创新服务方式 助力房产档案信息利用提质增效——以成都市为例

近年来，房产档案作为涉及民生最广的专业档案之一，其社会利用价值不断提升。它不仅在房屋的交易和登记中起到至关重要的作用，而且涉及老百姓生活的方方面面，如抵押贷款、低保认定、房屋征收、小孩入学、办理户口，等等。成都市城乡房产管理局信息档案中心作为成都市房产档案的对外利用服务单位，不断思考和探索，在档案信息查询利用方面走出了一条适合自身、方便群众的创新化道路。一、关于档案信息的查询利用（一）自助查询机2010年，成都市城乡房产管理局信息档案中心在全国首创研发了房产档案自助查询机，并于当年12月正式在房管局政务服务中心投入使用。

物业管理的农村本土化——成都市农民集中居住区物业管理探索

近年来,随着我国许多大中型城市规模的迅速扩张,农民集中居住区（以下简称＂农集区＂）大量涌现.但不少城市在农集区推行物业管理时,都简单地将城市的物业管理模式直接＂移植＂到农集区,在推进过程中暴露出了种种弊端.如何让农集区的物业管理行之有效,逐步实现城市物业管理的农村本土化,是城乡一体化发展中提出的一个挑战.在这方面,成都市自2007年以来,通过建立健全＂政府引导、自治管理、市场导向、分类施治＂的农集区物业管理体制探索出一条较为系统、操作性较强的物业管理规范化建设之路,并取得了良好实效.

构建和谐物管 促进“提质扩面”——四川省成都市物业管理监管工作经验交流

近年来,为建设世界现代田园城市,巩固和发展文明城市创建成果,提升居民幸福指数,成都市在探索物业管理发展的道路上,坚持以构建和谐物管为抓手,紧紧围绕＂文明、整洁、安全、有序＂的基本目标,创新思维,不断促进城乡物业管理＂提质扩面＂,

以论坛为契机 提升成都产业园区管理水平

此次论坛是我们向全国、全球学习的良好机会，我们也相信此次论坛将促进成都市物业管理水平的提升。

浅谈维修资金管理中公共权力的运用

国务院于1998年下发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,首次明确提出要建立住房专项维修资金制度.自此,维修资金开始正式纳入行政监管范畴.十多年来,维修资金管理实现了从理论到实践的转变,对人民群众生产、生活环境的改善;维护物业共用部位及共用设施设备正常运行;保障业主、使用人生命财产安全发挥了非常重要的作用.然而,政府相关部门在维修资金监管中仍面临诸多挑战和风险.因此,研究维修资金监管中公共权力运用意义重大.

物业管理的哲学三问

《物业管理的本质》的50篇文章从物业管理基础理论、法律释疑、操作实务、管理实践和经验体会五个方面回答了＂物业管理是什么、从哪来、到哪去＂这三个基本问题。相比于《圣经》对人类三个基本问题的回答,《物业管理的本质》解答了物业管理的基本问题,给我们带来启发。

房产政务服务再推创新举措——从“一站式”到“一窗式”转变

近日，成都市城乡房产管理局、成都市地方税务局经共同协商，对房产交易办证涉税业务流程再作重大调整，将两个部门的相关业务纳入联合办理，将原来的“一站式”服务模式调整为“一窗式”服务模式。调整后的办事流程得到进一步简化，办事时间较以前大幅缩短。该项举措从今年9月1日起已正式实施。

房银携手一站服务——成都二手房交易开启快捷办理新模式

成都市城乡房产管理局认真贯彻"互联网+政务服务"工作理念,切实提升政务服务效率和水平,与工商银行成都分行合作,创新推出了"二手房交易一站式服务"新模式,使二手房交易办理再提速。

评《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》

当前,农村金融市场发展明显滞后,农民贷款难已是一个不争的事实,如何在风险可控的前提下,扩大农村担保物的范围,是解决当前农村资金匮乏的手段之一。2016年3月15日,中国人民银行、银监会、保监会、财政部、国土资源部及住房和城乡建设部联合出台了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（以下简称《暂行办法》）,作如下评论。

在建工程烂尾风险控制问题探讨——以商品房预售为视角

自我国实施商品房预售许可制度以来，商品期房在商品房市场中一直占据绝对主流，伴随商品房预售而生的是烂尾楼问题频发。早在2005年，中国人民银行在《2004中国房地产金融报告》中指出，很多市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度。并提出目前经营良好的房地产商已经积累了一定实力，可以建议取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

以“创新”直面未来

我国的社会经济正在进入一个转型发展的新时期,特别是在当下以移动互联技术为核心的信息化科技,使得很多传统行业都不得不重新构建自身的商业模式,并以"创新"的思维模式,直面和思考未来的发展问题。作为西部的信息枢纽中心、西部的"硅谷"城市,全国首批20个智慧城市试点示范城市之一,近年来。

《物业承接查验办法》将优化行业发展的市场环境

在《物业管理条例》（以下简称“条例》）颁布实施的第7个年头，作为物业承接贪验制度的配套性文件——《物业承接查验办法》（以下简称《办法》）终于正式印发了。至此，《条例》确立的匕大基本制度都有了具备可操作性的配套性法规政策。笔者有辛侄第一时间内深入学习了《办法》，深切感受到《办法》在规范前期物业承接查验活动、明确建设单位义务、指导物业服务企业切实做好承接查验工作等方面做出的努力。

行业党建要做好三个“全覆盖”

行业协会党组织建设要切实做到党组织设置规范、党组织制度执行规范、党组织阵地建设规范，实现党的组织、党的工作有效覆盖。

棚户区改造中三种主要实施方式分析

按照国务院、住房和城乡建设部的文件精神，我国棚户区改造有拆除重建、改建（扩建、翻建）等多种方式。虽然国家鼓励多种方式相结合，全面推动棚户区改造，但由于多方面原因，拆除重建通常是各地采取最多的改造方式。就拆除重建来说，

更正登记的适用

一、更正登记的概念及其请求权人 1．更正登记的概念 按照《物权法》和《房屋登记办法》的规定，更正登记是指权利人和利害关系人认为登记簿中记载事项有错时，依照其申请及其提交的证明登记簿有错的证据，并取得登记簿记载权利人书面同意的，由登记机构对错误事项进行更正的登记。其后果是使登记簿记载与真实状况相一致。从而维护权利人的利益。

推动建立长效机制 依法保护成都历史建筑

中共成都市委十二届四次全会明确提出要加快建设法治成都,真正使法治成为成都最鲜明的城市特质和最核心的竞争优势,努力把成都建设成为法治城市。成都作为国家首批认定的历史文化名城,拥有底蕴深厚、魅力独具的历史文脉,这是成都城市建设的宝贵资源,也是展现成都特色的最好名片。而历史建筑是城市发展的缩影,是城市历史文化遗产的重要组成部分,是展示历史文化的重要载体,依法对历史建筑进行保护利用,对于传承历史文脉,继承和弘扬优秀历史文化,具有十分重要的战略意义。

住房供应结构管制的市场效应——以“90/70”政策为例

本文基于成都市2004—2013年的新建商品住房近100万套全样本微观交易数据,采用时间序列干扰分析模型等经验研究方法对该政策的影响效果从＂量＂、＂价＂两个方面进行全面的评估。结果发现：（1）此政策的引导起到了显著的作用,成交套型更加向65～90平方米面积段集中,尤其是接近90平方米的85～90平方米面积段,成交量相对增加了330.6%,远大于其他面积段的变化幅度;（2）成交价格方面无论是从绝对均价还是从中位数价格均呈现出＂套型面积越大,住房价格涨幅越大＂的特点,尤其是150平方米以上住房,价格涨幅随着面积的增加显著提升。总体来讲,政策的实施效果基本上符合管理层的初衷,但随着计划生育政策的逐步放开,家庭户均人口的增大,和不同类型城市人口流入结构的变化,我们建议审慎大范围重启此政策,以免造成微观市场上的＂供需＂错配。

不忘初心 方得始终

信仰,是一个人工作生活的基础,是个人行为的基本来源。它是超越现实对未来美好愿景的追求,也是实现自身价值的动力源泉。无论是新中国的建立还是社会主义现代化建设取得的伟大成就,都是中国共产党人坚守精神追求、坚定共产主义理想信念的成果。回忆长征路。

强化人才安居保障 助推城市升级发展

第一,以建设全面体现新发展理念的国家中心城市为目标,积极落实市委要求。认真贯彻落实市第十三次党代会和国家中心城市产业发展大会的要求,坚决实行人才强市战略,牢固树立人才是城市发展第一资源,也是城市竞争核心要素的理念,着力于为提升城市首位度、扩大城市辐射力、增强'五中心一枢纽'功能、加快现代产业体系建设提供基础支撑,稳步推动人才安居工程。

加快发展住房租赁市场 不断满足人们美好居住需要

习近平总书记作十九大报告时,关于'坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居'的精彩论述,赢得了现场热烈的掌声。这个重要论述既总结了基本规律,又揭示了迫切需求,更蕴含了科学方法,是我们切实解决人民居住问题的理论纲领、行动指南和根本遵循。