创新服务方式 助力档案利用提质增效--以成都市房屋租赁档案为例

《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案;住房和城乡建设部《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》和成都市人民政府办公厅《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》要求,应推进部门间信息共享,承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,享受相关公共服务。所以加强房屋租赁备案档案信息的共享利用,有助于承租人在积分入户、子女教育、公积金提取、住房保障、社会保险、就业服务等多方面享受基本公共服务和权利。成都市住房和城乡建设局(下称成都市住建局)是成都市房屋租赁备案档案信息对外查询利用工作的牵头单位。

地下车位交易管理若干问题分析——以成都市地方实践为例

随着城市私家机动车保有量的快速增长,停车难、停车贵矛盾纠纷不断出现。城市治理中小区地下车位不足、停车贵、建设单位“只售不租”等矛盾频发,探索市场调节机制下的小区地下车位租售管理问题十分必要。从问题导向出发,深入分析成因,通过学习借鉴国内先进经验,探讨小区地下车位租售管理的关键环节,以期对实践工作有所裨益。

刍议成都市公共租赁住房租赁补贴扩面提标

成都市公共租赁住房将从实物保障为主转变为发放租赁补贴为主,在租赁补贴试点的基础上,开展扩面提标,初步构想将保障对象从六城区城区户籍居民扩面至成都市户籍居民和非成都市户籍外来务工人员,合理确定准入线及保障标准,并进行资金测算。

从房地产契证的变化看20世纪成都房地产管理的变迁

笔者将以20世纪成都房地产契证的演变为视角,分析和解读从民国时期到20世纪末期成都房地产权属管理制度的变化和发展。一、民国时期20世纪前期,中国在房地产管理制度和管理机构上出现了重大变革。从制度上来看,由古代的民间自立契约、自发约束、官府征收税银并监理存档的松散制约方式,逐步发展为由近现代的国家房地产管理机构征税、颁发统一官契,或承认民间立契、加盖税印,业主凭证管业的统一管理模式.

抵押房屋转让问题探析——落实《民法典》第406条规定之我见

2021年1月1日,我国《民法典》正式实施后,与广大人民群众直接相关的社会生活等诸多方面都有所变化,其中房地产交易领域广为热议的抵押期间抵押财产转让问题的关注度很高,原国内各地多年来的房地产交易管理面临依法调整的问题。聚焦抵押期间房屋转让问题的法律规定与实践操作,分析其中的焦点问题,以期对交易各方有所启示。

对房屋更正登记几个实务问题的探讨

我国不动产登记制度主要包括土地登记和房屋登记。房屋更正登记属于不动产登记。本文就房屋更正登记的几个实务问题进行分析,并提出建议。

在建工程烂尾风险控制问题探讨——以商品房预售为视角

自我国实施商品房预售许可制度以来，商品期房在商品房市场中一直占据绝对主流，伴随商品房预售而生的是烂尾楼问题频发。早在2005年，中国人民银行在《2004中国房地产金融报告》中指出，很多市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度。并提出目前经营良好的房地产商已经积累了一定实力，可以建议取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。

民宿发展困境浅析及相关建议

根据我国民宿的发展现状,结合民宿与房屋租赁的区别与联系,认为我国目前的民宿发展面临诸多困境,提出几点合理化建议。

防控商品房预售许可审批风险的建议

经过改革开放30多年的努力，我国房地产业取得了突飞猛进的发展，城市房屋供应由原来资源紧张的国家包办分配到现在的大量以期房形式供应的商品房，这不仅是我国城市房屋供应结构的变化，更是商品房预售制度带来的巨大成果。然而，商品房预售制度也不时遇到各种不同问题。

“后地产”时代的行业发展趋势--H公司流动性危机事件的启示

“后地产”时代,传统“拿地-贷款-开发-销售-回款”的房地产盈利模式已经不能完全适应行业发展需要,房地产企业应当尽早防范财务风险,及时调整经营战略,努力寻求新的利润增长点。政府应切实履责,做好服务,为房地产市场平稳健康发展保驾护航。