浅谈存量房交易监管资金财务管理——以无锡市为例

无锡市存量房交易资金监管自实施以来实现了服务可视、监管透明、交易高效、资金安全,能够充分保障交易方的合法权益,但是由于监管资金的体量巨大,进出监管账户频繁,有别于单位日常行政收支,对监管资金进行有效的财务管理已成为监管机构一项新的课题。

房屋交易管理信息平台的构建

进入21世纪以来,随着科学技术的飞速发展以及互联网信息技术的广泛应用,计算机网络技术迎来了一个新的发展高潮,同时我国的房地产市场信息系统建设发展迅速。以无锡为例,1996-2005年期间完成了测绘管理系统、房屋权属登记管理系统和商品房合同网上备案系统的开发和应用。2006-2014年是无锡市房地产市场信息系统建设的大发展时期,

基于POI和交易数据的住宅特征价格分析——以无锡市为例

以无锡市为例,选取2019年7月至2020年6月的商品住宅交易数据和备案楼盘信息。通过房屋代码匹配交易数据形成监测格网,并定位楼盘点。结合POI数据,选取3类特征因素,21个特征因子,分区域构建楼盘住宅的特征价格线性模型。在邻里特征因子的计算中引入特征统计距离,使用增量空间自相关工具测算。回归分析中,在OLS和GWR回归基础上使用探索性回归工具,分析各区域有效因子的所有组合,得到变量显著性汇总数据。研究可有效支持"一区一策"政策的制定。

传承与重构——房屋交易工作的几点思考

长期以来，我国推行的是房屋交易与权属登记一体化管理，形成了交易与登记两项业务相互融合、密不可分的局面，房屋交易相关职责嵌入房屋登记流程。这种体制的好处在于行政效率高，可以有效地防范业务风险，不足之处在于房屋交易管理关口后移，重登记、轻交易的倾向明显，对交易安全的管理不到位，交易管理制度体制不健全，缺乏系统性的房屋交易流程规定。

交易管理中房地产市场监测分析如何有效开展

房地产在国民经济中占据着举足轻重的地位,也关系着民生,是社会所广泛关注的。房地产市场监测分析作为一种监测现状和分析预测的功能,在房地产市场的健康稳定发展过程中有着十分重要的作用。一方面是通过数据准确分析市场运行情况,发现问题和异常变化,提出相关建议,为政府决策提供客观依据;另一方面加强信息公开透明,及时发布市场情况,引导舆论和预期,促进房地产市场的健康稳定发展。

浅谈房源核验和房屋状况说明书

随着城镇化不断推进和房地产行业的发展，存量房交易在房地产市场交易中的占比不断提高。因其具有交易流程长、专业性强、信息不对称等特点，增加了存量房交易安全的不稳定因素。一直以来，各级房屋交易管理部门通过制度建设、系统建设和操作规范等方面来保障存量房交易安全，维护交易当事人合法权益。

无锡商品住宅合同网上备案注销摇号情况简析

自2016年无锡市实行商品住宅合同网上备案注销摇号政策以来,注销摇号已成为规范房地产市场销售行为、多样化民众购房途径的重要举措。总结注销摇号的运行情况,分析注销摇号房源的特征,有利于深入了解注销摇号市场的发展趋势;通过对注销摇号的思考与展望,有助于认清该政策实际运行中的问题与不足,不断完善相关规定,使之更好地服务于无锡房地产市场的平稳健康发展。

我国商品房预售资金监管模式分析与建议

商品房预售方式在缓解房地产开发企业资金压力方面起到了重要作用，然而由于其远期交易的特性使得作为弱势一方的购房者的利益极易受到侵犯。因此，对于商品房预售资金的监管显得尤为重要。

从一起诉讼谈存量房买卖网上签约备案制度

一、案情简介2013年8月1日,甲乙两人达成房屋买卖合意,前往W市房屋交易管理中心办理了存量房买卖合同存量房买卖网上签约备案手续。后因甲临时要求涨价,交易失败。2016年1月8日,甲又与丙达成房屋买卖合意,前往W市房屋交易管理中心办理存量房买卖网上签约备案时,被工作人员告知：再次办理存量房买卖网上签约备案需先注销甲与乙办理的存量房买卖网上签约备案。

浅谈楼盘表的建立与应用

一、对楼盘表的认识（一）楼盘表提出的背景2013年3月10日,经过全国两会授权通过的《国务院机构改革和职能转变方案》首次提出实行不动产统一登记制度。2013年11月20日,国务院第31次常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。2014年11月24日,《不动产登记暂行条例》正式出台,标志着不动产统一登记制度的正式建立。自此,不动产统一登记工作进入快车道,

浅议存量房自助网签备案

存量房交易市场蓬勃发展,未来越来越多的城市将步入存量房时代,这也对现行的存量房交易网签服务模式提出了更高的要求。为进一步规范和加强存量房网签备案工作,提高存量房网签备案服务水平,将人脸识别、信息共享等技术手段与网签服务相融合,将是存量房交易网签服务发展的新方向。