不动产时代，守护繁荣——易居（中国）控股有限公司董事局主席周忻在第五届中国物业管理创新发展论坛上的演讲

中国的房地产可以分为上半场与下半场,上半场是大开发时代,下半场是不动产时代。从1992年开始,我有幸经历了中国房地产的大开发时代。这一时代的主题是建设,粗略计算,目前中国的商品房建筑面积为200亿平方米,以每套100平方米来计算,已经开发建设的房屋数量为2亿套。大开发时代,城市、城镇、社区得以兴建,城市面貌日新月异,繁荣一片。这是一个还未结束的时代,我们至少拥有十年的时间,可以每年15亿平方米的速度、1500万套的模式进行发展。这也意味着房地产上半场还有十年结束,面对即将到来的不动产时代,我们的责任是守护繁荣。

供给侧改革与房地产业健康发展--中国房地产市场与住房保障分析会暨第四届海南房地产高峰论坛综述

2016年12月28日,由中国房地产业协会房地产市场与住房保障研究分会和房地产流通服务委员会共同主办的“供给侧改革与房地产业健康发展——中国房地产市场与住房保障分析会暨第四届海南房地产高峰论坛”在海南省三亚市举行。演讲嘉宾结合学习中央经济工作会议精神,深入阐述了建立房地产业发展长效机制的必要性,分析了2017年我国房地产市场发展趋势。

2014年中国房地产盘点 房企运作十大关键词

1、转型 2014年的房地产市场整体低迷,房企危机感顿生,尤其是一些大型房企纷纷谋求“转型”。其中,万科选择了转型城市配套服务商,绿地加强了业务全球化和多元化的力度,恒大进军了快速消费品及能源行业,万达则做大文化旅游板块,其他房企也都对原有的运营模式进行了调整。2、互联网思维作为行业标杆,万科首先提出了用“互联网思维”做房地产。互联网思维的核心是重视用户体验和服务,但就目前来看,房企对互联网思维的运用还是以营销为主。大多数房企还是以“叶公好龙”的心态看待互联网思维。

易居、小米、万科家装大比拼 三个男人的战争

不约而同，小米、万科、易居，三家知名公司都在2014年年末至2015年年初时，宣布进入家装行业，共同投入到“万亿家装大市场”当中。从目前三家企业背景来看，小米是走在前沿的手机龙头企业，万科是中国房地产企业中的“老大哥”，易居则是中国房地产服务行业的No．1。现在，他们选择了三种不同的方式进入到这个行业，本文将三家企业做了些具体比较。从切入点上看，三家公司有全然不同的差异。

绿城中国:收入利润直线下滑 协同效应蓄势待发

房地产行业的时机稍纵即逝,不进则退,格局就看这一两年,千亿近在眼前。3月29日,绿城发布了与中交合作后的首份业绩报告,数据出来,大家首先看到的是收入和利润的双降,营业收入下降18.7%至260.5亿元,净利润下降60.8%至12.6亿元,毛利率也下滑到了20.8%,下降幅度还不小。

千亿房企:中国房地产永远的领跑者

先来看一下这张表（见下图）。首先，这七家企业是中国房地产企业的缩影。它们基本涵盖了中国房地产企业的不同模式、形态和发展历程。它们中间有做住宅开发的，有做商业地产的，有商住并重的；

调控房地产,就怕简单粗暴“去杠杆”

7月18日上午,住建部部长陈政高约谈万达、保利、融创和恒大四大房企领导,意在通过和企业交流沟通,酝酿相关房地产政策,包括去库存政策和对当前过热城市的调控政策。约谈事宜一曝光,业内一片哗然,大家根本不关注所谓去库存,只关注调控,难道房地产又要调控了？信贷要收紧了？房地产要去杠杆了？

为什么推出首付贷这个替罪羊?

当前被推出的首付贷,其实是一个不合格的＂替罪羊＂,政府应该承担的责任更大。首付贷违法？近日,央行相关领导首次提出＂首付贷＂违法,尽管行长周小川在答记者问的话语中并未传达要严控首付贷的信号,但是紧接着副行长潘功胜对行长讲话＂补充发言＂时明确表示,＂房地产企业、房地产中介机构等所提供的首付贷产品,削弱了宏观经济政策的有效性,

丁祖昱评楼市 千亿企业系列点评

千亿企业点评之四：绿地：两年调整,起飞在即 2014年的＂第一之争＂曾让绿地大伤元气,而两年的深度调整再加上2016年火爆的房地产市场,让这口气终于缓了过来。2016年绿地实现合同销售金额2550.04亿元,较去年同期增长10.8%,较2014年增长5.9%。

地王成功解套的六大招数

2016年以来土地市场一直高温不退,从年初的杭州信达地王开始,＂面粉贵过面包＂似乎成为了市场的常态,南京、苏州、合肥、杭州、上海等城市地王纪录屡被刷新。如上周末的南京88亿元地王,出让条件极为苛刻,但最终还是被世茂以115%溢价率竞得。

物流地产:2万亿的蓝海

存量房时代,习惯了打闪电战的房企开始注重稳扎稳打,收益稳定的物流地产更符合房企现有的变现模式。

“小”仓库有大市场

丁祖昱点评：一个帮人存放＂杂物＂的仓库,背后是你想象不到的千亿市场。2 0世纪6 0年代末,在美国得克萨斯州出现了一种专门针对小户型用户,化繁为简、化整为零的仓储形式——迷你仓。迷你仓实质上是一个储物间,经营者将100-1000平方米的封闭空间,改装分隔成可提供租赁服务的若干间小仓库或储物柜。

上海明确提出从严执行限购

日前，上海市发改委、房管局召集房地产业内专家、房企代表举行总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会。媒体从参会人士处获知，研讨会上，决策层明确提出从严执行限购、二套房贷政策。

丁祖昱评楼市 房企再度重仓文旅地产

2016年，沉寂已久的房地产细分领域——文旅市场打了一场漂亮的翻身仗，特别是在海南市场，出现了一些业绩近百亿的旅游地产大盘项目。在2016年全国项目成交金额／面积TOP10的榜单上，海南儋州的恒大海花岛和海南陵水的雅居乐清水湾等项目，也占据了一席之地。随着海南市场的量升价涨，文旅地产市场一改前几年的颓势，步入了新一轮的繁荣。

房市晴雨表 上海新地王启示录

3月20日,今年上海总价地王诞生,华润华发以70.52亿元击败了保利首创和闸北区下属国企,夺得闸北区市北高新园区10-03地块,折合楼板价34,871元/平方米、溢价率16.2%。这块地之所以引人注目是有原因的。去年1月,上海单价地王大宁325街坊宅地创造了总价101亿元、单价47,609元/平方米的纪录,将整体大宁板块房价都拉高了一截,令该区域房地市场出现＂面粉贵过面包＂的现象。于是,市场不约而同对本次拍卖也报以巨大期望。但是,拍卖结果却和大家预期有较大的差异,出现了以下三方面的特点：

“房贷利息抵个税”还得再等等

＂房贷利息抵个税＂政策不会很快实施。它的出台必须经过一整套的立法程序,而这个立法程序不是几个中央部委讨论就可以的,即使国务院同意、党中央同意,还是要经过全国人大的审议、批准。这一圈下来,没有两三年时间是非常困难的。

为万达轻资产模式叫好

万达的发展之路,其实也折射出中国商业地产的发展之路。不管怎么讲,万达仍然是中国商业地产的领导企业,没有之一。

丁祖昱评楼市 千亿企业系列点评

千亿企业点评之七：“终破千亿，实现夙愿”的绿城中国 绿城顺利达成千亿夙愿，还应归功于当年宋卫平提出的代建战略。千亿之后的绿城，可以适当地放慢一下脚步，保持自身的产品特色。

房市晴雨表 房地产需要颠覆式创新

最近，房地产界兴起了“互联网”热。大家都认为“互联网＋”无所不能。行业内也出现了各种各样的“互联网＋”，但我看到的大多是“＋互联网”，也就是加一些信息技术手段，对原有效率进行提升。而最近乐居和滴滴的“码上专车”，我认为才是真正的“互联网＋”。

千亿企业系列点评

千亿企业点评之一：恒大,中国地产新一哥 丁祖昱纵观3000亿级房企近三年复合增长率,恒大以54.9%位列首位,增速最快。