房地产开发必须做到 适度 有效 控制

目前,我国的房地产业经过了一段时期高速发展后,已进入平稳发展时期,但房地产市场仍不够景气,全国空置商品房约3000多万平方米.无锡市的房地产市场也徘徊不前,现状是“三多一少”.一是开发公司多,市区现有房地产开发公司86家,市场竞争相当激烈;二是高层建筑、高档别墅多.销售相当困难,有的在建的骑虎难下,有的未建的只能被迫下马;三是空置商品住宅多,目前约70万平方米,沉淀资金11亿多元.一少就是资金严重缺乏.对无锡市房地产市场发展前景如何认识?目前无锡市旧城改造步伐很快;四五年内已拆掉180万平方米旧房,仅1994年一年就拆掉50万平方米.

房地产开发必须做到适度 有效 控制

目前,我国的房地产业经过了一段时期高速发展后,已进入平稳发展时期,但房地产市场仍不够景气,全国商品房积压约3千多万平方米.无锡的房地产市场也徘徊不前,现状是“三多一少”.一是开发公司多,市区现有房地产开发公司86家,市场竞争相当激烈.二是高层建筑、高档别墅多.销售相当困难,有的在建的骑虎难下,有的未建的只能被迫下马.三是积压商品住宅多,目前约积压70万平方米,沉淀资金11亿多元.许多住宅卖不出去.一少就是资金严重缺乏.

机助法成图在房地产测量中的应用

机助法成图又称数字化成图,是指根据地图成图原理和地图编辑计划的要求,利用电子计算机及其联结的输入、输出装置作为主要的制图工具,通过应用数据库技术和图形的数字处理方法,实现最佳地解决地图信息的获取、变换、传输、识别。

统一思想 积极推进物业管理

一、物业管理的组织形式及特点房地产管理转换经营机制,实行物业管理,建立政企分设、统一管理的新体制,改变了原来那种按产业或按部门分散管理的格局.从目前已经推行了物业管理城市的实践看,物业管理主要涉及以下三个部分:

积极推进物业管理改革

一、物业管理的形成及意义“物业管理”,是指由专门的机构和人员,依法按合同和契约,对已经竣工验收投入使用的各类房屋建设和附属配套设施及场地,以经营的方式进行管理.并且对房屋周围区域内的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护等等统一实施专业化管理,对住用人提供多方面的综合性服务.它是随着我国改革开放的深入,市场经济的发展和开发小区的增多,人民生活的改善而逐步形成和发展起来的,是房地产业,房屋管理领域深化改革的一个重要内容,具有深远的意义.一是有利于政府职能的转移.实行物业管理之后,房屋的管理工作便由过去政府包揽变为社会化、专业化行为。

香港、新加坡公共住房政策的制度保证

仅用二十多年的时间,香港、新加坡从发展中国家和地区崛起成为“亚洲四小龙”,其经济和社会发展成绩是举世公认的。除了经济的迅速增长外,香港、新加坡也较成功地解决了发展中国家普遍遇到的住房短缺问题。 面临人口增长引起的住房需求膨胀、住房花费超出低收入家庭的支付能力、可供开发的土地短缺等问题,香港、新加坡都试图通过建造高层、高密度的公共住房来解决其住房问题。

防治房屋建筑散白蚁Reticulitermes诱杀技术的应用

结合我市散白蚁危害房屋建筑的特点,从取材方便易得出发,选择了诱集堆、诱集箱、诱集块(桩)、纸装甘蔗粉诱杀包、诱杀纸等防治方法.在应用中总结出房屋建筑散白蚁诱杀技术的五个操作要点:一、细心查找,准确判断散白蚁危害房屋的活动位置;二、选择合适的诱杀位置,精心投放诱杀材料;三、把握合适的诱杀季节;四、根据现场条件选择合适的诱杀药剂;五、注意木结构内诱杀包投放方式,确保诱杀包诱杀效果.通过对各种不同结构及用途的房屋建筑散白蚁诱杀技术的应用后得出结论:无论何种类型房屋建筑发生散白蚁危害,只要正确和恰当地选择某种诱杀技术或将几种诱杀技术结合,并按诱杀防治技术的规律进行使用,均能得到有效的治理.用诱杀技术防治房屋建筑教白蚁,减少了药物对环境的影响,降低了操作人员的劳动强度和直接受害.诱杀技术易为房屋用户自己掌握.

着力建设精品住房 提供美的人居环境

一、建设精品住房是社会发展的必然趋势回顾1992年到1996年房地产业的发展可以看到:1992年我国房地产业得到了快速发展,这一方面促进了房地产业的繁荣,另一方面也造成了供求的短期严重失衡,加上炒地皮、炒楼花等过度投机,终于导致了1993年开始国家控制发展,到1995年底,许多房地产开发公司资金短缺、运行困难、步履维艰。1996年随着宏观经济改善,房地产业从低谷开始回升,逐步走向了稳步发展的轨道。当前的稳步发展,不应是过去的简单重复,更不应一哄而起,而应抓精品、出精品,从历史的经验教训中得到升华。

建设精品住房 提供美好的居住环境

住宅建设已成为新的经济增长点和消费热点之一。加快住宅建设步伐,改善居民的住房条件,制定切合实际的发展计划、政策、措施,是非常必要的,但如何建设精品住房,提供美的人居环境更为重要。下面谈点粗浅的认识。 一、建设精品住房是社会发展的必然趋势。 党的十四届六中全会把搞好精神文明建设作为主要内容,把为人民服务作为社会主义道德建设的核心。这要求我们全心全意为人民服务,把美的住房提供给人们。

发展廉价住房的政策探讨

大力开发建设廉价住房是解决居民住房短缺、推进住房制度改革的一项重要工作。近年来,各级政府积极倡导和鼓励开发企业投资建设廉价住房,国家还规定开发企业得承担相当于所开发的商品房面积20％以上的微利居民住宅的建设任务。

“廉价”住房建设与住房金融

一、“廉价”住房,是未来一个时期我国房地产业发展的重点 1994年。支撑中国房地产市场回升的主要产品是普通居民住宅、少量中档别墅和地段、环境俱佳的中档商住两用办公楼;高级公寓、花园别墅、高档饭店和游乐设施建设受到控制;市场交易以一手、直接消费为主。

浅谈房屋所有权证的重要意义

建国以来,我们江苏省有不少城市和村镇没有很好地专门进行房屋产权登记和核发产权证工作。解放初期,仅在一些解放区和城市郊区进行了土改,但是,其房屋产权登记中也是不彻底的。