商业银行如何评估房地产开发贷款项目

商业银行房地产开发贷款,是对房地产开发企业发放专项用于居民住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。相比较一般银行贷款而言,房地产开发项目贷款的特殊性,在项目开发过程中表现在以下四个方面：资金投入量大;资金流动性慢;资金周转期长;贷款归还主要依赖开发项目本身预售和租售房款所产生的净现金流。房地产开发贷款的投入回收特点,决定了对开发项目评估的重要性。按照商业银行现行的通常做法,在贷款审批发放之前,