长租公寓已成鸡肋

经过短暂的热炒,拿楼价格水涨船高,长租公寓已慢慢成为鸡肋。可是,有一家公寓,从收购+装修不超过1.6亿元,短短3年,资产名义价值已经达到了5亿多元,增值竟然达到了3倍以上!公寓还有没有的做?这家公寓到底是如何做到品牌定价高出周边30%的?开发商是一个土豪行业,但开发商赚的钱比较少,因为钱都被房东们赚走了。去年开始,开发商面临转型,包括万科也提出了一个最经典的“八爪鱼”计划。越来越多的开发商杀入长租公寓。

5问长租公寓

长租公寓的使命就是让都市青年人能够快乐地居住,为此要提供好的产品和好的服务。而长租公寓的租金目标就是一个青年居住的品牌,然后形成资产价值的缔造系统。只有这样,长租公寓行业才能进入正常稳定的发展体系。

2019细分市场品牌整合良机

对于长租公寓运营模式的讨论,新派公寓创始人王戈宏认为,2019年包租模式的规模将会呈现断崖式下降,托管模式的竞争则将成为主题。一方面是因为过往的实践证明,包租模式的红利已经消失,靠赚差价的模式将会越来越难,长租公寓未来的盈利很有可能来自为项目创造良好租金坪效所获得的管理费和分享资产增值的分红收益。

住房租赁长租产业价值前新机遇

一、住房租赁行业未来可期住房租赁行业和房地产经纪行业未来发展潜力可期。全世界的发达城市都有住房租赁行业,未来住房租赁市场中长租公寓将占到25%左右。当前住房租赁行业出现了一个很重要的现象:管理向左、资产向右。现在很多人对“二房东”持负面态度,但“二房东”模式其实是中国连锁酒店和连锁公寓产生的基础,“二房东”造就了长租公寓行业并促进了其发展。不能因为“二房东”模式出现了问题,就否认整个租赁行业。

中国住房租赁公募REITs还有多远

长租房行业在中国发展近十年,为中国年轻人提供美好的住房做了大量的贡献。根据链家数据,中国有2万亿的租赁规模,行业需求量巨大,前景非常广阔。一个行业想发展的好,第一,要离消费者很近;第二,要离钱很近。但是住房租赁企业没有贷款渠道、没有融资渠道,所以出现了一些不规范经营行为,导致爆雷。