建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在2005年房地产市场形势与调控政策报告会上发表讲话——当前房地产市场形势与走向

2005年4月27日国务院第88次常务会议,对加强房地产市场引导和调控提出了八项调控措施。《关于做好稳定住房价格工作的意见》是国务院有关部门贯彻落实国务院决策的具体体现,有利于各地贯彻落实,做好工作,有利于充分发挥规划、土地、财税、金融等宏观调控政策的综合效应。于是,建设部住宅与房地产业司于2005年6月2日在京召开了“2005房地产市场形势与调控政策报告会”。由中国房地产协会城市开发专业委员会承办。参会代表达600人之多。会上,建设部副部长刘志峰、建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾等领导作了专题报告。

当前房地产业发展形势及未来的对策选择

从2001年底开始,对房地产有各种各样的说法。在进入2003年前夕,我们各方面的专家坐在一起来分析、评价房地产业的形势、发展走势、存在的问题,研究下一步怎么促进它的健康发展,很有必要。 建设部对房地产业发展形势高度关注,按国务院领导的重要批示,2002年组织有关专家先后十几次到一些省市做专题调研,同时召开了部分省市的形势分析会。

学习 贯彻 中央经济工作会议精神 开创住宅与房地产工作新局面

2005年住房与房地产工作的重点是继续加强和改善房地产市场宏观调控,把握调控的力度和重点;进一步严格拆迁管理,维护社会稳定;加大工作力度,加快推进符合我国国情的住房保障制度;建设大力推进住宅产业现代化。

全面推进住宅与房地产发展

一、以大力改善中低收入家庭住房为指导思想,推动住宅与房地产各项工作的开展 到去年底,全国城市人均住房建筑面积已达到21平方米,城镇居民的住房条件有了进一步改善。但城市居民住房苦乐不均的问题还相当普遍,天津、安徽、辽宁、吉林、青海、甘肃、贵州、陕西等17个省的城市人均住房面积在全国平均水平线以下。据天津市2001年对1万户居民住房状况随机抽样调查显示,人均住房建筑面积在16平方米(居住面积8平方米)以下的比例达到48.9％。住房困难家庭多为中低收入家庭。

2002年住宅与房地产工作重点

全国建设工作会议明确把“继续扩大面向中低收入居民的住房建设,促进住房消费”作为2002年建设工作主要任务,指出“住房发展目标和政策,应当定位于中低收入居民,体现最广大人民群众的根本利益”。 2002年住宅与房地产工作的总体思路是:紧紧抓住促进住房消费这一中心工作,以满足广大中低收入居民家庭住房需求为出发点,以落实住房分配贷币化、改善住房供应。

《房地产这十年》系列连载之四 房地产风雨兼程起起伏伏之内幕

由原建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾倾心著得的力作《房地产这十年》,记录了房地产行业这十多年来跌宕起伏的全过程,作者以其切身经历,对从1998年房改开始至今房地产行业的发展进行了深入剖析,并对一些饱受争议的敏感问题进行了诠释和分析。该书可读性强、字字珠玑,是在房地产行业工作、学习以及所有关心房地产行业健康发展的人士值得一读和参考的书籍。在此,本刊在精粹中节选精粹,对该书的一些精华部分精华章节进行连载,以飨读者。

当前房地产市场形势与走向

一、房地产市场发展及当前主要问题1998年以来,各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署,做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展,房地产市场体系基本建立,房地产业持续快速发展,对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等,都发挥了重要作用。近两年来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理,提高房地产开发项目资本金比例,控制城市拆迁规模,前不久还取消了个人住房贷款优惠利率的政策。房地产市场调控取得了积极成效,房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头得到有效控制。在看到调控取得了一定成绩的同时,也应当清醒地看到,当前房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是:(一)房价上涨过快。当前房价上涨的主要特点:一是房价涨幅为2000年以来最高,商品房和商品住宅平均销售价格涨幅突破两位数,2004年分别上涨14.4%和15.2%,今年一季度比去年同期又分别上涨12.5%和13.5%;二是东部地区房价涨幅最高,且有进一步上升趋势;三是部分大中城市房价上涨过快,有的平均房价涨幅已连续二、三年在15%以上。据国家...

2004年中国房地产市场形势

走势分析和评估 各方面普遍认为,在当前的宏观经济背景和市场环境下,支持房地产市场持续发展的基本条件没有改变.2004年,房地产开发投资仍将保持较大规模,但受一些因素影响,增长速度可能趋缓.

中国各地住房价格总体回落房地产市场趋于稳定

9月23日在成都召开的中国房产西部论坛上,中国建设部房地产司司长谢家瑾指出,随着中央稳定住房价格各项调控措施的落实,各地住房价格总体回落,房地市场趋于稳定。谢家瑾说,部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制,投机行为得到遏制,房价涨幅趋缓,住房供应结构有所改善,消费心理正在发生变化。她说,从前8个月有关统计数据看,房地产市场呈现出以下五个特点:房地产投资增幅继续回落。1至8月份,全国房地产开发投资同比增长2.3%,比去年同期回落了6.5个百分点,增幅低于同期城镇固定资产投资增幅5.1个百分点。部分地区需求偏大的状况有所缓解。1至8月,据市场信息系统数据,40个城市中有17个城市的商品住房预销售成交量同比下降。居民住房消费结构发生积极变化。商品住房成交量中,大套型、高价位占比下降,小套型、中低价位占比提高。商品住房平均价格涨幅继续回落。国家统计局城调队抽样调查,8月份70个大中城市新建商品住房销售价格比去年同月上涨68%,比上月上涨0.5%,同比、环比涨幅分别比7月份低0.7和0.1个百分点。房地产信贷增幅放缓。截至8月底,商业银行房地产开发贷款和个人购房贷款余额分别增长20.2%和29.5%,比年初下降了6....

进一步把公积金制度建设好

从总体上看,近几年,住房公积金管理工作得到了规范和加强。这次查出的问题,主要发生在《条例》颁布前,特别是1996年到1998年,公积金和其他房改资金为安居工程和经济适用住房建设提供了大量配套资金,对支持和推进住宅建设,解决职工的住房短缺问题,发挥了重要作用。但由于贷款发放量较大,管理不规范,也遗留下来一些问题。现在对项目贷款的清理和回收不是秋后算帐。

领略美国住宅与房地产

美国的房屋所有者对房屋出租享有充分的权利，除办公用房的租赁必须到市政府注册登记外，其他房地租赁活动是完全放开的，但是法律对租赁双方的权利义务都有明确的规定。如加利福尼亚就对租约期内房租年涨幅限制在10％之内。

我国物业管理的成就、问题及重点工作

20年前,深圳学习香港和国外的经验,在住宅区实施物业管理,开创了中国大陆物业管理的先河。20年来,物业管理发展迅速,社会化、专业化、市场化的物业管理体制初步建立。 一、物业管理的发展成因 1、住宅建设迅猛发展,大量住宅小区投入使用。 改革开放以来,住宅建设飞速发展。我国城镇现有住宅已近80亿平方米。

加强对物业管理深层次问题的研究

近几年,建设部为推进物业管理做了大量工作,取得了明显的成效,但随着物业管理工作的全面推进和深入发展,一些深层次矛盾和问题也逐渐暴露出来。一方面,一些物业管理企业行为不规范,多收费、少服务,引发居民的不满;另一方面,一些业主希望得到最好的服务,但只愿意交很少的费用,甚至得到服务拒不缴费。

明确任务,加强和规范城市房屋拆迁管理工作

“十五”期间,城市房屋拆迁工作总的指导思想是:以江泽民总书记“三个代表”的重要思想为指导,以维护人民群众利益、维护社会稳定为出发点,以保障危房改造、城市基础设施和住宅建设、重点工程顺利进行为重点,以建立健全拆迁补偿价格机制、规范拆迁补偿资金监管、完善拆迁许可制度为切入点,进一步加大房屋拆迁管理力度,规范房屋拆迁行为,促进房屋拆迁向法制化、规范化方向发展。