行。国家标准《房地产估价规范》的出台正是对房地产价格评估制度的进一步充实和完善。

1999年回顾 2000年展望

一、1999年工作回顾 近两年来,中央把扩大住房消费作为扩大内需、拉动经济的重要方面,98年召开了全国住房制度改革和住宅建设工作会议,下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,99年又出台了一系列重大的配套政策,从以下方面推进了住宅与房地产业的改革和发展: 1、推行住房分配货币化,全面启动个人住房消费。98年底,

做好培育房屋租赁市场这篇在文章

前几年在我们培育住宅与房地产市场时,侧重了买卖,这与当时的客观条件不无关系。实物分配和公房的低租金,制约了租赁市场的活跃。随着住房实物分配的停止和大量公有住房通过出售成为职工私有财产,个人成为市场的主体,带动了租赁市场的发育。发展房屋租赁业能满足一部分尚不具备买房条件的家庭梯度住房消费的需要,满足流动人口及扩招大中专学生的暂住需要。同时。

加快推进住房分配货币化进程

关于加快推进住房分配货币化的重要性大家都非常清楚,针对全国工作进展的不平衡,我想当前重点做好三方面工作:一是多渠道落实住房补贴资金。补贴资金没有落实是目前一些城市住房分配货币化方案无法启动或实施效果不理想的普遍问题。补贴资金的来源,主要是地方财政和单位原有购建房资金的划转、公房出售回收款余额,以及不足部分新进成本或预算。去年,财政部连续下发了《关于印发〈财政性住房资金管理办法〉的通知》

促进住房公积金制度规范发展

从总体上看,近几年,住房公积金管理工作得到了规范和加强。这次查出的问题,主要发生在《条例》颁布前,特别是1996年到1998年,公积金和其他房改资金为安居工程和经济适用住房建设提供了大量配套资金,对支持和推进住宅建设,解决职工的住房短缺问题,发挥了重要作用。但由于贷款发放量较大,管理不规范,也遗留下来一些问题。现在对项目贷款的清理和回收不是秋后算帐,而是要下功夫去解决这些问题。

房管所转制改企要因地制宜,产权多样化

建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠同志的“房管所转制改企要因地制宜,产权多样化”一文,颇值得一读。他系统地阐述了在竞争性、服务性行业要解决的产权问题,即所有制结构里国有资本如何退出,民营资本为什么进来的利益调整问题。强调国有资本退出,投资主体多元化,关键要建立以出资人制度为核心的新体制,以此来构筑一个国有资产不断增值、经营者和职工收入不断增加的运作平台。说到底,就是结合各地实际情况,在改制中将企业转变为民营或混合所有制企业。

行风建设与怎样抓大事

在天津召开的全国房地产及房改工作座谈会上．建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾同志在大会上作了总结讲话，对当前的行风建设问题，她认为，要视行风如党风，从政治的高度来认识。作为服务窗口的估价业，也要引起高度重视。怎么抓大事?谢司长说，要注意新情况、研究新问题、创造新经验。在调查研完和深入比较中制定行业发展政策、从善如流，汲纳别人的经验，说服和团结不同意见的人一道开展工作．这一点对多头管理、多家婆婆的估价业来说，也非常重要。对此，本刊特将这两部分讲话辑录给大家，标题为编者所加。

优化市场环境 规范市场行为

房地产市场在一段时间以来已成为经济发展中关键的环节，并取得了成绩，但仍需加强管理、规范市场。