深化完善住房制度改革——建设部政策研究中心副主任王珏林谈“住有所居”

我国进行住房制度改革的目的，就是要改善和解决广大城乡居民的住房问题，也就是解决“住有所居”的问题。如果忽略了这一点，就会损害大部分群众的利益，那么我国的住房制度改革就不能算是成功的改革。所以，在住房制度改革商品化、市场化的过程中，必须认真研究解决“住有所居”这个带有根本性的问题。

楼市调控应避免各部门政策叠加

8月26日,建设部政策研究中心副主任秦虹在'首届中国房地产形势分析与预测高峰论坛上'表示,宏观调控要避免政府各部门政策叠加,如果各部门从各自角度出台政策,将损害宏观调控效果。秦虹举例说,银行方面考虑资产风险,从而出台措施限制房贷,建议取消预售制度等;税收部门为了完成税收任务,要各项税收应收尽收,过去没有征收的土地增值税、个人所得税开征或者补缴;土地部门要节约用地,防止腐败,从而严格招拍挂制度,控制土地供应。'但各部门的政策可能出现叠加效应,应该予以避免。'秦虹强调道。■楼市调控应避免各部门政策叠加@秦虹$建设部政策研究中心!副主任

“十一五”期间的政策与企业发展环境

中国经济发展到今天，一方面取得了不少成就，但同时也面临着诸多充满不确定性和风险的问题。这些问题引用“十一五”规划中的三句话来讲就是：“我们站在一个新的历史起点上”；“我们要以高度的历史责任感、强烈的忧患意识、宽广的世界眼光奋力把中国的社会主义事业推向前进”；“我们要用发展和改革的办法解决前进中所面临的各种问题”。

房地产调控的最终结果并非一定是降价

建设部政策研究中心主任陈淮日前在“2005中国房地产业高层论坛”上表示,对房价的调控目标,政策说得非常清楚:其目的在于稳定房价和抑制房价过快上涨。但'稳定'和'抑制过快上涨'的直接结果并非就一定是'降价'。陈淮认为,要求房地产业在开发阶段不贷款,差不多就和不让汽车上路以防止交通事故的发生一样不可行。房地产金融概念是一个很值得深入研究和开拓的领域,在住房供给和需求之间需要有相应的中间机构,比如一些发达国家的基金、中介机构等。我国现有的一些房地产中介机构在客观上也起到了平衡供求的作用。在发展房地产产业基金、银行信贷打包上市、发展合作建房代理制等方面,有关部门已经考虑了很多,现在需要做的就是尽快付诸实施。同时,房价涨跌还涉及平均房价与个别房价的问题。目前政策明确规定,要停止别墅供地和严控高档住房用地,增加中低价位住房的土地供应量。那么这种供给结构改变的结果必然是平均房价下降。平均房价下降并不一定意味着人们实际买房的价格就下降。因为人们要买的一定是一个特定的房子,而不可能是按社会供给结构每种房子买一点。另外,陈淮表示,就普通居民来说,他们在购房中面临的风险不仅仅是房价涨跌的风险,还包括利率变化、税制改革、汇率变化、收...

以保障基金坚实廉租房制度

住房保障制度是世界各国普遍采用的一项公共政策。其目的在于保障社会成员的基本人权（生存权、居住权等）、维护社会稳定和促进社会公平。在任何国家,不论经济多么发达,社会总会有一部分人群因种种原因无力自行解决住房问题。

产业园区发展20年 NO.3

回顾中国产业园区的发展，从1979年蛇口工业园建设至今，已经有27年历史了，1984年国务院正式批准深圳为经济特区作为经济园区距今也已经有22年历史了，产业园区在中国经济发展过程中承担着重要的作用，在20余年的历史发展过程中，产业园区承担了三大任务。

房产调控不会停

'下一阶段还会不会有新的房地产调控政策出台?我只能说,对于国家来说,政策只是什么时候出和出多少的事情,而不是出不出的问题。'在中国房地产业协会和世茂集团联合主办的'2005首届中国和谐地产发展高层论坛'上,陈淮幽默地说。陈淮表示,对于国家来说,出政策调控是国家的职责,也是国家的工作,因此我们需要关注的只是政策出台的时间和节点以及有没有对现在的市场起到一定的作用。'房地产业将长期作为我国经济的重要支柱产业,房地产业的宏观调控也不会虎头蛇尾,仍将会有相关政策出台来保证市场理性发展。■'房产调控不会停@陈淮$建设部政策研究中心!主任

中国房地产发展趋势及西部房地产发展

温家宝总理在政府工作报告中讲,要抑制房价过快上涨.我个人的体会是,不能随便就给一个价格高或价格低的判断.我们的政策仍然是以鼓励老百姓买房子的优惠政策为主,虽然现在的住房贷款上调了0.2个百分点,但仍然比正常贷款利率打了9折.房地产的契税按规定是3%,现在是减半征收.所以政策的主体部分仍然是在鼓励而不是限制老百姓买房,希望媒体不要传错了声音,不是限制或增加老百姓的负担不让买房.

城市化战略与城市经济再认识

多年来，人们一谈到中国城市化战略时都集中到城市规模论、人均GDP论上。而最该关注的城市功能分区、城市规划等城市化的本质问题．却一直得不到重视。

住房保障宏观调控的重中之重

2007年，在有关房地产住房建设和这个领域有关政策中，我们可以数出10人以上有关保障的关键词，比如廉租房、问责制、应保尽保、90平方米、中低收入、中小户型等，这些是2007年宏观调控中的重中之重。

房地产业十大真实谎言

一段时期以来，房地产业成为了舆论关注的焦点，百姓谈论的热点，政策调控的重点，学者褒贬发挥的兴奋点。谈价格、话规模、说信贷、问走势、议冷热、论公平、议财富、侃排行，大声疾呼的、忧心忡忡的、冷嘲热讽的、建言献策的、痛加斥责的、奔走呼号的，都有。

让经济学回到常识上来

对于经济学问题或经济现象要想让每一次思考，每一番叙述，每一个论断都回到常识上来．做起来极不易．

如何对待民营资本进城

城市建设为民营资本打开民大门．要保护好民营资本在城市建设发展的良好势头．需要完善民营资本进入城市建设的一些相应的环境……

应澄清浮躁之风

我想借媒体之嘴，把浮躁之风稍微的澄清一点。

2006年房地产业的宏观政策

今天，山东省建设厅和济南市人民政府、青岛市人民政府在这里举办住房展博会。山东的各级政府非常关心百姓的住房问题。

房地产政策的解读

90平方米、70％出台的原因是：新增加的住房需求很大，而土地和能源供应不足，所以节能、节水、节材、节地限制大户型消费就变成了一个势在必然的政策；政府宏观调控需要优先满足那些住房困难的中低端群体的住房需求。

汲取美国住房金融自由放任的教训

正是美国金融的自由放任使美国住房市场跌入深渊。金融机构只见繁荣,无视风险,只求眼前利息收入。

专家献言廉租房

优势很明显当前,我国廉租住房制度正处于健全完善过程之中。宏观调控政策将廉租房制度建设纳入地方政府的目标责任管理的举措,促使地方政府提高了对建立住房保障制度的重视程度,廉租房制度建设得到了较大的推进。

总部经济是高端服务经济

总部经济一直在不断延伸概念．我们想把它发展成为一个理论。还需要一定的过渡。如果想把它发展成一个系统的理论，太难了不行。得让企业、投资者、市场听懂才行；太俗也不行．如果说总部经济是发财经济那就上升不到理论的高度。

国有资产管理体制改革的基本方向

当前，我国经济体制改革的关键是国有资产管理体制的改革。国有资产管理问题，说到底是一个公有制的资源利用效率问题，这是一个世纪性、世界性的难题。在过去一百多年中，全世界的人们在几乎所有体制背景下都进行尝试，但迄今仍未找到解决公有制下资源利用效率的满意答案。我国经过20余年的改革探索，积累了比较充分的经验，已经找到了一些相对成熟的思路，这就是随着改革的不断推进，国有经济的基本存在形式将从“国有企业”转变为“国有资本”。