浅谈日本的物业管理

2011年10月中旬,我随新中物业管理(中国)有限公司业务考察团前往日本,对日本的物业管理进行了实地考察。时间虽然不是很长,但收获却是很大的。通过考察,使我们对国际一流的物业管理有了亲身的感受,这些感受将成为提升我们专业管理水平的直接动力。

新中物业的员工管理

新中物业是一家业务涉及香港、澳门、中国内地各大城市的国际化专业物业管理公司,进入内地十年来,在国内专注于高端写字楼物业,迅速成为金融机构的管理专家。目前,在公司管理的众多项目中,国优大厦和五星级大厦多达8座,并有十余家省、市优大厦项目。

增强物业管理企业市场竞争力的“三把利器”

物业管理行业在内地已经有20余年的发展历程，尤其是近10年来有了较快的发展，但仍难以摆脱各种因素的影响和困扰，如何与时俱进，在众多的物业管理企业中立于不败之地，作为物业管理行业的一员老兵，笔者结合自己的工作实践，谈谈实现增强市场竞争力的“三把利器”，即人才、服务和品牌。

学然后知不足——参加注册物业管理师考试有感

注册物业管理师考试的四本教材,以＂传道、授业、解惑＂的方式,帮助我对物业管理的专业知识进行了很好的梳理。

新中的高端物业品牌之路

产品和服务质量是任何企业生存发展的最重要前提。因此,只有做好企业,才能为品牌的发展架构一个有宽广拓展空间的平台。结合高端物业的设施管理及高星级酒店管理的服务理念,并将其延伸。

写字楼物业项目管理中的控制机制

控制是一门学问,它是计划得以实施的保障。希望每一位管理者在项目管理中合理科学地施以控制,将无形的服务产品予以有形的规范与标准,让我们的管理"尽在掌握"。

《新中简讯》——新中物业的文化之旗

刊物介绍:《新中简讯》是新中物业的一本内部刊物,自2000年创刊以来,一直将"布置发展战略,传递公司资讯,沟通两地文化,交流思想感情"作为办刊宗旨。在新中物业各级管理层的关怀下,在全体新中人的不懈努力下。

新中物业引入ERP系统的实践与体会

不管是着眼于解决项目扩张、成本加大、提高效率、提升品质等现实问题,还是着眼于行业的未来发展,物业管理引进先进科技都已经或者必将成为行业的发展趋势。随着物业管理行业的发展,物业人越来越重视科学技术在物业管理中的应用,无论是在2011年物业管理改革发展三十周年庆典上,还是在刚刚过去的第十届《中国物业管理》杂志协办年会上,"

携手10年 铸就辉煌——新中(中国)十年庆典活动特别报道

十年,对一个百年企业来说,不过是回眸的瞬间;对每一个奋斗过的新中人,它是一幅美丽的画卷;而对每一位关心过、支持过、帮助过新中(中国)成长的人来说,它是回首时欣慰的笑容和满怀信任的目光。

建筑施工现场消防安全管理研究

随着我国工程建设越来越强,规模越来越大,我国建筑行业发展正如日中天。在中国建筑行业发展的同时,不难发现施工现场安全管理正面临困境。其中,消防安全管理是施工安全管理中的重要组成部分。随着社会发展进步,施工现场器具、用火用电使用越来越方便,但其中也暴露出许多安全隐患,部分现场人员表现出不重视消防安全的陋习。本文以施工现场消防安全管理为研究对象,参考曲靖市罗平县东风西路的锦绣家园项目以及国内施工现场消防事故案例,深入分析当前建筑施工项目存在的各种现场消防安全管理问题,并提出相关问题的解决方案,给出结论与建议。

人工智能时代财务会计向管理会计的转型

随着科技的发展,数据信息时代已经到来,财务手工核算工作逐步被现代化软件系统所替代,这给传统核算会计带来了巨大的挑战。对于企业而言,从财务会计向管理会计转型已成为必然,但企业转型过程中存在着许多问题。文章首先阐述了财务会计与管理会计的关系及转型的必要性,结合其转型的实践,深入分析了存在的问题,提出了相应的解决对策,为企业顺利转型提供了参考。

办公楼物业服务集成商的感悟

目前越来越多的物业服务企业将非核心的、低附加值的、劳动密集型的业务分离出来外包给专业公司，而专注于企业的核心竞争力，通过提供间接人文信息，组织和落实社会专业服务资源为业主提供服务，从而达到业主理想的方向。笔者通过多年实践，现将写字楼的物业管理专项外包操作的过程分为以下几个阶段：

做高端金融机构办公物业服务领航者

一九八二年,正值香港回归祖国的中英谈判时期,市场普遍弥漫着对香港前景不乐观的气氛。中国银行于是以实际行动兴建一座当时全港最高(316米)、及最具标志性的建筑物—中银大厦,并邀请世界著名华人建筑大师贝聿铭先生设计,以国企担当展示中国银行对香港回归的憧憬和信心。

管理节能与技术节能的合理运用

节能管理工作，分为技术节能及管理节能两部分。管理节能资金投入较小，主要靠工程运行管理人员掌握各类设备和各系统耗能规律，科学编制设备运行时间表，最大限度的利用季节变化的温差，合理调配运行设备。

物业节能始于前期介入

国务院的《政府工作报告》提到要以工业、交通、建筑为重点，大力推进节能，提高能源效率。作为管理庞大不动产的物业管理行业，有条件、有责任为推动节能减排和低碳经济发挥作用。作为物业服务企业，更要认真贯彻中物协1号文件提出的“高度重视节能减排工作，为低碳经济的发展作出贡献”。

《劳动合同法》关系和谐社会与责任物业

物业管理公司在和谐社会的建设中,承担着非常重要的角色,如何执行新《劳动合同法》是物业管理企业的首要大事,也是建设和谐社会的需要。

银行集中空调的运行与管理

在银行建筑中使用的空调设备,能够有效改善建筑内部的办公环境,为银行工作人员提供舒适适宜的整体办公条件,有效提高银行工作人员办公的舒适度,也满足了银行的接待需求。主要通过对于银行建筑中集中空调系统进行相应的介绍,总结了银行集中空调系统进行管理的方法,并结合工作经验提出了对于银行集中空调的管理控制手段。

银行系统大型办公楼空调系统控制方法与应用

以中国银行总行大厦项目建筑设备监控系统与空调系统实际运行中的实例,介绍上述系统在空调运行中的应用技巧和方法,应用这些技巧和方法达到空调设备的优化运行并实现节能。通过实时监测空调设备的运行参数使空调设备安全运行,维持良好、健康的室内空气环境。

建筑设备监控系统在空调系统中的应用

在建筑行业,从建设部到各级建设主管部门,从建设方到设计、施工与物业管理企业都对节能减排工作更加重视,制定了大量的规范、措施来节能能耗减低碳排放。结合实际工程案例,针对建筑设备监控系统在空调系统设备管理中的应用,阐述在设备运行中的节能运行技巧及设备运行中的故障处理方法。