加强监管外资进入中国房地产市场已迫在眉睫

从2003年下半年以来,特别是2004年之后,全国各地房地产市场普遍出现了房价的大幅度上涨,并从杭州、上海等长三角地区迅速漫延到中西部地区。社会经济的快速增长、居民收入水平的提高、各种需求旺盛特别是大规模的城市建设导致的拆迁刚性需求等,是导致供需总量与结构性矛盾日益突出,房价快速上涨的主要原因。但是,在热点城市,一些外资与开发商联手掀起的投机炒作风潮,是导致房价迅速呈阶梯式飙升的最重要原因之一。外资进入房地产市场渠道复杂在中国经济快速增长以及长期趋势看好、国内房价上涨、人民币升值等多项预期背景下,根据资本趋利的属性,一些境外资金被大规模吸引进入到国内一些热点地区的房地产领域,目前,外资进入房地产市场主要有开发和销售两个环节。具体包括外商直接投资(包括独资或合资公司)、借用外债和境外机构投资、个人以自购和包销方式购买商品房等。在外商直接投资方面,根据统计数字,从1999年至2004年底,房地产行业新设外商直接投资企业累计合同使用外资410亿美元,实际使用外资298亿美元。外商房地产开发企业除依靠自有资金外,一般还借用境外银行和股东贷款等形式的外债。国内房地产企业通过各种方式进入国际资本市场进行融资,也为外资进入...