房地产投资集聚对居住包容性增长的影响研究

文章旨在提高住房的包容性,寻求最佳的房地产投资水平,为推动构建房地产新发展模式提供政策建议。依据包容性增长的概念,文章构建了评价居住包容性增长的指标体系。基于2013—2022年252个地级市的数据,采用面板回归模型来探究房地产投资聚集对居住包容性增长的影响。研究发现:房地产投资集聚的区位熵与居住包容性增长之间存在倒“U”型关系,区位熵在拐点0.919 7前后对居住包容性增长分别表现出显著的正向影响和负向影响。

房地产供应链ABS风险溢价影响因素研究

本文以2015至2022年2月发行的房地产供应链ABS,讨论以房地产企业性质、财务状况为代表的微观因素和房价水平为代表的宏观因素,对房地产供应链ABS风险溢价的影响,并采用同样的方法对房地产购房尾款ABS进行分析。研究发现:(1)房价上涨速度提升会降低供应链ABS的风险溢价。(2)房地产企业提高其盈利能力与偿债能力可降低其发行的供应链ABS的风险溢价,但房地产企业如采用高周转模式则会推高其供应链ABS的风险溢价。(3)购房尾款ABS风险溢价同样受到房价影响,且房价增速对购房尾款ABS风险溢价的影响幅度较供应链ABS更大。

有效防范化解房企风险,促进房地产市场平稳发展

2022年12月16日闭幕的中央经济工作会议提出要“确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,同时要坚决依法打击违法犯罪行为”。这是中央文件第一次提到头部房企的风险,说明化解和处置头部房企的债务风险已经列入中央的决策议程。

房地产开发企业出现债务风险的原因及对策

2021年下半年至2022年底,规模房地产企业中集中出现债务违约。我们认为出现债务风险的源头在“三高”(指高负债、高杠杆、高周转)经营模式。“三高”经营模式的形成与我国房地产行业发展的阶段有关,也与2010年之后影子银行快速扩张的背景有关。如何化解当前的房地产债务困局?通过降低按揭贷款利率等措施刺激住房需求难以扭转市场预期,必须采取有针对性的措施向房地产企业注资。建议在金融稳定基金框架下设立住房金融稳定基金。

房地产业发展问题研究

房地产业作为一个独立的产业部门，在我国仅发展了短短的十几年的时间。而发达国家的房地产业在经过上百年的发展后，早已成为成熟的产业，其不仅在拉动经济增长、推动产业结构优化升级方面起到了积极的作用，而且具有稳定增长吸纳就业的能力。在我国推进房地产业供给侧改革的进程中，可以借鉴发达国家先进的经验，明确市场与政府在资源配置中的角色定位，适时调整房地产市场供给侧结构，深入推进财税体制改革与户籍制度改革，同时加快城镇化发展以促进我国房地产市场平稳健康发展。

房地产泡沫衡量方法的比较研究

房地产泡沫对经济发展的破坏是非常巨大的。在国外，日本20世纪80年代的房地产泡沫对日本经济的冲击，东南亚金融危机对世界经济的影响至今使人记犹新因我国，20世纪90年代海南的房地产热、广西北海的房地产泡沫对当地的影响仍然存在。

中国房地产业的产业地位研究

文章根据不同产业地位的特点,对支柱产业、主导产业、先导产业以及基础产业的判定指标进行确定,然后分别计算不同产业的相应指标,最后通过产业间比较确定房地产业的产业地位。研究发现:(1)目前我国支柱产业为制造业,交通运输、仓储及邮政业;主导产业包括制造业,交通运输、仓储及邮政业;而电力、燃气及水的生产和供应业,水利、环境和公共设施管理业则属于先导产业;基础产业包括文化、体育和娱乐业,居民服务和其他服务业,房地产业等9大产业;(2)房地产业不属于支柱产业、主导产业以及先导产业,而属于基础产业。

中国上市房地产开发企业跨区域扩张的城市选择规律研究

房地产开发企业跨区域扩张过程中的城市投资选择,会深刻地影响其经营绩效及未来发展。基于对典型房地产开发企业跨区域扩张路径的提炼和比较分析,从理论上归纳了标识企业城市选择行为特征的主要影响因素。在此基础上,采用离散选择模型,以沪、深两市上市房地产开发企业为样本,对其在2007~2013年间的城市选择行为进行实证研究,总结出各企业城市选择行为的一般性规律及其在不同类型企业中的差异性,并对主要典型企业的个体性特征予以初步探讨。

对目前房地产泡沫研究的几点评论

近年，由于一些城市房地产价格持续上涨，引起了学术界和政府官员的注意，因此房地产泡沫的讨论与研究成为近阶段的热点问题。本文试图对近来有关房地产泡沫的研究与讨论进行梳理，并进行简单的评论。

房地产业预售制度下的行为选择理论研究

本文从房地产开发商和购房者的行为选择角度探讨了房地产业的预售制度,明确回答了预售制度对于我国当前房地产业发展的重要性,认为对房地产预售制度调控的关键在于严厉打击房地产开发商和投机者的恶意炒作行为,促进合理市场预期的形成,建立合理的观测指标监控房地产业,通过对结构参数和预售融资比例的调整来调控企业行为,确保房地产业健康持续发展。

房地产市场价格形成中的地方政府行为分析及对策研究

在房地产市场中,地方政府的控制土地出让规模、追求土地"垄断价格"以及传统经济体制的弊端,在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。因此,规避地方政府行为对房地产价格波动的不利影响,必须明确地方政府对土地市场的监管职能,充分发挥市场机制的基础性作用。本文借用行为经济学的分析框架对上述问题进行探讨。

国内外房地产特征价格方法研究述评

对特征价格方法在理论和方法论上的新进展进行了研究,并对将此方法应用于房地产市场的文献进行考察。解释在此方法背后的理论基础并论述国内外研究状况,选取了国内外应用HPM于房地产市场研究的众多文献,将它们进行分类汇总并绘制成图表,在此基础上进行国内外研究重点的比较分析。

房地产经纪行业服务水平现状及改进对策研究

随着我国房地产市场机制的建立与完善,房地产经纪在房地产交易中扮演着十分重要的角色,房地产经纪行业的良性运转有助于房地产市场的持续发展。目前,从业人员素质低下、诚信机制不完善、服务水平较低成为制约房地产经纪行业发展的主要障碍。本文通过发放调查问卷,实地调查了北京市消费者对房地产经纪行业服务水平的评价,并运用SPSS软件进行了数据分析,最后提出改进房地产经纪行业服务水平的对策建议。

沈阳经济区房地产联动发展的机理与机制研究

针对沈阳经济区房地产联动发展,从理论上分析了沈阳经济区房地产市场联动发展机理和发展机制,从实践上提出了沈阳经济区房地产市场联动发展的对策建议。沈阳经济区房地产市场联动发展机理是指沈阳经济区房地产市场的构造和工作原理,联动发展机制是指沈阳经济区房地产市场的运行过程和运行方式。

区域视角下房地产开发企业资金来源与房价波动关系研究

如何抑制房地产市场价格增长过快是我国政府决策部门及众多学者长期以来关注的焦点,2020年8月20日,住房和城乡建设部及中国人民银行明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,房企的融资债务总规模将得到硬性控制。此举将对我国房地产市场调控产生何种影响?本文从房地产开发企业资金来源入手,基于31个省份的面板数据,着重对房地产开发企业资金来源中的国内贷款与房价的关系进行实证分析,通过对东、中、西三个区域的回归结果进行分析,为我国房地产市场调控提出政策建议。

房地产企业业务模式创新研究

结合战略管理和房地产价值链理论,将房地产企业的业务模式创新大致分为产品和市场业务创新、产业链中业务创新、跨产业链的业务创新等三种基本模式,对三种基本模式进行详细分析。从解放思想、认清形势、了解自己和拥抱未来四个方面,对房地产企业业务模式创新提出了建议。

政府关联与房地产企业过度投资行为的关系研究

为探究政府关联对企业过度投资概率的影响,基于1999~2013年房地产A股上市公司数据,识别房地产企业过度投资行为;在此基础上,选取国有股比例、实际控制人的国有性质作为政府关联变量,对企业政府关联与过度投资行为的关系进行分析。发现政府关联与房地产企业过度投资概率存在正向关联;更进一步,在区分了实际控制人的中央国有和地方国有性质后,地方国有背景会显著提高公司过度投资的概率,地方政府扩大财政收入和提高政绩表现的动机提高了政府关联房地产企业过度投资的概率。为进一步深化国有企业改革的必要性提供了新的实证依据。

银企关系与房地产公司的信贷违约--基于嵌入性视角的研究

嵌入性理论认为,社会资本是企业可以利用的重要资源。本文基于我国房地产上市公司信贷数据,发现银企关系作为企业一项重要的社会资本提供了财务变量和股票市场变量以外有关公司违约的重要信息,有助于提高违约风险模型的预测能力。其中银企双边关系久期、主营房地产业务时间以及公司国有背景与违约风险率显著负相关,银企关系规模的实际作用效果与关系网络的规模和结构有关。

房地产资产证券化发展现况与趋势研究

针对当前房地产资产证券化市场发展现况进行全面分析,再以市场现况分析为基础,提出当前房地产资产证券化发展面临的发展难点,分别从相关政策法规、基础资产评估机制、市场参与机构业务操作模式和创新以及金融科技发展等层面,对未来发展方向提出建议。主要创新点在于对国内新兴的房地产资产证券化市场发展现况进行系统性、全面性的梳理及数据统计,并针对市场发展前景与方向提出实质的建议。

西方房地产周期研究综述:一个“使用者友好”分析框架

综合了在微观决策情景下的房地产周期的相关研究与评论,对房地产周期的宏观经济和微观经济层面的文献进行了广泛的回顾,并以宏观聚焦、微观聚焦以及宏观和微观整合聚焦三个独特视角,形成了一个"使用者友好"研究框架,旨在为后续的理论与实证研究提供一条清晰的思路。