对房地产企业财务内控制度的几点思考

内部控制是社会经济发展的必然产物,加强内部控制建设是企业提高市场竞争能力和加强经营管理能力的需要。房地产行业是一个高风险、高收益的行业。如何加强财务风险控制,防范企业财务危机是目前我国房地产企业现实又紧迫的任务。

民营房地产企业的管理变革路径

很多企业几乎一夜之间变成了连企业领导人都感觉难以驾驭的庞然大物。中国房地产行业刚刚经过“黄金10年”，这为民营房地产企业的崛起和发展提供了前所未有的优越环境，不少民营房地产企业实现了项目数量和资金规模的迅速增长。那么，发展壮大的民营房地产企业实现成功快速成长的原因何在？

房地产品牌展望——大连万达集团房地产品牌运营之路

从市场营销学视角理解房地产品牌战略,西方发达国家的房地产发展史以及我国房地产发展的现状,预测我国房地产未来趋势可能是企业资本(有形和无形)博弈。从大连万达集团房地产业的案例中,可旁证这一势态。

谈实行工程量清单计价后施工企业应如何报价

《建设工程工程量清单计价规范》于2004年7月1日起在辽宁省正式实施。清单计价实施后彻底改变了50年来一直沿用的定额计价模式。形成了政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的工程造价管理模式。清单计价要求施工企业根据自身的实力自主报价。

谈实行工程量清单计价后施工企业应如何报价

《建设工程工程量清单计价规范》于2004年7月1日起在辽宁省正式实施。清单计价实施后彻底改变了五十年来形成的定额计价模式。形成了政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的工程造价管理模式：清单计价要求施工企业根据自身的实力自主报价。企业要想在投标竞争中取胜必须有一套科学的报价管理体系，同时加强施工中的成本控制，从而有效地降低工程造价。下面就实施清单计价以后，施工企业如何应对投标报价和造价管理提一点粗浅看法，供参考。

立足新布局 转换开发模式——武汉工业地产市场现状分析及发展建议

相对住宅市场而言,武汉工业地产市场具有以下六个优势：一是利润率较高（普遍高达30%至50%之间）;二是竞争远不如住宅市场激烈;三是不受国家宏观调控政策影响;四是地价相对便宜;五是建筑成本较低（单体建筑墙面较少、建筑高度较低）：六是资金占用率较少。由于工业地产具有上述优觐受到了越来越多的关注。

限购令下的武汉商业地产

2011年2月22日,武汉市根据＂国八条＂精神,对一个半月之前公布的汉版限购令进调整,发布了新的细则,并从2月23日正式施行。严厉的限购措施和扩大的限购范围对武汉楼市影响不小,尤其是对当地商业地产的发展。

“城镇化”新形势下房企的战略选择

近十几年来，我国房地产业实现了快速发展，其间虽然经历了几次波动，但总体上呈现兴盛发展的趋势，成为中国改革开放以来的一个重要经济现象，全国涌现出数以万计的房地产企业。最近这一轮以“限购”“限贷”等为主要手段的房地产宏观调控政策，堪称”史上最严厉的房地产宏观调控政策”，全国各地房地产市场都不同程度地陷入了低迷状态，所有房地产企业都感受到了行业发展变化带来的生存危机，纷纷思考着如何应对形势变化带来的战略选择。2012年底，一线城市房地产市场一改以往的疲软态势，开始变得活跃起来，尤其是到了中共十八大后，

文林峰 产业化是实现新型城镇化的有力抓手

最近两年一系列的中央文件中,都特别提到节能减排,绿色环保等要求。这为全面推进住宅产业化提供了良好的外部环境。产业化的作用已从过去单一的建造方式改革,引伸到整个行业的转型升级以及在调整结构、促进经济增长方面的贡献作用。因此接下来一段时间,房地产行业建筑领域将从过去注重数量增长,转为数量与质量并重,并且在质量、性能与品质方面更加引起高度关注。同时,各地开始特别重视建设方式的变革,从现场粗放式的建造方式改为工厂生产、现场安装的产业化生产建造方式,为减少工地扬尘、节能减排做贡献。

决战一线 提高决策力

2010年，万科宣布年销售额过干亿，同年销售额过百亿的房地产企业超过60家，中国的房地产企业在强劲的市场需求中锣鼓喧天地走向大型化，公司逐渐形成三级乃至四级公司管理体系。在公司快速成长过程中，要防止“大公司病”，持续保持业务决策系统的活力显得非常重要。

“工”、“商”领衔 武汉市场趋向多样化

"调控"进一步深入落实促使国内各地房地产市场的多样化发展,各地市场也呈现出新的变化特点。本期"区域"有幸联系到武汉房地产开发企业协会,希望通过对当地房地产市场发展状况的简要介绍和解读,为业内房地产企业提供新的发展思路,供大家借鉴。

实行工程档案预审制的重要性

工程档案保证金取消后，为使城建档案工作继续正常运行，全国各地城建档案部门根据各自的情况采取了许多措施。盘锦市城建档案馆试行了工程档案预审制，运行几年来，效果很好。

工程档案中“一书两证”的作用

城建档案工作是城市建设事业的重要组成部分。城市的规划、建设与管理，都离不开城市建设档案。竣工项目的工程档案真实记录了工程建设的全过程。它有利于严格控制工程质量；明确各方责任；对于追究工程质量事故的原因，惩治工程领域的腐败行为和工程的维修及改扩建都能提供最原始的依据。

武汉市住宅产业化示范工程现状及其对策

近年来，湖北省武汉市不断加大住宅产业化的步伐，着力推进住宅建设的“四节一环保”工作，以开展住宅建设康居示范工程为先导，以小区规划、建设和科技创新为切入点，积极探索推进机制，促进了住宅品质的提高。但是，应该看到，武汉市住宅产业化的发展仍然处于初级阶段，整个地区的住宅建设方式及其品质相对于经济发达地区而言仍有一段差距，通过康居示范工程推进住宅产业化的发展之路，依然任重而道远。

冲孔灌注桩常见质量事故及预防措施

本文结合工程实例,对冲孔灌注桩的施工过程中,处理常见质量问题的经验进行汇总整理,找出质量事故发生的原因,阐述了相应的施工质量控制对策,尽可能防止质量事故的发生。

白云黄鹤萦绕下的文明社区——武汉常青花园的建设理念与实践

常青花园是武汉市政府为改善城市人居环境,实现老城区人口的战略转移,与香港新世界集团合作兴建的武汉市面积最大的"安居工程"。住宅区位于汉口北郊,南临汉口火车站,总规划用地5000亩,规划建筑面积400余万m^2,共计有15个相对独立又浑然一体的小区,建成后可容纳近20万居民。从1994年正式开工建设以来,经过整整10年的建设,在昔日荒凉的沼泽地上,已经建成了一座环境优美、设计新颖的居住新城。尤其是通过建设部住宅试点小区——常青花园4小区的建设,大大提升了常青花园的品味和档次。

透视高房价背后的住房体制

近期，最新的亿房价格指数显示，武汉市的商品房均价已达到4200元/平米。