“三道红线”五大指标,房企需关注

行业低速的增长期会拉长,收并购难度将增大。未来行业10%~20%增长的周期会拉得很长,形成"慢长牛"的市场。日前,房地产融资监管新规落地,被业界称为"三道红线"的政策一旦开始全面实施,对行业的影响会非常深远,行业的变化格局、发展模式,都会发生很大的变化。"三道红线"即红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2:净负债率大于100%;红线3:现金短债比小于1.0倍。

经验是好事,经验主义会坏事

房地产行业已经过了暴利时代。过去高速增长的20年,房地产行业经历了土地红利的时代、杠杆红利的时代,正在逐步进入管理红利的时代,未来依旧有巨大机会,一定会进入品牌红利的时代。所以我们看这个行业的变化,就是从高负债、高杠杆,转向低负债、低杠杆。高负债、高杠杆的企业在危机时就会被淘汰。行业从高速增长,转向高质量发展。不过度关注增长速度,不过度关注规模,转向关注质量,产品质量、财务质量、经营质量、可持续性。房地产行业还面临一些不可逆的趋势:从增量时代逐步过渡到存量时代。开发商会从重开发到重运营,从关注资产增值,转而更多关注服务盈利。

行者林中,进退之间

无论多忙,每月徒步150公里成为旭辉控股董事局主席林中近些年来的必修课。这是一位异常勤奋、自律的企业家,而聚焦旭辉近20年跌宕起伏的发展历程,林中的个人风格又始终浸透着旭辉的成长史。林中曾说,“旭辉和我个人一样,比较中庸、稳健,想当个三好学生,所以没有很强烈的个性。”虽然有着闽系房企的基因,但“高杠杆、高负债、高扩张”的路线,并不属于旭辉。