经济适用住房购买政策与贷款政策冲突的原因及对策——以上海市徐汇区经济适用住房试点为例

上海安居房工程试点工作中,出现了一类陷于尴尬处境的人群,他们人均收入远低于2300元,获得了住房保障中心购买经济适用住房资格,却得不到银行贷款资格,产生这种现象的实质是政府制定的购房政策与银行贷款政策的冲突所致。政府在正式实施安居房工程时,应该同步推出廉租住房、经济适用住房,以申请人还款能力作为出发点,按还款能力大小确定经济适用住房或廉租住房,视目标群体还款能力的变化,调整经济适用住房或廉租住房的建造安排比例,以此避免购房政策、贷款政策的冲突,让中低收入者真正实现"居者有其屋"的愿望。

经济适用住房购房政策与贷款政策冲突形式、原因及对策——以上海市徐汇区经济适用住房试点为例

1引言 2010年6月30日中国建设银行上海市分行发布《个人购买经济适用住房贷款管理办法》（试行）;2009年12月末徐汇区住房保障中心开始接受居住困难者购房申请,对购买经济适用住房申请人资格和提交材料真实性进行审查;然后上海城投置业公司、上海科鼎房地产公司对符合政府购房条件的申请人实施摇号选房、签订《上海市经济适用住房（预）出售合同》;

指数分布冷贮备系统产品的统计分析——转换开关完全可靠的情形

本文给出了全样本场合指数分布冷贮备系统产品在转换开关完全可靠的情形下参数的矩估计、极大似然估计、精确区间估计和近似区间估计,并通过大量Monte-Carlo模拟说明估计的精度。

分析型CRM模型在银行客户价值发掘方面的应用

随着中国加入WTO以及国内金融体制改革的不断深化,与国外的商业银行相比,国内绝大多数商业银行都缺乏一套从数据中提取信息,并使信息转化为决策的方法。鉴于正确确定客户的价值是银行开展负债业务的基础与关键。本文运用模型分析法,着重介绍了分析型CRM(客户关系管理)模型在银行负债业务之客户价值“发掘”中的应用,并尝试建立一种信息采集与分析方法,使银行能够通过分析型CRM模型,进一步确定客户的价值,并设计相应的产品和服务,更有效地实现分层营销与差别服务。

农民专业合作社贷款难问题研究

上世纪90年代以来,上海郊区农民专业合作社出现了迅猛发展的势头,到2010年底,上海正常运转的农民专业合作社有2577个,其中从事种植业的1660个,畜牧业的240个,渔业的328个,林业的88个,农业服务业的180个,农产品加工业的2个,779个。涉及农户231416户,农作物总面积137万亩。

消除二元结构与城乡一体化制度创新

任何国家和地区在工业化过程中,都会产生城乡经济社会"二元结构"现象。这一现象的产生既与农业产业的天然弱势地位有关,又与市场机制的"失灵"相关,更与一国的经济社会发展战略、经济管理体制、机制相关。因此,要尽快消除工业化过程中的城乡"二元结构"现象,必须依靠市场以外的力量,即统筹城乡平等、协调的一体化发展机制、制度创新来实现。本文首先界定了城乡一体化的内涵;然后论证了工业化进程中城乡二元结构形成与强化的原因;最后提出了通过制度创新,建立起对"三农"的保护、保障机制、"以工促农、以城带乡"的长效机制,这样才能有效遏制和缩小城乡差距,推动城乡经济一体化发展。

银行系统防范二级分行建设营业网点风险的思考

银行营业场所（网点）是银行经营的物理基础,是存款、贷款、中间业务的主要来源地。一个优质的营业网点,不仅要有良好的经营效益,还要能提升银行在民众中的影响力,具体地说：在使用上达到效用和效率的最高统一,在效益上达到网点在整个使用（租赁）周期中收益曲线和成本曲线的最佳结合。

互联网金融对传统银行业的影响分析

随着互联网和大数据应用的发展和普及,互联网企业跨界涉足金融业日趋常态,对传统的金融业多个领域形成冲击。本文分析了互联网金融对银行业的影响,并对传统银行业的应对进行简单探讨。

房地产信贷风险分析及其对策刍议

阐述房地产业发展中的各种主要风险及存在根源;提出防范风险的对策。

汽车消费贷款业务的风险控制研究

继个人住房贷款之后，汽车消费贷款已逐步成为商业银行个人金融业务的重要内容，并表现出快速增长的态势。统计资料显示，2002年底，国内汽车消费贷款余额约为1，100亿元，到2004年6月末，这一数字已经突破1，800亿元，并占到金融机构全部消费贷款余额的10．2％，成为仅次于个人住房贷款之后最重要的消费信贷品种。然而，不可忽视的事实是，高速增长的背后，往往蕴藏着巨大的风险。

我国企业如何应对人民币升值

自2005年7月我国汇率形成机制改革以来,人民币升值幅度屡创新高,近期更有加速升值的迹象。按照汇改开始时8.11的汇率计算,截至2008年3月31日,人民币累计升值幅度达15.37%。纵观人民币升值走势,预计今后一段时间人民币仍将保持逐步、连续升值的趋势,同时也不排除人民币在短时间内存在加速升值的可能。人民币升值必然会对我国出口贸易和出口企业产生影响,笔者就企业如何应对人民币升值提出几点建议。

浅谈新加坡商业银行发展的两个基本着力点

推进一家商业银行持续健康地发展,是一项集多种因素的系统工程。那么在诸多因素中哪些起着主导作用,可以作为推进商业银行持续健康发展的着力点呢?笔者在赴新加坡学习现代商业银行管理理论和对新加坡金融业如何迅速发展进行考察后,才有了比较深刻的认识。结合我国金融业发展的现状。

改善银企对账工作 降低银行内控风险

银企对账工作是银行内部控制工作的一部分。银行内部控制是指商业银行为实现经营目标，通过制定和实施一系列制度、程序和方法，对风险进行事前防范、事中控制、事后监督和纠正的动态过程和机制（《商业银行内部控制指引》第二条）。银企对账工作是属于内部控制中的事后监督部分。2002年，

商业银行中小企业授信业务发展策略

该文分析了商业银行开展中小企业授信业务面临的困难和挑战，并从转变经营观念、完善组织机构、加强人力资源配置、产品和服务创新角度提出完善商业银行发展中小企业授信业务的策略，促进中小企业授信业务健康、全面。

关于经济适用房供应对象的思考

引言为落实温家宝总理2008年3月9日在全国人大十一届五中全会上所作政府工作报告中提出了＂居者有其屋＂的目标,上海市人民政府加大了对保障房的投资建设力度,并以（沪府发[2009]29号）文颁布《上海市经济适用住房管理试行办法》,从2009年5月到2012年3月上海市人民政府对经济适用住房申请对象，

人民币升值2%,难撼楼市?

2005年7月21日,曾经让人们一直揣测的人民币升值问题终于有了最终的结果,从当日起美元兑人民币交易价格调整为1:8.11,相当于升值2%。从此,我国将实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调解、有管理的浮动汇率制度,且人民币不再盯住单一的美元,形成更富有弹性的人民币汇率机制。透过这次人民币的改革实质和真正内涵,可以预见我国汇率制度从此将走向一个新的发展轨迹。对未来中国经济将会产生重要影响,对中国整个产业结构调整、中国每个产业发展也都将产生不同的影响。对中国重要支柱产业——房地产业也将会产生深远影响。为了更准确地对人民币升值进行解读,理解对房地产业的影响,《城市开发》杂志邀请了业内的相关专家,进行了深入浅出的分析。

商业银行为社保基金投资建设保障房提供担保的风险分析

为兑现2008年3月本届政府提出让中低收入人群实现"居者有其屋"的承诺,为解决2011年建造1000万套保障房资金困难,政府加大了对保障房的投资建设力度,为调动社保基金等基金参与了保障房投资建设积极性,政府安排了商业银行为社保基金投资建设保障房提供担保。随着保障房投资、建设、分配步骤的加快,各类基金投资建设保障房的潜在风险正在逐步显现,商业银行的担保责任逐步由形式变成实际。本文就商业银行这种担保行为产生的原因、存在的风险及防范该类风险进行了分析。

商业银行实施集中审批贷款模式的缺失与对策

本文从跟踪1998-2009年各商业银行实行风险垂直管理和集中审批贷款情况入手,对集中审批贷款的制度安排及流程设计的合理性、可行性作了深层次分析,揭示了集中审批贷款模式存在理论与实践脱节的缺失,并就弥补该缺失提出了一系列具有实践价值的对策。

积极推进国际保理业务在我国健康发展

国际保理（International Factoring）是一种国际贸易结算方式。它是国际贸易中在承兑交单、赊销方式下，保理公司对出口商应收账款进行核准或购买．从而使出口商获得出口后收回货款的保证。国家外汇管理局于2003年7月23日正式发布了《关于出口保付代理业务项下收汇核销管理有关问题的通知》，通知明确了出口保理业务的定义，即出口保付代理业务，

加强人力资源管理：我国国有商业银行发展的关键

我国国有商业银行主要靠资本资产获得利润的传统做法已经不能适应知识经济时代的需求了，应该学习外资银行的先进管理经验与经营方式，开拓各种有丰厚回报的中间业务作为新的主要收益来源，这就对经营管理人员提出了更加高的要求，加强人力资源管理，是使我国国有商业银行摆脱当前的不利态势，在开放经济的大潮中获得顺利发展的关键。