上海易居房地产研究院努力打造一流房地产民间智库

民间智库，是现代化管理体制中不可或缺的重要组成部分。上海易居房地产研究院作为经上海市社联批准首家挂牌的民办非企业房地产研究机构，成立于2005年9月28日，截至2015年，荣膺“上海市优秀民办社科研究机构”三连冠（每三年评选一次），2014年12月经上海市社会组织规范化建设评估委员会审议终评，被评为“上海市4A级社会组织单位”，2015年11月被评为”2015年度全国社科联创建新型智库先进单位”。

2024房地产开发企业综合实力测评研究分析

本文通过客观分析房地产开发企业在企业规模、风险管理、盈利能力、成长潜力、运营绩效、创新能力、产品品质、社会责任八大方面的表现,全面衡量企业的综合实力,形成了2024房地产开发企业综合实力测评成果。从测评结果看,2023年我国房地产市场仍处于下行、探底调整期。在坚持“房住不炒”调控主基调前提下,房地产政策逐渐向支持产业发展转变。房企大多数指标均值持续下降,但降幅有所收窄。

2024房地产上市公司测评研究分析

本报告通过客观分析房地产上市公司在资本市场、运营规模、偿债能力、盈利能力、成长能力、经营效率、创新能力、社会责任八个方面的表现,全面衡量上市房企的综合实力,形成了2024房地产上市公司测评研究成果。2023年,我国房地产市场延续深度调整,各地政府供需两端支持性政策持续加码,致力于推动房地产市场企稳复苏和平稳健康运行。2023年,上市房企大多数财务指标均值持续下降,市值全线缩水,15家房企从A股和港股退市。

新型城镇化战略对房地产的重要影响

7月31日,国务院发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》(以下简称“行动计划”),提出实施新一轮农业转移人口市民化行动、潜力地区城镇化水平提升行动、现代化都市圈培育行动、城市更新和安全韧性提升行动等4项重大行动、19项重点任务及有关政策措施。新型城镇化战略是推动区域协调发展的有力支撑,是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。这一行动计划的发布将会对我国下一阶段经济和社会发展产生深远影响,随着我国新型城镇化的深入实施,我国房地产高质量发展还有相当大的空间。

新形势下房地产业面临的挑战、机会及其应对

2024年上半年,中央对房地产业的关注持续提升,政策力度不断加大,各地方也及时跟进,从放松限购、解除限价、降首付降利率、以旧换新、去库存等方面发力。特别是近期国常会强调“房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局”,重新为房地产业定位。在当前新的形势下,房地产业的情况比想象的更加复杂,如何认识当前房地产业面临的挑战和机会并加以积极应对,是当下政府、企业乃至个人都关心的问题。本文详细分析了当前房地产业面临的挑战与机会,并从政府、企业和个人角度出发,提出应对思路。

房地产企业债务危机的成因与对策建议

近两年,房地产企业频繁发生债务危机,其中不乏名声在外、规模巨大、具有广泛影响力的行业龙头。这不仅引起了社会广泛关注,而且影响到整个房地产行业持续健康发展。本文在概述房地产企业深陷债务危机之现状的基础上,对部分房企深陷债务危机的原因进行了全面、系统的剖析,力图探讨其背后的规律,进而提出相关对策建议,以期为相关房企乃至行业的健康发展提供参考。

联姻银行,房地产金融化迈出坚实一步——房企入股银行专题研究

“房企联姻银行“是近期楼市的一个热点．特别是万科、恒大、绿地等千亿房企纷纷进军银行业．引起社会各界关注。1月底．恒大地产则以33亿元收购了华夏银行4．522％股份，跃升为华夏银行的第五大股东。2月初．越秀集团宣布以116．4亿港元完成了对创兴银行75％已发行股本的收购。稍早一些，万科斥资30多亿港元入股徽商银行．成为其单一最大股东。

通胀预期下的房价走势——我国房地产价格与货币流动性关系实证研究

3月份开始的楼市“小阳春”行情运行到现在显然已经发生了质变，无论是成交量还是价格、外部环境还是消费心理，当前的市场热度早已超过了“小阳春”的范畴。国家统计局最新公布的数据显示，2009年1-5月份全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5％，其中，商品住宅销售面积增长26.7％。

房地产业与国民经济的关系研究

一、房地产业与国民经济关系概述 （一）房地产业的地位 房地产业是国民经济的重要组成部分，既受到整个国民经济发展水平的制约．又发挥着促进国民经济发展的作用．明确二者的关系，是对房地产业正确定位和进行宏观调控的前提和基础。从总体上来说．房地产业在国民经济体系中具有基础性、先导性、支柱性的特征。

房地产研究应当助力“创新驱动、转型发展”

近几年，随着房地产调控的持续进行，我国房地产业正在经历重要的转型，产业功能正由强调支柱产业向更加服务民生转向，产业增长方式正由粗放式向集约式转变，住宅属性正由市场主导的投资性向政府引导的消费性转变。2011年是“十二五”开局之年。“十二五“期间，房地产业的发展必须与经济和社会发展更加协调，这是历史发展的必然要求。

金融环境与房地产研究

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。因此,持续跟踪金融环境的变化,对于研究楼市变化非常重要。本文以季度为时间节点,旨在分析房地产业运行的金融环境发展变化状况,力图通过跟踪研究金融和房地产数据,剖析两者的相互关系,尤其是通过金融环境研判房地产市场趋势。本文从房地产业面临的外部和内部金融环境两个方面,共选取9个最具代表性的指标,

如何认识城市更新与房地产的关系

在城市的发展中,城市更新与房地产都发挥着不可或缺的重要作用,两者既有联系又有区别。企业要真正做好城市更新项目,必须对城市更新与房地产的差异有深刻的认识,这样才能在做法和模式上有所突破。城市更新与房地产的关系非常密切。城市更新是通过改造提升城市空间。

科学处理好新形势下上海房地产市场的五大关系

本文围绕当前新形势提出科学处理好上海房地产市场的五大关系,有助于解决上海房地产市场的一些复杂问题。当前,上海房地产市场从市场结构、流通方式、供应体系和产品结构等方面均面临着新的挑战。从市场结构看,一手房与二手房之间的联动关系是影响市场的关键要素;从流通方式看,租买选择机制发生变化;从供应体系看,应平衡好市场与保障之间的关系,兼顾市场效率与社会公平;从产品结构看,主要存在两种关系,一是居住与非居住产品的关系,二是大户型与中小户型的关系。科学处理好这五大关系,有助于理解市场运行机制,系统地把握一些细分市场出现的供求关系变化,从而提升政策制定的精细水平和精准度,促进上海房地产市场平稳健康发展。

我国房地产调控政策评析

该文在简述目前我国经济和房地产形势的基础上,认为现行房地产调控的各项政策,偏离了我国经济体制的改革方针和国家开放的战略指导,缺乏科学正确的房地产调控机制。最后指出当前房地产政策中12项不恰当措施,应当适度调整。

全国住宅库存创新高 房地产市场城市明显分化

进入2014年,全国房地产市场步入降温通道,部分城市频见楼盘促销现象,全国房价也趋于止涨。与此同时,崩盘论甚嚣尘上。笔者一直认为,当前我国房地产市场并未有大泡沫,也不会崩盘,但是房地产市场存在短周期波动的规律,2013年是夏天,2014年上半年进入秋天,下半年还将进入冬天。在这一变化过程中,全国市场趋于分化,部分城市住宅库存积压严重而需求不旺,部分城市供求基本平衡,房价下跌的空间不大。一、

9000亿安居工程投资计划将对我国房地产业产生重大影响

2008年11月5日，国务院出台扩大内需十项措施，即“国十条”，总投资规模达到4万亿元人民币。在“国十条”中首条内容就是“加快建设保障性安居工程”，这显示出政府以住房市场拉动内需的决心。11月10日，国务院部署落实扩大内需七项具体措施，其中专门提到要稳定房地产市场，再次确认了房地产业为国民经济重要支柱产业。11月12日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，

2015房地产业:探明底部,缓慢复苏

2015年住房保障政策重点有四:加大棚改力度;加强公租房,推进廉租住房、公共租赁住房并轨运行,公租房逐步成为保障房建设和运营的主体;继续进行共有产权房试点;加快完善住房保障的管理和运营体系2014年注定是楼市不平凡的一年。房地产市场经历了过山车式的发展,前两个月还在延续2013年的"夏天"模式。自3月份,媒体开始对杭州楼盘降价、奉化浙江兴润置业资金断裂、惠州光耀地产陷入经营危局等大量报道,一时间楼市风向大变,成交量下降带动不少楼盘大幅降价促销。在库存高企。

房地产数字化发展的新阶段:房企的路径与选择

2020年“双11”开启了中国房地产数字化发展的新阶段,房地产行业线上成交额创下历史记录。房地产数字化进程分为三个发展阶段。目前已进入房地产交易数字化规模发展的时代。探讨房地产数字化的应用、存在问题及路径选择。

中国房地产调控的历程、特征与得失

限购、限价、限贷仍是目前主要的调控措施。行政管制见效快,但也存在损害市场机制、误伤自住需求、干扰企业自主经营的问题,未来应更多考虑使用经济手段当前,正值房地产调控深入进行之际,部分热点城市调控成效正在显现。回顾历史,2003年之后,全国房地产市场调控成为常态,几乎每年都有新政出台。现在到了梳理一下过去十几年房地产调控政策,总结经验及教训的时候。