土地一级开发投资策略与投资效率研究——以地方政府城投类公司为例

生命周期理论告诉我们我国房地产业逐渐进入成熟期,土地一级开发的未来风险因素增多,时间维度不可控性更加显著。本文以地方政府城投类公司为例,以经济学相关工具去分析土地一级开发中的问题,透过现象看本质,提出解决问题的财务策略,以实现土地一级开发的有效的投资效率。

投资公司的投资效率与财务风险

本文根据委托代理理论和风险偏好理论、自由现金流理论,结合自己在国有投资类企业多年经验,定性分析了投资效率与财务风险相互作用机理、两者定性的关系。告诉了我们:投资类企业在所处外部环境、具有的内部条件下怎么寻求投资效率与财务风险控制两者之间最优平衡,以实现企业价值实现最大化。