招商地产三洋3^#厂房改造工程温湿度独立调节空调系统应用介绍

招商地产三洋3#厂房改造工程是华南地区将既有建筑改造为绿色、节能建筑的典型实践项目,充分考虑了将绿色、节能的建筑技术有机运用于既有建筑改造中,特别是采用基于溶液调湿技术的温湿度独立调节空调系统,使得该建筑比同期满足节能规范要求的新建建筑节能31%以上。本文通过对该项目温湿度独立调节空调系统的介绍,详细阐述了在华南地区应用的特点和具体布置形式,希望对广大一线设计师和从事绿色、节能建筑的工程技术人员有所裨益。

风林火山,招商地产的绿建之道

【编者手记】2002年,招商地产在业内首倡＂绿色地产＂,经过十多年的发展,他们逐步摸索出一套相对成熟的绿色地产理念体系,走出了一条独特的绿色之路。在一个初夏的午后,我们对招商地产绿色技术总监林武生博士进行了采访,早就听闻林博士知识渊博,在建筑节能研究方面颇有建树。采访中,林博士犀利的观点和幽默的语句给我们留下了深刻的印象,没有夸夸其谈。

招商地产建筑全过程节能管理研究及实践

建筑节能的根本目标是为了降低建筑使用过程中的能源消耗,并减少建筑用电对电力系统造成的负担,因此,我们应该从建筑用电负荷和累计耗电两个角度出发,并将其作为建筑节能工作的唯一判断准则。同时,建筑整个开发过程涉及项目立项、设计、采购、施工、运行等多个阶段,各阶段已知的信息及关注的内容各不相同,因此在保证节能目标一致性的前提下,对项目各阶段应该采用不同的控制手段。清华大学与招商地产合作,尝试建立针对华南地区公共建筑的能耗指标体系,并以此为准则研究建筑在实际工程应用中的全过程节能管理方法,以促进以能耗指标为导向的建筑节能标准体系的建立。

招商地产绿色人居理念与实践

招商地产作为一家具有光荣历史使命和责任感的公司，是绿色地产理念的首倡者。在20多年的地产开发实践中，总结出一套注重生态、强调可持续发展的绿色地产发展理念，并成功开创了国内的社区综合开发模式，在生态、绿色、环保等方面取得了举世瞩目的辉煌成就，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。招商地产一直秉承袁庚老先生“将蛇口建设成为最适合人类生活的地方”的绿色人居思想，将蛇口建设成为山海间充满人文色彩和国际化气息的滨海生态社区，把“家在·情在”的理念融八到社区乃至城市的文化建设，情系服务，情系关怀。

我国房地产开发企业高负债成因及利弊浅析

随着房地产开发规模日益扩大 ,房地产开发企业资金占用量也随之增长 ,我国房地产企业资产负债率普遍偏高。对房地产开发企业高负债成因及利弊进行分析 ,并从企业资产负债合理性的角度阐述开发企业融资问题。

基于标准化下的绿色地产营销模式探讨

本文以标准化住宅研究为导向,结合目前住宅的可持续发展方向,提出了绿色地产中以健康、舒适、安全及便利四个维度的营销模式。

房地产企业融资与项目债券

由于房地产的开发和经营周期都比较长 ,所需资金量大且资金占用时间长 ,而且目前房地产开发项目的规模日益扩大 ;为此 ,如何获取足够资金以确保房地产项目的开展就成为各房地产开发商急待解决的难题。过去 ,开发企业通常是采用银行贷款的形式融资 ,但银行借款的短期性与房地产项目开发的长期性却形成了难以解决的矛盾 ,从而可能影响到开发节奏和营销进程。摆脱这一难题最理想的办法就是走证券化的融资渠道 ,以发行企业债券的方式来筹措资金。针对这一问题 ,先就目前发行房地产项目债券的必要性和可行性进行分析 。

南海意库3#办公楼温湿度独立控制空调系统实测与分析

测试了温湿度独立控制空调系统主要设备的性能。结果显示,溶液除湿新风机组的平均COP为5.4,高温冷水机组的平均COP为8.9,水系统EER为5.1,典型房间室内空气参数均满足设计要求,室内空气露点温度低于冷水供水温度,干盘管处无凝水产生。空调系统单位面积年电耗为34.3kWh/m2,约为深圳甲级办公楼平均空调用电水平的69.3%。

广州市居住用地集约利用存在的问题及对策研究

文章从容积率的角度提出广州居住用地的集约利用所存在的五个主要问题,并借鉴香港的经验和相关成果,有针对性地提出可行对策:制定严谨的法律法规、加强监督管理;做好政府部门之间,政府与开发商之间的协调工作;不同片区采取不同的开发强度和严格控制新批出土地的容积率。

南海意库3#办公楼温湿度独立控制空调系统运行实践研究

对应用于南海意库3#办公楼的温湿度独立控制空调系统进行了实际运行测试与实践,结果表明溶液除湿新风机组承担了室内全部潜热负荷以及人员的显热负荷,室内空气温度约为25～26℃、相对湿度约为50%～60%,且干式风机盘管在整个供冷季保持干工况运行。新风机组宜提前1.5～2h开机对室内除湿,高温冷水机组宜提前1～1.5h开机除去室内显热负荷。

贺建亚 基业长青比千亿更重要

住宅需求是永恒的需求,但增长一定会遇到天花板。在招商地产未来的非住宅业务发展方面,复合产业园区是一个重要的板块,这也是新型城镇化的重要命题之一,更是招商地产深耕蛇口30年的重要经验。

安全防范产业发展的实践探索--基于浙江省的调研分析

安防关系国家安全、社会稳定和人民生命财产安全。本文梳理了安防及安防产业的概念和边界,以浙江杭州安防产业发展为案例,探究了安防产业发展概况和发展优势,分析了安防产业集群发展原因,最后分别从国家层面、地区层面和企业层面提出了发展我国安防产业的政策建议。

华南地区零碳(能耗)楼研究与实践

招商地产“零碳楼”位于广州番禺金山谷创意产业园内。金山谷创意产业园是招商地产全力打造的低密度、生态型文化创意产业项目，规划总用地34万m2．规划建筑面积50．5万m2．规划总平面如图1所示。

某高层办公楼排风热回收空调方案的可行性分析

通过分析得出某高层办公建筑中满足人员卫生要求的新风量可满足空调区所需5～10Pa的正压要求,在保证空调区所需5Pa正压风量的情况下,设有排风热回收的空调方案热回收效率较低,从经济性角度分析不具有可行性。

建筑改造和再生利用：三洋厂房改造

一幢建筑的变迁反映的是一个时代的变迁；一幢建筑的历史折射的是一座城市的历史。三洋厂房片区位于深圳市南山区蛇口太子路．由六栋四层工业厂房构成，占地面积约4．5万平方米．总建筑面积约10万平方米．每栋建筑面积1．6万平方米。

完善自我 新的起点

建筑师在地产公司所担当的角色。

编制CSR报告,一次社会责任的洗礼

企业社会责任报告（Corporate Social Responsibility Report,简称CSR报告）不仅是企业品牌宣传的重要名片,是系统披露企业履行社会责任的战略方针、具体行动及愿景规划等非财务绩效的重要载体,也是企业与利益相关方沟通的重要平台,更是塑造公司追求可持续发展的责任品牌形象的集中呈现.

中央空调水系统多台水泵并联运行工况研究

一、前言 中央空调系统中，水泵的能耗占系统总能耗的20％左右，同时，根据美国制冷空调协会（ARI）统计，空调设备全年约90％的时间在负荷率70％以下运行。

浅析集中太阳能热水系统——分户燃气辅助加热系统设计原则及基本做法

本文简单介绍了集中太阳能热水系统(集中集热、集中储热、分户辅助加热)中的三种不同的分户燃气辅助加热系统的设计原则和基本做法,核心是通过对三种不同的分户燃气辅助加热系统的性能分析,制定出分户燃气辅助加热系统的设计原则和基本做法,并对档次不同的住宅采用何种分户辅助加热系统提出了相关建议。