上海房地产市场下新城控股的思考

2016年,上海经历了一场楼市火爆、地市疯狂再到房市冷却、市场冷静的跌宕起伏,从3月房价快速拉升、到调控政策接连加码,从收紧限购、再到地王频现、进而继续强化调控,不断收紧需求端的资格条件,从外地户口买房缴纳社保由2年提高到5年,且单身人员不得购房,二套房首付比例提高到普通住房50％、非普通住房70％，贷款利率上浮1．1倍，不允许购买三套房等。

打响产品升级战役 新城控股迈向稳健提质之路

对新城控股(601155.SH)董事长王晓松而言,在2020年最为关心的事情之一,就是公司的“十二大战役”。何为“十二大战役”?在2019年底,新城控股召开了至关重要的关于企业战略方向的2020年度“零号会议”。这次会议再次明确了新城控股的长期战略目标:要做基业长青的百年老店。

新时代下,新城控股的发展与创新

位列中国房地产企业前20强的新城控股集团，1993年创建于常州，目前集团总部设于上海，总资产超过1000亿元。2015年，新城控股在A股上市，是国内首家成功“B转A”的民营房企。

新城控股：从“幸福”到“愉悦”

诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家斯蒂格利茨断言．21世纪对世界影响最大的有两件事：一是美国高科技产业，二是中国的城市化。2012年中国城市化率已经达到53％．距离发达国家的城市化水平还有很大的差距．还有十到二十年的发展空间。

PHC管桩在岩溶地区的设计及工程应用

岩溶地区以其独特的地质情况,对工程建设带来了巨大的挑战。为了提高岩溶地区基础工程建设的效果,本文结合大沥御府项目,分析和总结了该地区的岩溶特性,提出了PHC管桩在岩溶地区的设计及工程应用,文中提供了岩溶地质中PHC管桩应用的经验和试验结果,同时也取得了良好的工程及经济效果,为岩溶地区的基础工程建设提供了较好的借鉴意义。

绿色建筑设计在装配式住宅建筑设计中的应用分析

随着社会经济的快速发展,人们的生活水平不断提升,人们越来越关注建筑的绿色环保性。装配式住宅建筑是建筑发展的重要方向,加强绿色建筑设计,将绿色理念深入贯彻装配式建筑设计中,才能有效促进建筑生态化、科技化发展。本文对绿色建筑设计在装配式住宅建筑设计中的应用进行了分析,以供参考。

场地重构与共生 绍兴柯桥新城棠樾示范区设计实践

场地重构,是对人文精神和自然的继承与再发展。作为一种设计策略,它渗透着对使用者的人性化关怀。在蕴含着独特的场所精神的同时,更是对场地本质的揭示与呈现。文章以绍兴柯桥新城棠樾示范区的设计实践,来透析场地重构之下,建筑如何从环境中生长出来,达成与环境的共生。

黄土隧道不同支护体系下围岩变形响应研究

随着隧道机械化、装配化施工的推进,探索新型结构的支护效应对于实现“双碳”目标具有重要意义。基于新型组合结构支护体系,依托某浅埋黄土隧道,探讨了传统型钢钢架与π型钢架的抗弯性能,并通过现场监测结合数值模拟,对比分析了传统支护体系与新型支护体系下的围岩变形特征及响应规律,明确了各自的支护效应。结果表明:相比传统型钢钢架,π型钢架I_(x)/I_(y)更加接近1,水平和垂直方向的抗弯能力相对平衡,稳定性更好;数值计算结果与现场监测数据的沉降趋势较为吻合,围岩变形发展均经历4个阶段,且拱顶最终沉降及周边收敛的计算平均误差分别为14.85%和15.25%,验证了数值建模方法的正确性;建立对比分析模型,与传统支护体系相比,新型组合结构支护体系下的拱顶沉降、周边收敛以及初期支护压应力分别减少53.4%、61.0%、35.2%,塑性区的扩展得到有效控制。本研究可进一步丰富黄土隧道支护结构选型,为同类工程施工提供参考。

房地产企业业财融合现状及推进策略研究

业财融合,为房地产企业财务、业务管理工作开展提供支持,强化企业管理质量与水平。为了解决房地产企业业财融合中存在的沟通机制不完善、业财目标不同等问题,本文以房地产企业业财融合为研究对象,首先对业财融合的定义及重要性进行简要概述,企业分析了业财融合的要求,最后对如何解决财务问题,实现业财融合发展,提出几点建议。

“一”字型动线购物中心消防设计探究——以宿迁泗阳吾悦广场为例

文中以宿迁泗阳吾悦广场为案例,针对“一”字型动线购物中心的消防设计进行了分析研究,归纳了其设计过程中的重难点,并提出了相应的解决方案。

商业管理公司的全面预算管理应用现状探讨

近年来,随着我国社会经济的发展,商业管理行业开始大力发展起来,其经济效益也出现了大幅的增长,但相互之间的竞争也愈发激烈。在此环境下,企业要维持长期稳定的发展,必须提高自身的竞争力,才能使自身在激烈的市场竞争中生存下来。但目前来看,我国商业管理公司中的全面预算管理应用还存在各种各样的问题,,从一定程度上影响了应用效果。因此,为了达到更好的应用目标,提高商业管理公司的综合竞争力,企业必须对全面预算管理的应用实施进行深入研究,找到其中存在的问题,及时采取有效的措施,为企业今后的发展奠定良好的基础。本文基于此,对商业管理公司全面预算管理的应用现状和问题进行了分析,并提出了一些个人建议,希望能够为商业管理公司的相关决策者提供参考。

建筑工程招标控制价的注意事项

当前各个建筑企业对招标控制价有着高度重视,合理的招标控制价在建筑工程造价控制、企业综合效益提升方面发挥着重要的作用,但是当前部分企业在招标控制价确定中会出现不同类型的问题,加上招投标过程中存在围标、串标等不良现象,增加了建筑工程造价控制的难度。基于此,文章对招标控制价及其应用优势进行了说明,分析了当前招投标中存在的一些不足,重点针对招标控制价编制需要注意的事项和改进优化措施提出建议。

价值投资理论在房地产投资工作中的运用分析

房地产投资是人们主要的投资方式之一,随着我国房地产市场进入到新的阶段,房地产投资价值出现了分化,所以在投资房地产的过程中,如何准确地评估房地产的价值,寻找投资价值更高的房地产资产成为了每个投资者面临的重要问题。本文以价值投资理论为基础,分析了价值投资理论在房地产投资中的应用,提出了如何运用价值投资理论寻找房地产投资机会的方法,以及如何避免价值投资中的误区。

住宅户内空间设计的提升路径分析——以南京某改善类住宅项目为例

住宅户内空间已经进入了以场景体验升级为设计出发点的新阶段。空间打造需统筹各个专业,围绕居民日常生活需求,利用一切环境因素,给居住者带来全维度的舒适体验。更有优秀产品能够引导全新的生活方式,匹配当下家庭结构的生活习惯。基于此,文章结合了南京某改善类住宅建筑户型设计,通过分析客群对户内空间体验的需求升级,探讨了未来住宅户内空间升级的几种提升路径,为户型设计提供新的思路。

巴蜀女性纪念园林研究

女性名人纪念园林是巴蜀历史名人纪念园的一大特殊类型,或端整严肃,或秀美雅致,诠释了巴蜀女性的刚柔并济与纵横才情。旨在通过对典型巴蜀女性名人与女性纪念园林的研究,解析巴蜀女性纪念园中女性特质与园林特质的对应关系,加深对巴蜀地区风土人情、园林风貌的理解。

城市滨水空间生态感知的景观要素偏好分析--以上海后滩公园与虹口滨江绿地为例

城市滨水空间的生态实践不仅要考虑环境改造的物质手段,更应思考如何融合和引导公众认知于生态循环过程之中,令具有高生态价值的景观同高生态感知协调一致。选取上海黄浦江沿岸后滩与虹口两端中、具有典型生态特征的景观空间(共16个)作为样点,研究采用问卷调查法,获取与生态感知相关的公众偏好数据,从服务性、地域性、多样性3个方面分析景观特征要素与滨水空间生态感知强度之间的相关性,揭示“生态感”背后的景观空间特征规律。研究结果表明:(1)服务性特征方面,地面材质对于生态感知强度的影响较为明显;(2)地域性特征方面,整体和谐度、层次丰富度、绿视率、边缘曲折度是重要影响因素;(3)多样性特征方面,植物色彩变化、生境多样性对于生态感知强度的影响显著。研究旨在为城市滨水空间生态实践与景观规划设计提供理论依据与技术支撑。

不同加载龄期钢-混结合梁斜拉桥梁段受力性能研究

由于现有的对湿接缝的不同龄期、施工顺序、施工工艺在桥梁施工质量中的影响研究多数针对混凝土桥梁,对钢-混凝土结合梁斜拉桥梁段体系还没有开展详细的研究和模拟。在此背景下结合工程实例,运用ANSYS有限元分析软件,对不同龄期的湿接缝在结合梁斜拉桥梁段施工中的影响进行系统的研究和计算分析。研究结果表明:缩短湿接缝养护龄期后,钢梁竖向与顺桥向的位移变形分别增大5%和7%,钢梁上表面压应力少量减小,底面拉应力明显增加11.7%;桥面板竖向与顺桥向位移及应力变化幅度较小;横向湿接缝以及横向湿接缝与桥面板连接处更容易发生应力集中和破坏。本文研究成果可为选择合适的施工加载龄期提供指导与参考。

技术性贸易壁垒、质量管制和产业成长——基于欧盟CR法案对温州打火机行业影响的案例分析

本文研究技术性贸易壁垒(TBT)对特定产业成长的影响。一般认为,TBT是发达国家对不发达国家出口产品的一种限制,对出口国家的相关产业带来严重损害。本文研究了温州打火机业在欧盟CR法案实行前后产业成长的变化,认为在一定条件下,发达国家的TBT会激励中国企业的技术创新和提高企业生产效率,促进产业的升级,有利于产业的成长。由此推论,在一定条件下,政府产业限制政策对提高中国产业竞争力是有利的。

约翰·拉斯金建筑美学思想分析

《建筑的七盏明灯》是拉斯金有关哥特式建筑的杰作,享誉英美艺术界,深刻影响后代建筑及建筑美学,为几代人评判艺术价值提供了标准。文章通过阐述《建筑的七盏明灯》中建筑的七大原则:牺牲明灯、真理明灯、权力明灯、美的明灯、生命明灯、记忆明灯和顺从明灯,从经典建筑美学理论吸取古建筑保护及新建筑设计的艺术灵感,结合现阶段建筑业发展的实际情况,为建筑文化和建筑审美的发展方向提供思路。

工程项目管理企业知识管理能力成熟度评价及应用

项目管理在某种程度上,是将各种知识有效整合在一起以实现某一既定产出的过程。因此,知识是项目导向型企业的一种重要资源。由于项目的最终交付成果是为客户或企业服务的,不以知识积累为导向,导致组织很难从项目的最终交付物中获取并积累知识。通过构建由发展模型、分析模型和控制模型组成的工程项目管理企业的知识管理能力成熟度评价模型,能够帮助项目管理企业评估目前的知识管理能力的现状,了解未来改进的方向,提高企业管理效率。采用该模型,对两个工程项目管理企业的知识管理能力成熟度进行了评价。