农民名下的集体建设用地上的房屋也可以抵押——《物权法》第一百八十三条理解与适用

近年来,各级政府大力倡导农村产业结构调整,鼓励农民立足本地实际和自身实际开展生产经营活动。为了生产经营活动的开展,农民在建设用地上投资修建房屋,有的办起了餐馆和旅店经营农家乐,也有的办起了茶叶加工车间、规模化养殖场等。出于生产经营的需要,农民需要向银行贷款融通资金,那么,农民名下的集体建设用地上的房屋可否为获取贷款作抵押担保呢？有观点认为,《物权法》第一百八十四条第（二）项规定,耕地、宅基地、自留地、

因欠税担保申请的房屋抵押权登记的办理

自去年以来，陆续有税务机关与欠税人或享有房屋所有权的第三人，共同向登记机构申请因欠税担保产生的房屋抵押权登记，对此类申请可否登记？怎样登记？笔者对此试作探析。 一、问题的提出：因欠税担保申请的房屋抵押权登记,登记机构可否办理 《税收征管法》第四十四条规定。欠缴税款的纳税人或者他的法定代表人需要出境的，应当在出境前向税务机关结清应纳税款、滞纳金或者提供担保。按《纳税担保试行办法》第三条和第十五条规定，欠税人或第三人，可以以其所有的房屋设定抵押，担保欠税人所欠税款的缴纳。也就是说，以房屋作抵押担保欠税人所欠税款的缴纳具有法律上的依据。那么，税务机关可否基于欠税担保取得抵押人的房屋抵押权？

深圳：发布《住宅物业服务内容与质量规范》

10月14日，深圳市市场监督管理局下发了关于发布住宅物业服务内容与质量规范的通知，文件公布了深圳市标准化指导性技术文件《住宅物业服务内容与质量规范》，2016年11月1日起实施。据悉，该规范由深圳市住房和建设局提出，由万厦居业、标准技术研究院、万科物业、中海物业起草。

也谈夫妻共有房屋登记

夫妻共有房屋如何登记，是困扰房屋登记理论界和实务界多年的难题，长期以来，仁者见仁，智者见智，争论不休。笔者拟从以下几个方面作探析。 一、从理论上看，夫妻关系属于共有关系中的共同共有关系 共有，即二个以上的权利人共同对一个具体的物享有一个所有权。对房屋共有，是指二个以上的权利人共同对一个登记基本单元的房屋享有一个所有权。