明喆集团:后勤一体化服务探路者

品牌名片明喆集团有限公司起步于2000年,系业内大型现代服务企业,专注于机构一体化后勤服务、城市大物业及后勤服务领域信息化软件开发。明喆服务涉及非临床医疗后勤服务、政府机关办公楼、大中专院校、大型国企以及各类场馆等多个领域,是探路一体化后勤服务体系的市场排头兵。

做最好的明喆

2020年,明集团有限公司创业20周年。2021年,《中国物业管理》杂志创刊20周年。紫气东来、和风润物的伟大时代,为物业管理行业群雄并起创造无限可能,这就是风口的力量。东风浩荡,明集团有限公司有幸和行业一同站上时代的风口,昂扬奋发,御风而行。

岸边起重机称重系统改造

岸边起重机是港口装卸货物最重要的设备之一,其稳定性直接影响装卸效率。起重机ROBWAY的称重系统存在缺陷,与系统兼容性差,经常出现故障,造成双起升岸吊的稳定性不好。为了解决问题,通过对称重系统的综合分析,对起重机硬件和软件进行深入研究,探索低成本解决问题的方案。利用重量传感器在4~20 mA时,重量传感器的电流信号随负载的重量的变化而成正比的关系,分析出Y=K (X-b)的正比例公式。取消原有的重量控制器,将重量传感器的模拟量信号直接引入PLC的模拟量输入模块的备用输入点,设计合理的计算程序,使得重量传感器的信号直接在PLC的CPU中进行运算,从而达到称重保护的目的。改造后的称重系统安全、稳定、可靠,节约了维修成本,提高了设备的操作效率,所提方法在码头得到广泛运用。

恒压供水系统故障诊断与处理

某大学的低区恒压供水系统出现问题,不能提供部分区域的生活用水,严重影响到学校的行政办公和正常教学。因此,如何快速恢复供水显得尤其重要。对故障进行分析,系统由1个西门子的程序逻辑控制器(CPU SR30)、1台施耐德变频器(ATV212)、1个触摸屏操作面板(Wilo)、4台西门子电机和4台威乐水泵等硬件组成。在系统无法运行时,首先检查触摸屏的参数是否正确设置,再参考技术手册,了解变频器的主要参数和运行条件;当硬件检查和测量等常规的技术手段无法解决实际问题时,就需要运用工控软件的程序编写功能,修改PLC程序,更改备用输出点;在更改备用输出点还不能解决问题的情况下,须利用工控软件的在线监控和强制输出指令,协助判断故障原因,找出故障发生的具体位置;在确认故障系统CPU SR30模块DQb通道的公共点损坏时,采取短接K11继电器触点和修改触摸屏参数等技术手段和应急措施,实现快速恢复供水。实践证明:运用工控软件能有效解决自动化供水出现的难题,不仅可靠、准确,而且快速、方便,具有实际运用的参考价值。

空气能热泵热水系统故障处理

介绍某员工宿舍空气能热泵热水系统的故障处理技巧,在缺乏图纸和PLC程序、变频器损坏,且无法通过变频器控制面板查阅参数的情况下,通过目测和辅助工具检查、检测故障点,分析和判断故障原因,制定维修措施,并逐一排除故障,解决疑难问题。首先弄清PLC的输入、输出分配情况;再参考相关手册,了解变频器的频率给定方式,命令通道选择等技术参数;重新布线,更换绝缘老化的电缆;在水泵进、出水口增加旁通管道,当PLC、变频器、电机或水泵损坏时,打开旁通管道闸阀,作为宿舍所有房间供应热水的应急措施使用;通过变频器自学习,RS45通信频率给定和AI模拟量频率给定等一系列变频器运行调试工作,最后采用变频器的PID控制技术,解决恒压供水的关键问题,并通过优化触摸屏的设定参数,满足了宿舍的供水需求。

策马扬鞭三万里,乘风追梦四十年

东风浩浩,千帆竞渡千重浪;大业煌煌,万里开疆万杆旗。四十年,于历史长河只是一瞬。而于中国物业管理行业,却是一部从零起步、从无到有、由弱变强的奋斗史。顺应改革开放而成长起来,又通过自身的改革创新成为改革开放生力军的物业管理行业,为中国奇迹贡献勇气、智慧和创造。“人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标”,业界企业在此高屋建瓴的精神指引下,专注业务技能提升,以党建铸魂,以文化润心,以标准化练兵,内外兼修,正道直行,不负客户重托、不负人民期望,为行业增光添彩。

用坚韧之火点燃未来旅程

2020年,是明喆迎战抗疫大考、经受重大考验的一年。就在这一年的新年伊始,一场令所有人都始料不及的新冠疫情在武汉迅速暴发,并蔓延至其他省份。面对疫情,明喆团队分布于全国各地的500余个明喆项目团队闻令而动,迅速投入,由此拉开明喆群英众志成城、逆战新冠的宏伟大幕……在这场与新冠恶魔进行的世纪博弈中,明喆人创造了零感染的纪录,谱写了继2003年力战非典后的又一抗疫华章!可以说,2020年的这场抗疫大考,既是明喆完美兑现第二个十年规划的收官之作,又是明喆盛大开启第三个十年规划的投名之举。

探究企业安全生产标准化管理模式

随着社会经济的建设和发展,我国各种类型的企业如同雨后春笋般发展起来,呈现出一片欣欣向荣的繁荣景象,为社会创造了更多的财富,满足了社会发展和人民群众的需求。但是企业在生产经营的过程中也会面临着很多安全问题,给人民群众的生命安全和财产安全带来了极大的威胁,所以企业进行安全生产标准化管理模式研究十分必要。本文主要就企业安全生产标准化管理模式展开探讨,并分析了企业安全生产标准化管理理论综述、企业安全生产标准化管理模式的创新等内容,希望给我国的生产企业提供一定的借鉴价值。

走过艰难的2020 迎接充满希望的2021

在过去的一年中,物业管理行业细分业态联盟企业直面新冠肺炎疫情,勇敢逆行,坚守岗位,为遏制疫情蔓延、保障正常生产生活、促进社会稳定做出了重要贡献,赢得了社会各界的充分肯定。因疫情期间智慧物业的价值得到充分体现,许多联盟企业纷纷加快了数字化、智慧化转型的步伐,走向更广阔的舞台。尽管疫情尚未散去,但我们迎来了崭新的2021年。在这个新旧之交的节点,本刊面向联盟企业征集“新年寄语”。站在新一年的起点上,无论过去经历了多少艰难,也不论未来有多少不确定因素,《城市开发·物业管理》杂志都会与联盟企业携手并肩,共同进步。2021年,我们依然充满期待。

人力资源管理在企业安全管理中的应用探索

在企业的生产经营过程中,最重要的就是安全问题。 企业的任何生产和发展都是建立在安全的基础之上的,没有了安全,一切生产活动都将失去其重要意义和价值。 因此,在企业的运营过程中,一定要加强自身的人力资源管理工作,使其充分发挥积极的管理作用,为企业的生产经营营造出安全、和谐的发展环境,推动企业快速发展的同时,也能够帮助企业获得更多的经济效益,增强自身的综合实力。

当前高校物业服务的痛点及应对措施

高校物业管理已经成为物业管理行业的重要业态形式。由于高校物业管理兼具物业管理行业特性,同时又具有教育后勤的特殊属性,因此,做好高校物业管理并不是一个简单的经营过程。本文针对当前高校物业服务项目的痛点问题进行梳理和分析,并根据高校办学特点和“安全、绿色、效能”的服务要求总目标,致力于在物业服务的各个流程中确定实现这一目标的应对措施,从而为高校物业管理高质量发展提供基础保障。

互联网时代的人力资源管理新思维的思考

随着我国信息技术的日益发展和不断进步,互联网逐渐成为众多新兴产业的接力棒。 它的到来,不仅使人们的生活与工作更便捷,也使得人们打开了新思维。 同时,在经济发展的影响下,企业要想在竞争激烈的经济市场中具备强有力的核心竞争力,势必要以新思维视角看待人力资源管理,进而创新和改革人力资源管理模式。 文章就互联网时代的人力资源管理新思维展开了谈论。