创新服务手段 打造“服务型”房管新形象——日照市房地产管理局做群众安居的好后勤

7月盛夏时节，美丽的日照，展现在眼前的是这样一幅幅美丽画卷：现代化的高楼鳞次栉比，环境优美的小区树木掩映，人居恬静宜然，百姓安居乐业……这座日新月异的城市，浸润着日照房管人的热情与汗水，见证着他们的智慧与辛劳。7月10日一大早，日照市房地产交易大厅，一股清新之风扑面而来，所到之处窗明几净，所见之人举止有礼。工作人员正在热情办理群众事务，周例会上的局领导正在有序安排一周的工作。这场景与渐渐升起的红日交融在一起，勾勒出一幅活跃、和谐、充满生机的工作画卷。

与城市同行 与创新同程——解码日照市房地产管理局的年度“清单”

这是一份用数字与事实说话的年度“清单”:住房租赁市场培育和发展,年度考核名列全省地级市第二;城镇居住区8处幼儿园签订无偿移交协议,城镇小区配套园治理工作走在全国地级市前列;2056户逾期未办证的购房群众喜领产权证……这是一份便民与改革共进的房管“年鉴”:房屋交易、税款征收、不动产交易登记实现“一窗受理”,房屋交易业务实现市区内全城通办和网上办理,维修资金审核拨付额度接近翻一番,下放市级房地产管理事权……一个城市的征程,亦是时代的征程。

日照市房地产管理局网络安全建设及思考

随着Internet网络急剧扩大和上网用户迅速增加,网络安全风险变得越来越严重和复杂。原来由单个计算机安全事故引起的损害可能传播到其他系统,引起大范围的瘫痪和损失;另外加上缺乏安全控制机制和对Internet安全政策的认识不足,这些风险正日益严重。

房地产档案管理信息化的现实意义及对策

随着科学技术的发展,我国各行各业都在实际工作中引入了信息化技术,房地产档案管理行业也不例外。房地产档案管理是一个工作量巨大的工程,其所要收集的信息多种多样,将房地产档案进行信息化管理对提升房地产档案的管理效率具有重要意义。文章具体阐述对房地产档案信息化管理的重要意义,并对我国当今的档案管理信息化提出可行的建议。

房地产建筑施工管理及控制要点分析

我国房地产业伴随着我国社会经济的发展快速繁荣起来,建筑工程施工工艺也越来越复杂。在当前的这种新的发展形势下,房地产业的建筑工程的施工质量得到广泛的重视。如何提升建筑企业的工程效益,已经成为房地产行业发展首要解决的问题。本文从目前房地产行业建筑施工过程中的管理的重要性出发,对施工中的控制要点进行了全面的系统化分析,并找到了提高施工管理成效的有效措施。

新形势下房地产公司经营与管理对策分析

随着社会经济的飞速发展,各行各业的经济发展都已经进入了一个繁荣发展的新阶段,在这一阶段中,房地产行业内的公司的数量也在不断地上升过程中,房地产市场面临着激烈的竞争,尤其是在新形势之下,本文对房地产公司的经营与管理有了一定的研究,提出了几点看法.

日照市房地产市场发展对策

近年来，伴随着日照市经济的快速发展，房地产市场从无到有、从小到大、从无序到有序，房地产业迅速发展并逐渐成为国民经济的支柱产业。房地产市场的日益繁荣和房地产业的健康发展，对改善居民居住条件、带动相关产业发展、增加财税收入、促进经济增长等方面的作用日益显现。截至2006年末，日照城市居民人均住房使用面积达到23．08平方米，居民居住环境和居住条件显著改善。

日照市房地产市场运行情况分析

一、基本特点（一）商品房施工面积增长较快2017年1-5月份，全市商品房施工面积1658.40万平方米，同比增加11.05%，其中新开工面积204.44万平方米，同比减少42.34%。（二）商品房销售面积有所增加受二孩政策、市区拆迁安置货币化补偿政策等影响，销售面积同比增加较大。2017年1-5月份，全市新批准预售面积147.6万平方米，同比增长112.32%；商品房网上销售面积128.34万平方米，同比增加28.12%。（三）商品房成交价格略有上升2017年1-5月份，商品房平均成交价格5228元/平方米，同比增加8.99%。价格增幅较大的主要原因是新市区部分优质楼盘（如金海学府、壹号学府、天宁首府、城投桂花园、蓝天·尚东区、沃航·生活印象等）

浅析房地产交易中的档案管理

房地产不但能代表一个人的资产,更能体现一个人的社会水平。对于档案部门来说,房地产档案本来就属于非常专业的档案,其不但具有一定的经济价值,更具有保存价值。房地产交易登记档案对于交易双方来说都是十分重要的,对于社会档案管理来说也有十分重要的意义。房地产交易档案不能能反应国家在一定时期的政治、经济文化水平,更能体现国家整体的发展水平。每个国家都有自己独特的房地产交易登记方法,更有自己特殊的档案管理方法。

如何做好房地产企业档案的规范化管理

房地产权属档案管理工作具有专业性、法定性、统一性、永久性等特性。在房屋登记及房地产管理工作中,需要随时查阅使用,直接为房屋登记、房地产管理工作以及房地产信息公开提供查询服务,这就要求档案员在档案管理过程中要有依法治档的理念、培养专业管理的素养、为用户提供高效优质的服务。

房地产建筑土地集约化利用策略

随着我国城镇化建设进一步深化,为房地产行业的发展创造了条件。另外,我国土地资源的开发利用新态势的出现,房地产行业的建筑开发理念有待转变。因此,建筑标准正在逐步转向集约化和绿色生态化,提高土地资源利用价值,节约用地、节能型的新房地产建筑,来顺应节约、高效的国家政策,满足房地产消费群体的购房需求。目前,我国房地产的土地使用集约化程度还有待加强,必须通过土地集约化创新利用,才能为房地产行业的发展提供动力,真正实现建筑理念的更新。

析房地产市场监管服务的重点环节——以市县住宅房地产市场为例

住宅房地产项目开发周期长,涉及的法律关系多,关系到老百姓的居住与生活。有些开发企业的不规范行为甚至违规行为,使房地产开发销售逐渐成为社会关注的焦点。因此,维护房地产市场各方的合法权益,营造良好的市场发展环境,保证房地产市场平稳健康发展,成为房地产市场监管服务部门的工作目标。本文从行业监管服务的角度出发,结合住宅房地产市场容易出现的问题,围绕市县住宅房地产市场需要重点监管服务的环节进行一些简要的分析。

从房地产登记变化角度看房地产发展

新中国成立以来,"居者有其屋"的梦想在大多数人身上得以实现。从"房产证"到"不动产证"转变的角度,描述了房地产业发展的光辉历程,"窥一斑而知全豹",从中可推测未来房地产发展的前景。

房地产司法鉴定评估问题的思考

房地产司法鉴定评估直接关系到当事人的切身利益,具有区别于其他评估的目的公正性、行为严肃性、过程复杂性、结论精确性的特点,需要估价师、估价机构强化法律意识,规范业务流程,加强业务和有关法律、法规的学习,提高执业水平,为法院公正、高效司法提供客观、专业、严谨的鉴定结果。一、诉讼当事人的配合问题在司法鉴定过程中,通常会有当事人接到法院技术部门选择中介机构的通知后,未按指定的时间、

刍议市县房地产市场监管服务

当前,有的房地产开发企业片面追逐利润、追求扩张,在房地产开发经营各个环节采取或变相采取违规手段,不同程度上侵犯了购房人的合法权益,扰乱了房地产市场秩序,造成社会问题。构建五项房地产市场监管服务机制,全面落实房地产市场管理十三项制度,对于市县房地产市场监管服务而言显得尤为重要。

棚改政策调整将给房地产市场带来新机遇

棚户区改造是体现以人民为中心发展思想的重大民生工程,是推动新型城镇化的重要举措。进入2018年后棚改政策频频调整,对房地产市场的走势影响几何。分析棚改政策最新调整,研究棚改历史情况,揭示棚改对房地产市场的影响。

日照市农村宅基地确权登记发证工作难点探析

农村宅基地使用权确权登记发证工作是农村产权制度改革的基础,关系着农民群众的切身利益。该文结合日照市农村宅基地确权登记发证工作中存在的难点,本着尊重历史、注重现实、促进社会和谐稳定的原则,结合农村实际和政策界限进行了探讨。

从济南“第一烂尾楼”事件谈依法行政的必要性——兼谈修改《城市开发经营管理条例》的迫切性

日前,济南彩石山庄案件随着1700多名购房者拿到逾8亿元执行款宣告尘埃落定。这起全国涉及人数较多、标的额较大的＂烂尾楼＂群体性事件经济南法院坚持法治方式,形成＂购房户债权优先赔偿＂意见,并经最高人民法院答复认可才最终得以打开＂死结＂后成功处置。这件殃及2000多名购房者,引发长达8年多的群体性上访维权案件,症结在于三联集团债务纠纷复杂,严重资不抵债。

日照市“城中村”改造对策

解决好"城中村"改造问题,是落实科学发展观、构建和谐社会,使人民群众共享改革发展成果的具体措施,是实现城市建设集约用地、优化城市布局和改善人居环境的有效途径。

房产档案管理中常见问题分析

《物权法》出台后，房屋登记簿制度的确定让房地产档案管理的重要性再次凸显，笔者在工作中发现很多同行对档案管理中常见的三个方面问题理解不一致，现简单分析之。一、档案资料和登记簿关系 伴随着档案管理数字设备使用率的增加，档案管理水平大幅提升，房屋登记部门大都采用电子登记簿，很多房屋登记从业人员都未见过实质的房屋登记簿，部分人员甚至简单认为，登记簿就是房产档案资料。