我国知识产权证券化双SPV融资结构研究——基于商业银行授信视角

知识产权证券化是资产证券化领域的一项重要创新,在我国资本市场已发展逾6年。但无论资产种类、资产规模,仍不能满足大量高新技术企业的融资需求。究其根本,在于知识产权作为一种特殊的“未来债权类”资产,能产生现金流的并非知识产权本身,而是知识产权的许可使用权。因此,知识产权在证券化过程中,会由于法律权属、真实出售、现金流预测等环节遇到很大障碍。这些障碍既是资产证券化的合规要求,也是商业银行的信贷风险偏好要求。传统的资产证券交易结构难以解决这些难题,而双SPV(Special Purpose Vehicle)资产证券化交易结构破解了此难题。双SPV结构的核心在于通过整合资产池,以金融债权SPV1构造成新的、更加合规的基础资产,旨在将“未来债权”转化为“既有合同债权”,从而实现知识产权的同质化。本研究结论为:(1)双SPV资产证券化交易结构的搭建,可以解决知识产权资产的合规化、规模化、成本化困境,同时降低商业银行的信用风险、法律风险、政策风险;(2)在风险管理过程中,商业银行要重点遴选那些由优质金融机构担任的原始权益人,要尽可能穿透性审查底层债务人,要利用好和争取更优惠的政府政策,勇于金融创新。

商业银行绩效考评体系研究——国外的优点及其对我国的启发

在监管部门监管制度和市场竞争环境的作用下,我国商业银行正积极的进行全面转型,本文首先阐述了我国商业银行绩效考评体系中的不足,然后介绍了国外商业银行业绩考核评价指标体系的优点,最后指出了国外银行的先进绩效考评经验对我国商业银行的启发。

深圳市长租公寓发展现状及可持续发展策略研究

长租公寓行业是一种隶属于住房租赁行业的新兴行业,它有着与传统租房截然不同的逻辑起点和发展潜力.它不仅仅是简单意义上的租赁住房行业,还包括共享、共建、共娱的社交文化渗透;它也不仅仅是一个个装饰大同小异的单体分割小房间的集合体,而是有独特个性的青年租客组建的社区大家庭.它兴起于房价高企的时代,发展于城市青年个性化的需求渴望,兴旺于“租售并举”、“租购同权”的国家政策,爆发于金融创新下各路资本的青睐.那么,长租公寓行业到底是市场扭曲下诞生的怪胎还是需求引领下创造的蓝海.本文以深圳这座典型的移民城市为视角,对长租公寓的发展逻辑、发展驱动力、发展现状、发展困境进行分析,认为长租公寓在深圳有着巨大的发展价值和发展机遇.在此基础上,从运营商、政府、金融机构等角度为深圳市长租公寓行业可持续发展提出具体发展策略.

长租公寓租客满意度影响因素的实证分析——基于SEM结构方程模型

长租公寓市场是一个新兴市场,它的兴起和发展与我国的经济、社会、文化有着深刻的联系。本文运用调查问卷和结构方程模型(SEM)相结合的方法,分析了深圳市长租公寓发展现状,探究了影响租客满意度的逻辑和路径,分析了长租公寓未来发展之路。目的是从租客的视角,揭示长租公寓的核心价值,描绘租客满意度的影响路径,提出长租公寓的科学发展策略。本文认为:第一,从发展现状和潜力角度分析,深圳市长租公寓核心价值体现在:以满足租客的基本居住需求为基础,以满足租客的功能性、个性化需求为发展理念,尊重个体价值、构建社区文化、营造“家”的感受,满足租客多层次的需求。第二,从租客满意度角度分析,“租客满意度”会受到多个因素直接或间接的影响。结构方程拟合后的总效应因子先后顺序为:质量感知、企业形象、价值感知。第三,从长租公寓发展角度分析,长租公寓的发展需要企业和政府通力合作、齐心协力。