解决我国当前房价过高的一种新的思路方法——政府参与市场建房并按成本加正常利润定价销售

我国目前房价过高,工薪阶层难以支付,不利于社会和谐稳定,且阻碍"城市化"进程,不利于中低收入者进入城市居住生活,从而不利于内需增加,间接抑制经济发展;另一方面空房率高,造成房屋、土地等资源的大量浪费,尽管政府出台了一系列的政策措施但效果不明显,没能从根本上解决房价过高、空房率高所造成的浪费问题。本文提出我国目前房价过高、空房率高问题是一种新的市场失灵形式,这种新的市场失灵需要政府也参与市场建设商品房,并按成本加正常利润定价销售,与私人房地产开发商竞争,这样一方面由于政府也供给商品房,会直接增加房屋的供给数量,从而与私人企业的房屋供给总量会增加,根据商品市场供需规律,房屋价格会下降,另一方面由于政府对于自己开发的房屋定价不是按照利润最大化原则定价,而是按照成本加正常利润定价,从而会大大降低房屋市场价格,私人开发商为了能卖出房子也只能降低房价,这样既可以大大降低房屋的市场价格,又不会造成房屋供给不足,同时可以避免因投机、为了预防房屋涨价而提前购买等原因造成的房屋闲置、资源浪费,同时与"城市化"进程相促进,更好地促进内需增加,促进经济发展,促进社会和谐稳定。