易居研究院研究总监严跃进:存量房产消化 有助于真正带动购房者卖旧换新

此次会议提出,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。这里的内容有3个关键点:一是研究消化存量房产的政策措施。这里的存量房产,一般是二手房房源,而不是房企的新房库存。二是优化增量住房。要求各地对于新房的供应要有新的思路。三是“统筹”。要求把存量房的消化和增量住房的政策要结合起来考虑。此前的“以旧换新”的策略,就是既消化存量二手房,又为新房库存去化提供新的需求点,这就是统筹得非常好的例子。从这个角度看,统筹其实是具有积极的创新的,即对二手房和一手房做了统筹和整体考虑,具有创新性。

住房租赁企业发展模式及未来前景

十九大报告提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。据此可以研判，中国房地产市场进入了新时代，这个时代下将由过去的全民买房进入到租售并举。在土地极为稀缺的一线城市以及部分重点二三线城市，

2009年中国房地产市场趋势预测

从2008年前10个月全国市场情况分析,2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3～4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%(商品房)大幅回落,5%左右的可能性较大(预计与2006年4.4%的涨幅相近)。至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。

住房低成本模式促进城市可持续发展

对于房地产市场来说,构建一个低成本的产品供应模式、低成本的居住模式以及低成本的房屋置换模式,是住房市场发展可持续性的保障,进而也构成了城市发展可持续的重要组成部分。

2023年中国房地产如何走

2023年中国房地产如何走?尤其是在房地产市场地位明显提升的情况下,大家对房地产业的关注度明显增加。我们尤其要对房地产的大环境、房地产政策、房地产市场等核心内容做分析和展望。环境端:总体利于房地产发展要重点关注房地产的大环境或总基调。2022年12月,中央政治局会议召开。此次会议分析研究了2023年经济工作。

租赁市场有待解决的四个痛点

充裕的供应和有效的市场需求释放,实际上还是需要依赖较高的分配效率。

房地产的苦日子始于哪年?

房地产行业的＂白银时代＂、＂白银十年＂等类似说法,最早见诸公开媒体是在2009年。事隔六年后,再来回顾这提法,颇有意义。更重要的是,经过2009—2014年的演变历程,现在更有条件根据行业数据,确定性的划分＂黄金时代＂和＂白银时代＂的时间节点,同时把两个时代的特征做些总结。

城市更新面临的挑战与模式思考

随着我国城市化进程从高速度到高质量的发展阶段,城市更新成为城市再繁荣的必然举措。过去摊大饼式的扩张造成城市内部存在大量低效利用的土地,而通过城市更新(尤其是有机更新),可以实现城市低成本且高质量的内涵式增长。同时,当前房地产增量市场已现天花板,行业进入存量时代,城市更新是盘活存量土地最重要的手段,或将成为房地产行业新的增长点。

治理“大城市病”的四个手段

2015年12月30日,中共中央《关于深入推进城市执法体制改革改进城市管理工作的指导意见》正式公开。该意见对城市管理和城市竞争力提升的关系做了系统阐述。实际上,在此前12月20日至21日在北京举行的中央城市工作会议上,也有过类似的政策和文件。

“需求转移”的现象和应对策略

此类大城市＂需求转移＂的现象,值得政府、企业和个人的关注。否则各类政策管制,看似有效,但其实是治标不治本的。从楼市长效发展的机制角度看,依然需要有新的应对策略。

新型城镇化进程中的“三驾马车”

＂今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。＂在今年3月5日全国＂两会＂政府工作报告中,明确指出要＂深入推进新型城镇化＂。报告强调,＂城镇化是现代化的必由之路,是我国最大的内需潜力和发展动能所在。＂在推进新型城镇化的过程中,报告认为要强化三项工作：

购租并举去库存

租赁市场背后的租赁模式,实际上对传统去库存背景下的销售模式提出了很多挑战。积极通过租赁模式来去库存,显然成为新常态楼市下一个新的思路。2015年12月中央经济工作会议上,明确了2016年的五大任务：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中去库存任务的提出,主要是针对房地产市场而言的。

房地产资产泡沫的四种类型

近期关于资产泡沫的各类批评声开始增加,围绕资产泡沫风险的各类警示也比较多。房地产市场的资产泡沫主要分为四种,即房价泡沫、地价泡沫、房贷泡沫以及库存泡沫。从字面上来理解,＂泡沫＂的含义是虚高,或者说超过正常水平。对于这四种泡沫的特征分析,显然非常有必要。在此类分析的基础上,

房地产供给侧改革的四条路径

去年11月,中央财经领导小组会议提出：＂加强供给侧结构性改革＂。会议同时部署了四项措施,从劳动力、土地、资本、创新四大要素入手,旨在调整经济结构,使要素实现最优配置,提升经济增长的质量和数量。其中涉及到房地产行业的是＂化解房地产库存,促进房地产持续发展＂。而今已经过去了大半年,＂供给侧改革＂效果如何？房地产行业都有什么反应？对于各房地产企业来说又带来了哪些变化？

租赁型公寓的出路

从买房到租房,房企已经瞄准租赁型公寓的蛋糕。2016年全国各大城市和各大房企正积极投资租赁型公寓。在实际运作过程中,部分房企也陷入了一些困境,比如说要如何寻找租客。探索这类蓄客模式,对于房企租赁型公寓空置率的降低、资金的快速回笼等都将具有积极意义。近期部分房企拿地以后,开始积极与周边企业合作,鼓励此类企业职工未来一段时间内租赁其物业。

限售背后的风险

楼市调控的新晋“杀手锏”，会给炒房客带来多大的风险？限售政策属于本轮楼市政策调整中的创新内容，增加了房屋转让的约束条件。自3月17日北京提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”之后，已经成为各地调控政策的新标配，甚至在保定和珠海出现了长达10年限售期。

“营改增”环境下物管企业的经营策略

2016年5月1日全面推开了“营改增”新政,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业也纳入到了改革的行列中。“营改增”政策积极释放了减税效应,对于企业经营来说有积极的影响。物业服务企业也应该积极利用此类利好政策来做经营策略的调整,尤其是应该明确减税的空间,这样才有利于后续经营成本的降低,同时因势利导实现业绩的提升。

京、沪、深演绎不同楼市格局

7月份历来是房地产市场的销售淡季，在今年房企资金链不断吃紧的市场状况下，通过销售、快速回笼资金成为众多企业工作中“重中之重”。然而，市场的现实情况却与开发商期望之间保持了相当一段“冷静的距离”：

市场“后市”好不好还看三四线

2018年商品房销售面积与销售额双双创下历史新高,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示,房屋销售数据表现优异,侧面反映房地产业较高的成长性;但2019年类似态势能否延续,关键还要看市场逻辑。

房地产企业参建保障房的利益与风险

从2011年各省市保障性住房的任务分解来看，我国保障房建设任务非常繁重，不仅要依靠中央和地方政府，同时需要更多房地产开发企业的参与。但是企业参建保障房，存在着诸多不确定性，主要包括政府回购期不明确、政府的“爽约”风险以及企业成本管控难以把握等。