循法辨误 求真鉴行——“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动总结

为进一步贯彻实施《物权法》、《房屋登记办法》，继续营造房屋登记领域学法用法的浓厚氛围，提高登记人员运用法律知识的能力，强化对有关法律法规精神的理解，凭借对前几届举办“无锡产监杯”系列活动的思索和感悟，今年5-8月，无锡市房屋产权监理处与中国房地产杂志社在住房和城乡建设部房地产市场监管司的支持下，

无锡市成品住宅建设的现状及思考

自去年出台了缄品住房装修技术标准》（以下简称《标准》）后，今年2月江苏省住建厅等部门又联合下发了《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》（以下简称《意见》），并于3月1日开始实施。《意见》表明，江苏省将积极推行节约型住宅开发模式和科学居住理念，大力发展成品住房，逐步对毛坯房加以限制。

“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动解读

31．本考点考察房产权利人的记载问题。瞎屋登记办法》第20条规定，“申请人与依法提交的材料记载的主体一致的，房屋登记机构应当予以登记”。案例中购房合同上的买受人是周小己，系未成年人，周己仅仅是作为周小己的法定监护人代为申请登记。因此，房屋登记簿上记载的房产权利人应是周小己一人，周己是法定监护人而不是房屋共有权人。

“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动解读

“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动考察了60个知识点（本刊第10期已刊出参考答案）。为加强学习、交流，下面对这些知识点按顺序逐一进行解读。

从房屋登记信息公开行政案件引发的思考

近年来，随着房屋登记机构信息化建设深入推进，房屋登记信息日趋丰富和健全，登记信息的应用领域越来越广，信息对外利用成为登记机构的重要工作之一。而且自2008年5月1日施行的《政府信息公开条例》（以下简称《条例》）出台后，社会要求房屋登记信息公开的呼声日益高涨。由于社会对房屋登记信息公开的需求增加与各界对房屋登记信息公开方面的法律条文理解不同和适用冲突，造成房屋登记信息公开行政案件日趋增多，如2011年无锡市区发生的因房屋登记信息公开引发的行政复议1起，占全年市区行政案件的10％。2012年发生此类行政复议5起，占全年市区行政案件的50％。房屋登记信息公开行政案件若不妥善处理，将会引发更多的行政案件和矛盾纠纷，从而影响政府公信力和社会稳定。为此，笔者认为有必要对房屋登记信息公开行政案件的主要类型、成因以及房屋登记信息公开的定性与法律适用进行分析和探讨，以便提出合理的对策与建议。

房屋编码(三)

三、房屋编码构成与编制 房屋编码是根据《房地产登记技术规程》（JGJ-2010）送审稿规定要求进行编制。房地产测绘、房屋登记应当按照房地产登记基本单元编排房屋编码。

房屋编码(四)

四、房屋编码的应用 （一）房产测绘系统应用 房产测绘系统是由房产基础测绘、项目测绘、测绘成果管理组成的，是一个运行于网络环境支持、集测绘管理和图形配置的网络化为一体的房产业务管理系统，是为房产测绘机构提供测绘管理和服务的一个基础平台。房产测绘系统是房产地理信息系统和房屋登记系统相互关联的载体。

知法学法 踊跃参与 提升房地产登记水平——2013“无锡产监杯”房地产抵押登记知识竞答和辩论赛第一阶段预赛活动总结

为深入探讨房屋抵押登记中的法律和实务问题，加深对《物权法》、《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》等法律法规精神的理解，在住房和城乡建设部房地产市场监管司的支持下．在中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会的指导下，今年无锡市房屋产权监理处与中国房地产杂志社联合杭州、成都、厦门、宁波、扬州、常熟等登记机构举办了以“学而时习之、辩而善行之”为主题的“无锡产监杯”房地产抵押登记知识竞答和辩论赛。整个活动分两个阶段，即抵押知识竞答预赛和辩论赛。

房屋编码(一)

一、房屋编码概述 随着《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规逐步完善，房屋登记社会化、规范化和信息化程度的提高，深层性、基础性的问题开始凸显，原始简易的房屋登记模式已难以维持，在保证交易安全、维护权利人的合法权益等方面出现了一些问题，不乏是因房屋编码的不规则所引起的，因此，重视对房屋编码的研究已刻不容缓。

房屋注销登记应注意的法律问题

房屋注销登记是房屋登记的一种重要类型,注销登记办理的好坏,直接影响登记簿的准确性和时效性,也极大地影响权利人及利害关系人的各种权益。根据《物权法》第9条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

未成年人房屋登记中的监护权行使

未成年人属无民事行为能力或限制民事行为能力人，其行为能力和真实意思的表示往往只能借助监护人来表达。根据《房屋登记办法》的规定，未成年人的房产应由监护人代为申请登记，但上述规定未提及监护权行使的具体人数，造成实践中出现多个监护人对一个监护对象实行监护的情况，给登记机构带来诸多困扰。据此，笔者拟对未成年人房屋登记中的几类监护情形予以探讨，以期对房屋登记实务有所裨益。

农村房屋登记存在问题及其对策

一、农村集体土地房屋登记存在问题和原因（一）农民对办理房屋权属登记的主观能动性不强1．集体土地和国有土地的流转模式不同。

被征收房屋的物权登记

房屋被征收后，所涉及的因所有权转移、灭失引起的登记，一直以来未受到业界的重视，但随着房地产限购调控政策的深入、住房信息联网和登记簿信息利用的日益频繁，被征收或已灭失房屋的登记问题将逐渐凸显。

房屋编码(二)

二、房屋编码与坐标 （一）地理坐标 地理坐标系也称为真实世界坐标系，是用于确定地物在地球上位置的坐标系。一个特定的地理坐标系是由一个特定的椭球体面和一种特定的地图投影构成，其中椭球体面是一种对地球形状的数学描述。

商品房买卖仲裁文书在房屋登记中的应用

商品房预售是我国特有的一项房屋买卖制度，商品房预售合同订立时，商品房尚未建成，其权属处于不确定状态，存在不同情况的变化。商品房买卖过程中，买卖双方因出现法定或约定的事由会经常发生解除合同、撤销合同甚至导致合同无效的情形，也会出现就房屋归属产生纠纷的情形。根据《合同法》的相关规定，当事人协商一致可以解除合同.

无锡新区“群租”现象的调查与思考

一、群租及合租的概念界定 当前我国的法律法规并没有对群租及合租概念有明确的界定和说明。无锡新区房管局在执行过程中判断是否属于群租，主要参考住建部《商品房屋租赁管理办法》第8条之规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。最简单的判断标准即承租者是否改变房屋结构，常见的形式是将客厅分隔为若干房间用于出租”。

房屋用途登记的困惑与化解

房屋用途历来是房屋登记中的重要记载因素,只是在不同历史阶段其表现形式有所变化,但其实质内涵是一致的。房屋用途是决定房产价格的核心要素。房屋用途不同,房屋权利人从房产中获得的未来收益的预期不同。房屋用途登记的合法性和准确性,直接决定房屋权利人的切身利益。而房屋登记中登记机构可能会遇到规划用途、土地用途、登记用途口径不一致等问题,带来用途登记的困惑和尴尬。为此,笔者结合工作实际,从房屋用途登记的价值效应、在历史发展阶段的变迁、用途登记存在的问题进行探讨和分析。一。

房屋代码在房地产市场信息系统中的关联作用

一、房地产市场信息系统中的数据关联房产数据关联包括三个方面。1．房屋业务数据库和基础测绘数据库之间的关联（幢级别关联）房屋业务数据库和基础测绘数据库之间的关联是指房屋业务数据库中的备案数据、电子档案数据、登记簿信息和基础测绘数据库中的房屋分幅平面图数据之间通过房屋代码建立起一种联系，实现“图档结合，信息关联”。此类关联是幢级别的关联，基础测绘系统中房屋的最小粒度是以平面图幢为单位。在房产基础测绘系统中根据幢的房屋代码，检索出该幢内所有产权房屋信息，再查看指定房屋的历史信息。各子系统间也能够快速准确地“图文互查”。

贯彻落实行业标准 规范登记操作流程——“无锡产监杯”《房地产登记技术规程》知识竞赛活动圆满结束

《房地产登记技术规程》（下称《规程》）的颁布实施，是强化对登记人员操作行为的规范，以提高登记人员操作技能，保障房地产交易的安全，对促进房地产登记标准化建设有着十分重要的意义。《规程》的实施使房屋登记步入标准化、规范化、信息化和精细化管理的轨道，《规程》带来了新的操作理念，提出了新的操作模式。登记机构及其登记人员将面对新的、更高的要求。

以依法与高效为前提 优化房屋登记程序

房屋登记是法律赋予登记机构的行政职能。《物权法》明确规定，登记机构根据当事人申请经审核后将申请登记事项及时如实记载于登记簿。一般情况下由申请人启动登记程序，登记机构依职权行使登记职能，申请人和登记机构是登记行政法律关系中的两个主体。申请人不提出申请要求，登记机构不能主动或强制要求当事人登记。一旦申请人提出申请，登记机构应以积极主动的态度依法将其享有的权利义务记载于登记簿。