人民币升值2%,难撼楼市?

2005年7月21日,曾经让人们一直揣测的人民币升值问题终于有了最终的结果,从当日起美元兑人民币交易价格调整为1:8.11,相当于升值2%。从此,我国将实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调解、有管理的浮动汇率制度,且人民币不再盯住单一的美元,形成更富有弹性的人民币汇率机制。透过这次人民币的改革实质和真正内涵,可以预见我国汇率制度从此将走向一个新的发展轨迹。对未来中国经济将会产生重要影响,对中国整个产业结构调整、中国每个产业发展也都将产生不同的影响。对中国重要支柱产业——房地产业也将会产生深远影响。为了更准确地对人民币升值进行解读,理解对房地产业的影响,《城市开发》杂志邀请了业内的相关专家,进行了深入浅出的分析。

人民币升值对房地产市场的影响

中国人民银行日前宣布,经国务院批准,自2005年7月21日起,我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,根据对汇率合理均衡水平的测算,人民币对美元即日升值2%,即1美元兑8.1l元人民币。在人民币升值之前,已经有大量外资以各种方式投入到中国的房地产市场,除了看好中国房地产市场的发展之外,希望通过人民币增值而赚取更多回报也是外资流入的重要原因之一。当人民币小幅升值之后,其对整个宏观经济以及各行各业,特别是房地产行业的影响将更多的显露出来。

香港写字楼市场2005年一季度继续走强

国际物业顾问戴德梁行表示,写字楼租赁市场继二零零四年的突出表现,年度吸纳量创出二零零零年科纲热潮以来逾三百万平方英尺的新高后,上升动力于二零零五年第一季继续增强,虽然在例淡季节性影响下,吸纳量和租金仍双双攀升。由于香港本地经济好转,加上市场普遍预期向好势头可于今年延续,令二零零五年第一季度企业对写字楼的需求进一步上升。一如往年,金融机迅速的发展势头成为刺激甲级写字楼交投上升的主要动力。去年初大部分成交是由于租客为了锁定低租金而促成,但由于过去一年租金已大幅跃升,今年第一季度刺激写字楼需求的动力已转向金融机构预期未来业务的扩充。二零零五年第一季度,写字楼需求主要来自国际金融机构、投资银行及与金融行业有关的专业服务公司。虽然中环的租金于过去一季已大幅上扬,但企业的入市意欲并未因而减退,季内有多宗由升级和扩充带动的搬迁个案。而跨国企业乐于以较高价钱承担高质素写字楼的例子反映他们对经济前景和未来业务表现均非常乐观。第一季度内主要租赁物业包括:德勤由永安中心迁至太古广场一期(十四万八千平方英尺可租用面积)和东京三菱银行承担AIG大厦十万平方英尺(可租用面积)。在经济持续发展和失业情况改善的背景下,二零零五年第一季度各主...

2005年第一季度深圳房地产市场综述

一、房地产市场整体状况——季节性特征明显,关外市场相对活跃第一季度一般是房地产的淡季,市场供给量和成交量均会有所收缩,尤其在目前深圳市对供给实行抑制性政策的情况下,处于房地产供应链上游的土地交易量和政府批准预售量在本季度表现出明显的下滑。一季度深圳市公开土地交易(含拍卖、招标、挂牌三种方式)共成交9宗,总供地面积约9.9万平方米,总建筑面积约23.4万平方米,成交规模相对较小,只相当于上季度成交量的8.8%和16.7%。其中住宅用地约6.6万平方米,办公用地约1.3万平方米,商业用地约2.1万平方米。所出让的9宗地全部分布在福田和龙岗两个区,其中龙岗区约出让7.3万平方米,占总出让量的73%。根据深圳市国土资源和房产管理局公布的楼盘预售许可信息,一季度深圳市批准预售面积约70.6万平方米,相对于上季度和2004年同期均大幅下降,只占上季度和2004年同期的27.2%和68.2%。共批准预售楼盘26个,其中写字楼项目1个,住宅25个。住宅个盘平均面积约2.5万平方米,可见以中小盘为主。从各区情况来看,与2004年各季度情况有所不同的是,罗湖区一季度批准预售面积约23.3万平方米,名列榜首,占全市的32.9%;其...

香港按揭利率下调 住宅楼市续畅旺

踏入2007年第一季,香港住宅楼市在经济环境持续向好、息口走势转趋稳定等利好因素支持下,交投及价格俱升,第一季之成交量更是2000年以来的第三高,反映买家入市积极,整体市况向好。

“境内资金”2007年仍主导土地投资

国际物业顾问戴德梁行发表最新报告显示,2006年全国共录得322宗单一金额逾1000万美元的房地产投资交易,涉及总额达1577.47亿港元,较2005年分别上升22%及33%。在322宗投资项目中,273宗(85%)为土地交易,余下49宗(15%)为整幢建成物业买卖。与2005年比较,土地交易宗数上升19%(由230宗升至273宗)。

市场供给总体下降，房价上涨引发关注

2005年1～10月，深圳房地产发展较为稳定，总体来看，开发规模和供给量得到控制，市场需求持续旺盛，各类型物业均价均有一定程度增长。5、6月份，住宅市场受政策影响成交量下滑，非住宅物业稳步发展。由于各种复杂因素影响，7～10月份，在旺盛的市场需求下，深圳市商品住宅价格增长较快，房价再度成为市场关注的热点。