扶贫助农 携手共享——写在中国社区扶贫联盟成立一周年之际

经过改革开放40年的快速发展,中国已经跃居世界第二大经济体,但是发展不平衡的现象仍然存在。资料显示,2017年全国仍有4000万贫困人口。因此,党和国家始终把“精准扶贫”作为一项重要战略方针,并且把它看做实现中华民族伟大复兴的必经之路。2018年10月,在第四届中国物业管理创新发展论坛上,彩生活、长城物业、绿城物业、成都金房等20家物业服务企业加入中国社区扶贫联盟,成为理事单位,开展了中国物业管理行业“凝聚社区力量,助力精准扶贫”的公益行动。2018年12月11日,中国社区扶贫联盟第一届理事大会在北京召开,会上宣布了联盟章程和新一届理事单位名单。第一届理事会共有52家物业服务企业成为联盟理事单位,占联盟理事单位的72%,还有32家物业服务企业成为联盟会员单位。中国物业管理行业将为精准扶贫贡献更大力量。本刊本期邀请中国社区扶贫联盟的部分副主席单位、理事单位撰稿,畅谈如何“凝聚社区力量助力精准扶贫”。

三四线城市房地产的机遇和风险

在房地产调控走向常态化的今天,一二线城市因其不断高攀的房价当之无愧地成为政策重点打击的对象。为了规避政策带来的负面影响,在限购全面铺开以后的2011年,相当一部分房企开始把投资的目光放到未受政策波及的三四线城市,＂进军三四线＂一夜之间被各路房地产开发商的投资战略部门奉为圭臬。然而情况却在2012年的下半年出现了转变：素来以三四线城市为布局重点的恒大地产突然宣布未来的投资重心将逐渐转向一二线,

设计的力量

一个奖项第一届评选出的选手往往预示着这个奖项的类型偏好、观念与想法。我在和俞挺、张智强商议这个奖项时,彼此都有过无数的想法,从评委数量的多少、奖项到底以什么为评选标准、参赛者的年龄限制等等。现在回头看这些参赛以及最终得奖的设计师和他们的作品,又似乎很难给我们的"FA青年建筑师奖"确定一个明确精准的"定义"。在这个奖项中,唯一确定的标准就是年轻,必须是在40周岁以下的青年建筑设计师,才可以参加。

设计师们如何变废为宝

环保事业范围很大,围绕着变废为宝,设计师的奇思妙想绝对让人拍手称奇,酒瓶可以变成漂亮的花瓶,废铁可以变成优雅的灯具,蛋壳可以变成小巧的烛台……当原本无用的垃圾变成了需要花钱购买的商品时。

颠覆房地产的不是互联网,而是金融

互联网能否颠覆传统房地产行业,这个问题一直困扰地产行业。但到今天为止,大家更多地认为主要是"房地产+互联网",万科朱保全有一句话"不动产的物理边界和互联网的无边界,决定了这是一个既矛盾又可能没有答案的命题",我认为这句话相当精妙。这里不去探讨这个复杂的话题,如果说房地产可能"颠覆"的话,有一个比互联网更有力量的东西,那就是金融。

毛大庆给创业者的三个启示

这两天地产人朋友圈的主角毫无疑问是毛大庆。和上次肖莉离职不同的是,肖莉离职的另一个主角是万科,行业更加关注万科的战略转型与组织变动;而毛大庆离职的另一个主角是众创空间或联合办公这一类似We Work的新型商业模式,我们更加关注是什么行业和商业模型吸引毛大庆这样的顶级优秀经理人从顶级企业万科离职?

“微信思维”的本质是和客户谈恋爱

微信越来越火,《微信思维》这本书也很火。前些天宋家泰兄在其公众号(宋家泰读书圈)上分享了读书收获,非常精彩,给了地产人很多启发与思考。我相信,家泰谈到的微信应用方向已经或将陆续被营销人采用,移动互联网对房地产业的改造是不可逆的趋势。

移动互联“革命”地产营销

所有营销人都知道,当下乃至未来房地产营销中最大的问题是找不到客户。而找不到客户有两个深层次原因。一个当然是市场变化,市场供过于求更加明显,相对供应量而言,客户稀少了;另一个原因就是信息传播发生了巨变。就营销客户召集环节而言,营销就是将信息准确地传递给目标客户的过程,信息传播原理发生变化,客户召集逻辑自然需要革新。而移动互联网就是驱动信息传播革命的"罪魁祸首"。

恒大:对市场狠,更是对自己狠

全面实施无理由退房,恒大再次霸气侧漏,震动整个行业。无理由退房以前只是个别楼盘在市场观望期,阶段性地用于提振客户信心,应当说属于一种非主流的促销手段。恒大的玩法不是小打小闹,而是延续了大开大合、霹雳生猛的"恒大特色":第一,不是针对个别难销的项目,而是面向全国所有数百个楼盘;第二。

对标,渠道营销的灵魂

不管是企划推广、渠道拓展还是内场销售,都希望来访客户是精准客户,意向度越高越好,最好可以实现10进1甚至5进1。但事实上这个进率现在正普遍变得越来越低,20进1很正常,30进1也不稀奇,而无效率的渠道拓客则会进一步拉低转化率。高转化率的前提是来访者首先是真正想买房的人,然后是客户需求和项目属性基本匹配。前者我称之为"鲜活"客户,后者我称之为"对标"客户,鲜活且对标的客户。

地产营销先做好“+互联网”

"卖房子"的营销变革,主要驱动力量是移动互联网对传播模式的冲击。以前的广告轰炸客户召集模型被颠覆,三板斧的营销套路自然显得力不从心。而且移动互联网无边界、低成本、自媒体的优点给了营销巨大的想象空间。所以,这让新锐营销人感到兴奋,感觉可以用"互联网+"

“私有化”不是退与进,而是“拐大弯”

近日,易居宣布启动私有化,虽然有些突然,但并不令人感到十分意外。包括易居在内的许多中概股在美国被价值低估,这并不是一个需要回避的话题。但笔者认为,股市估值的数值差异只是表象,发生在中国这片改革热土上的行业变革及其背后独特的商业逻辑更值得关注和深思。从去年开始,包括房地产在内的许多行业发生了系列变局,地产开发利润率越来越低,转型成为趋势。实体经济不振,实业的钱越来越难赚。但也同时看到许多创业公司快速成长。

定价艺术中的心理游戏

常规定价的方法,我们运用市场比较法来确定楼盘均价范围,再根据客户蓄水情况及落位测试来确定开盘价表。在运用市场比较法的时候,我们会设置若干比较指标及权重,再逐项进行对比评分,加权平均计算出理论价格。这些都是销售经理需要掌握的基本技能,这里不再赘述。这里我们从新的角度来探讨一个有趣的话题。且不说定价时指标及权重设置的合理性、评分的主观性,一个问题是,购房者不是和房产销售经理一样的专家,

新生代农民工成就房地产“铂金十年”

靠农民工去库存的传闻，终于在昨天的政治局会议上落了地。政治局会议再次把“化解房地产库存”作为核心议题之一，凸显了经济形势的严峻和部分三四线城市的高库存风险。这次的招数是把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点。具体做法可能是，通过户籍制度改革，让农民工进城落户更容易。

旅游地产的制胜法宝

中国的旅游地产近年驶上了高速发展的快车道，在短短几年中，排名前50强的地产企业基本都已进入了旅游地产。除之前运作已超20年的海南，如今在长三角、珠三角、胶东半岛、云贵地区，甚至连中西部的青海、新疆，旅游地产也都遍地开花。究其原因，中国旅游资源丰富，而其中不少景区所在地多属老少边穷地区，若能将这些旅游资源与地产完美结合，那无疑是养了一只“会生金蛋的鸡”，当地政府当然对旅游地产趋之若鹜。在如此大背景下，中国的旅游地产高速发展也就不足为奇了。

房地产“小数据”更有价值

据新浪房产报道，有专家对各主要城市商品房预售信息的官方公示渠道进行了调研。调研发现，北上广深等一线城市基本能做到信息公开，但是除了上海以外，有些一线城市在公示价格的时候玩起文字游戏，用报价和参考价替换了人们真正关心的成交价。

城市运营需要专业力量

如果说，过去十年中国经济的主旋律是“城市化”，那么，未来十年中国经济的主旋律将是“城镇化”，城镇化率可能会从51％提升到60％以上。 在这样一种情境下，城市运营就成了整个房地产的主旋律。不独上海等一线城市如此，一些三四线城市亦然——不断做新区、新城的冲动与实践，给城市运营带来了大量的发展空间和机会。 城市运营的核心离不开政府，地方政府是运营的主体。但是，现今大多数地方政府对于“运营”的理解，停留在两个层面：或者认为“运营”就是“规划设计”，

地产大咖看当前房地产行业形势:变局与重生

2020年注定是不平凡的一年,开局我们遭遇新冠肺炎疫情这只“黑天鹅”,后续无数未知与挑战扑面而来。对于大部分房企来说,疫情渗透的时间越久,生产经营节奏破坏力度和后期修复成本将大大增强。留给大家的时间不多,一季度已遭受重创,这意味着我们需要用剩余的三个季度去追赶全年的业绩,疫情之后,我们需要争分夺秒跑出“生死时速”。

还原中国楼市真相——来自一线城市的市场观察

市场焦灼期,关于市场分析与预测的文章观点更是满天飞,有经验派、数据派、逻辑派等等。而我近期奔走在各个城市一线,往返于开发商与案场之间,对市场有一些直观的感受。所以,今天我更多地用来自一线城市的市场观察,以及开发商的真实感受和想法,对当下市场的状态做出归纳总结,并在此基础上进行分析判断。我对中国房地产市场状态归纳总结为：＂三类城市、四种心态、三种行动、四方博弈、两种可能＂。

从佳士得秋拍看中国艺术市场还是有点cool

2016年10月22日,2016佳士得上海秋拍在高大上的半岛酒店正式举槌。此次秋拍设有两大专场,＂First Open开创｜上海＂下午场和＂二十世纪及当代艺术＂晚间场。我们先看一下佳士得的官方消息：本次秋拍两大专场共计斩获7145.16万元,成交率超过85%。全场最贵的拍品来自马克斯·恩斯特的作品《无题》。油彩,画布（喷涂技术）,73x60cm,约1960年作,成交价：